開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，都會(huì)對(duì)房屋的面積跟合同所簽的面積進(jìn)行核實(shí)，因?yàn)樵诤贤镉幸粭l款，就是關(guān)于房屋面積的，對(duì)規(guī)定的誤差里是需要購(gòu)房者多退少補(bǔ)的。大家在收房時(shí)一定要對(duì)面積進(jìn)行核查。那么，交房面積要看哪些？交房時(shí)應(yīng)注意什么呢？下面貝殼濟(jì)南站就為大家詳細(xì)的介紹一下，一起來(lái)看看吧！

交房面積要看哪些？

1、房屋的建筑面積

開(kāi)發(fā)商交房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要查看建筑面積。樓房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積：是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱(chēng)為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。

2、房屋的公攤面積

每個(gè)樓房都會(huì)有公攤面積，多層小些，高層會(huì)多些。公攤面積對(duì)于各位業(yè)主住宅的舒適度起到重要的作用，所以大家都非常關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。公攤面積越小，業(yè)主的住房面積越大，但是公共場(chǎng)合的空間就會(huì)非常窄小。假如公攤面積越大，那么小區(qū)的配套服務(wù)就更加上檔次，只是購(gòu)買(mǎi)新房的金額就會(huì)更多。

交房時(shí)應(yīng)注意什么？

1、先測(cè)面積再收房

大家在收房時(shí)一定要帶一把尺子，量一下實(shí)際面積。確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的，房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的，與合同簽訂面積是否存在差異。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異，時(shí)間為30至40分鐘看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。

2、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

大家在收房時(shí)，一定要先驗(yàn)房，再辦手續(xù)。開(kāi)發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款、繳納公共維修基金和契稅、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問(wèn)題交物業(yè)慢慢維修。

3、建議業(yè)主集體收樓

如果大家能夠一起收房，那真是太好了，購(gòu)買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購(gòu)買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識(shí)不足的缺陷，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)，大家除了要對(duì)面積進(jìn)行復(fù)核外，還應(yīng)該看一下水電、門(mén)窗等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，不要光在面積上下功夫而忽略了一些細(xì)節(jié)。好了，以上是貝殼濟(jì)南站為大家介紹的關(guān)于交房面積要看哪些以及交房時(shí)應(yīng)注意什么的相關(guān)介紹，希望能給您帶來(lái)幫助！

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