綠地集團(tuán)5月10日披露綠地紐約太平洋公園項目中的兩棟公租公寓樓順利出售，合同金額3.15億美元，同時另一金額為1.5億美元的物業(yè)大單近期已經(jīng)完成簽約，這對綠地來說是非常好的消息，今天我們來分析下綠地的情況。?

先來看銷售額數(shù)據(jù)，克爾瑞2021年綠地控股全口徑銷售額2903億，排名第9，權(quán)益銷售額2612億，排名第7，可以看出其項目開發(fā)以獨立操盤為主，權(quán)益銷售額占比達(dá)到90%，比行業(yè)內(nèi)比較常見的60-70%要高出許多，現(xiàn)實中感覺也的確少見其與其他公司聯(lián)合開發(fā)的項目。

再來看2021年報數(shù)據(jù)，營業(yè)收入5443億元，同比增長19.4%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收2049.5億元；基建業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收3114.2億元；利潤總額179億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤62億元。

綠地年報數(shù)據(jù)中營業(yè)收入還是非?？捎^的，地產(chǎn)收入跟權(quán)益銷售額相比，占比金額也相比行業(yè)中其他公司要高，另外需要注意基建業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)收入占比達(dá)53.9%，已超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這也應(yīng)該就是綠地去年的時候把行業(yè)歸屬從房地產(chǎn)改成土木工程建筑業(yè)的原因。

不過似乎也很奇怪，不像其他同時有地產(chǎn)和建筑業(yè)的上司房企比如中國鐵建，中南建設(shè)，最早就是從建筑也起家，后轉(zhuǎn)型做地產(chǎn)的，因此大家都知道旗下有建筑公司，綠地給人感覺好像也沒有什么建筑公司，原因主要其是主要是通過混改并購等方式密集參與了多家地方國企混改，包括貴州建工、江蘇省建、西安建工、天津建工、廣西建工，另外其建筑業(yè)也不光局限在住宅樓宇建造，還包括道路橋梁會展中心等多業(yè)態(tài)，因此其自稱為大基建的確也的確是適合些。

比起綠地的住宅，綠地更為知名的是其遍布全國的超高層項目-綠地中心，這些綠地中心是多個城市的地標(biāo)，之前跟行業(yè)內(nèi)的人溝通，了解到綠地的發(fā)展模式之一是通過跟地方政府談判，承諾在當(dāng)?shù)亟ǔ邔泳G地中心后，當(dāng)?shù)卣畷谕恋丶罢叻矫嬗兴С?，以便能在住宅方面拿到比較好的項目。試試上超高層的綠地中心，看似光鮮，但這樣的項目從收益來說往往是虧錢的項目，資金占用非常厲害，而且很多項目需要自持運作多年，即使能最終變現(xiàn)，但周期非常之漫長。

這些諸多的超高層項目及其他眾多商業(yè)項目應(yīng)該就是綠地前兩年就爆出資金問題的主要原因，前些年地產(chǎn)市場非常好，住宅資金的良好運轉(zhuǎn)掩蓋了其商業(yè)項目的資金問題，但一旦大的市場環(huán)境出現(xiàn)問題，公司整體資金就會受到很大影響。這也應(yīng)該就是綠地集團(tuán)出售美國公寓樓以便籌集更多資金的原因。

不過綠地屬于國企，相對來說資金即使有些問題也會得到政府的大力支持，另外我們從其營收來看，大基建占了大頭，而這其中很大一部分承建項目并不屬于地產(chǎn)開發(fā)，因此就其整體而言，資金的狀況也會受益于收入來源的多元化，相比而言會比其他僅僅依賴地產(chǎn)收入的房企會好很多。

綠地的人才在市場上評價還可以，因為其國企的性質(zhì)，薪資相對較低，但里面的不少人才質(zhì)量還可以，通過獵頭運作到其他地產(chǎn)公司包括民營房企的還比較多，尤其是在超高層的人才方面，綠地為其他做超高層項目的公司輸送了很多優(yōu)秀人才。