今天建發(fā)發(fā)布公告，將湖濱一里定配建的108套配建住房上市銷售。

108套人才房都是4房2廳2衛(wèi)戶型，6號(hào)樓和7號(hào)樓戶型包含143/125/143平，6號(hào)樓單價(jià)在7.08-7.68w、均價(jià)在7.52w，7號(hào)樓單價(jià)在6.93-7.61w、均價(jià)在7.42w，總價(jià)在800-1000萬左右。

108套定配建住房預(yù)計(jì)將于9月份組織銷售，購(gòu)房所需提供資料等詳見購(gòu)房意向登記方案。購(gòu)房意向登記方案將在“i廈門”及“廈門市住房保障和房屋管理局”微信公眾號(hào)“購(gòu)房意向登記”相關(guān)功能模塊中發(fā)布，敬請(qǐng)關(guān)注?？磥碛值脫u號(hào)了！有需要的購(gòu)房者提前關(guān)注起來。

受益于廈門的土地政策，從2016年起，廈門市在土拍規(guī)則中，增加了“競(jìng)配建”要求，房企在建設(shè)中配建一定面積的商品房，預(yù)留給政府作為人才房使用。所以配建房和商品房大部分都是一個(gè)社區(qū)內(nèi)（多個(gè)小地塊的社區(qū)除外）。

今天，跟著內(nèi)伯一起盤一盤，廈門島內(nèi)配建住房一共有多少套，以及它們將如何影響島內(nèi)房?jī)r(jià)。

2016年首次嘗試競(jìng)配建，海投經(jīng)過98輪競(jìng)價(jià)拍得H2016P02商住地塊，晉升海滄最新單價(jià)“地王”。彼時(shí)島內(nèi)暫停供地，沒有配建住房。

此后配建規(guī)則暫停了幾年，2020年重啟競(jìng)配建要求，當(dāng)年島內(nèi)土拍中要求配建的商品房有：建發(fā)五緣映月競(jìng)配建7000平、中駿天薈競(jìng)配建9200平。

2021年島內(nèi)土拍中要求配建的商品房有：中海&國(guó)貿(mào)上城競(jìng)配建36200平、建發(fā)五緣灣璽競(jìng)配建13200平、建發(fā)樘月競(jìng)配建28300平、保利國(guó)貿(mào)天琴定配建27700平。???

2021年9月廈門的土拍新規(guī)，由“競(jìng)配建”改為“定配建”。“定配建”，是定有上限，而“競(jìng)配建”，不設(shè)限制。對(duì)開發(fā)商來說，成本進(jìn)一步下降。

2022年島內(nèi)土拍中要求配建的商品房有：建發(fā)湖濱一里定配建14880平、建發(fā)五緣灝月定配建11590平、建發(fā)湖畔九境定配建18450平、保利聯(lián)發(fā)·金地和悅東方定配建4000平、華潤(rùn)建發(fā)湖畔潤(rùn)璟定配建10800平、聯(lián)發(fā)保利臻樾定配建2650平、中海學(xué)仕里定配建5850平、聯(lián)誼廣場(chǎng)定配建1600平，建發(fā)灣海定配建3000平、國(guó)貿(mào)天琴海定配建8300平。

2023年6月10日二批次供地，島內(nèi)地塊繼續(xù)取消競(jìng)配建。目前已拍出的島內(nèi)地塊均無配建面積要求。

匯總可得，2020年及以后，島內(nèi)配建總面積達(dá)202720平，如果按照一套100平米計(jì)算，共計(jì)可以提供約2027套配建住房。????

也就是說，扣除這次湖濱一里提供的108套配建住房，未來還有約1919套配建住房可供大家選擇，主要集中在思明東、湖邊水庫和五緣灣一帶。

這些配建住房上市銷售價(jià)格和商品房?jī)r(jià)格相同，能否熱銷完全看商品房所在的地段。我們?cè)谏鲜鲑Y料中，把思明區(qū)需要搖號(hào)購(gòu)房的湖濱一里和聯(lián)誼廣場(chǎng)做了標(biāo)記，這兩個(gè)盤的配建住房，大家可以多關(guān)注上市時(shí)間和購(gòu)房要求。其他地塊的配建住房，由于所在商品房大多數(shù)還未售罄，則可以根據(jù)配建房的面積和總價(jià)進(jìn)行參考選擇。

同時(shí)，最新消息獲知，建發(fā)灣?！扒逋恕币惶?70平、單價(jià)5.7萬/平、總價(jià)1539萬的房源，按合同計(jì)算，這位購(gòu)房者需要放棄150萬購(gòu)房意向金，直接損失10%離場(chǎng)，大家覺得是為什么呢？?

內(nèi)伯是誰？?jī)?nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場(chǎng)用戶提供價(jià)值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學(xué)區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠跟大家更多的互動(dòng)交流，是我們這幾年的目標(biāo)，歡迎大家關(guān)注和交流。