內(nèi)容摘要：“華為朱家角人才公寓二期”6幅保障性租賃住房用地的剩余2幅地塊方案設(shè)計公示，約合173.3畝，共29棟人才公寓樓?；卣w規(guī)劃了79棟人才公寓樓，人才公寓總套數(shù)不低于4917套。

華為朱家角人才公寓二期區(qū)位圖

近日，華為上海朱家角南側(cè)人才公寓項目（B1、B2組團）方案設(shè)計公示。

華為上海朱家角南側(cè)人才公寓，即官方俗稱的“華為朱家角人才公寓二期”。該項目位于滬青平公路、復(fù)興路（薛安路）西南。涉及朱家角濱湖片區(qū)單元33、34、36、38、39五個街坊，規(guī)劃人才公寓基地總面積達(dá)55.4公頃。

6幅保障性租賃住房用地區(qū)位圖

該人才公寓基地整體共規(guī)劃了6幅保障性租賃住房用地，即復(fù)興路西側(cè)33-05、34-01、34-06、36-07、38-02、39-05地塊，總用地面積達(dá)30.91公頃（詳見附圖）。

B1、B2組團區(qū)位圖

上月，該基地的4個組團地塊已方案公示，即C2(39-05地塊)組團和A1（36-07地塊）、A2（38-02地塊）、C1（34-06地塊）組團。

本期方案設(shè)計公示地塊為該基地剩余的兩個組團，即B1、B2組團，其中B1對應(yīng)33-05地塊，B2是34-01地塊。

本期公示的B1（33-05地塊）、B2（34-01地塊）組團四至：朱家角鎮(zhèn)，東至綠昕路，南至三少灣江，西至俊悅路，北至賢泰路。

下面我們就B1（33-05地塊）、B2（34-01地塊）組團總平圖加以解讀：

B1、B2組團平面圖

占地及建筑體量：本次公示的B1（33-05地塊）、B2（34-01地塊）組團總用地面積115523.3平方米（約合173.3畝）。其中，B1（33-05地塊）組團占地69174.8平方米，B2（34-01地塊）組團占地46348.5平方米。

兩組團總建筑面積為346032.31平方米，其中B1（33-05地塊）組團建筑體量為196935.2平方米，B2（34-01地塊）組團建筑體量為149097.11平方米。

功能分布上，人才公寓樓棟的布局延續(xù)了此前組團的風(fēng)格，本次兩個組團地塊也主要沿地塊邊緣設(shè)置，地塊中間規(guī)劃成片式活動空間和綠地。

出入口，B1（33-05地塊）組團一共設(shè)置了7個出入口，B2（34-01地塊）組團設(shè)置了5個出入口。

人才公寓樓棟數(shù)，兩個組團一共規(guī)劃了29棟人才公寓樓，其中，B1（33-05地塊）組團一共規(guī)劃了16棟人才公寓樓，B2（34-01地塊）組團一共規(guī)劃了13棟人才公寓樓。

公示稿版6幅保障性租賃住房用地指標(biāo)

規(guī)劃人才公寓套數(shù)，根據(jù)已批復(fù)的片區(qū)規(guī)劃，原33-05地塊（B1組團）規(guī)劃人才公寓套數(shù)為1107套，34-01地塊（B2組團）規(guī)劃人才公寓套數(shù)為741套，兩地塊人才公寓套數(shù)合計1848套。

但，與此前公示一樣，B1（33-05地塊）組團、B2（34-01地塊）組團本次容積率為整體統(tǒng)籌，這意味著，單組團住宅套數(shù)上或許存在變化，但整個基地規(guī)劃人才公寓總套數(shù)應(yīng)該不變，即不低于4917套人才公寓。

樓層，地上最高15層，地下車庫最多二層。

其中，B1（33-05地塊）組團：#4、#6、#9為地上15層；#15、#16為地上14層；#2、#13為地上13層；#5、#7、#10為地上12層；#3為地上10層；#1、#12、#14為地上9層。

另外，其中共有7棟為首層架空設(shè)計，即#1、#2、#12-#16人才公寓樓。

B2（34-01地塊）組團：#20-#22為15層；# 24、# 25、#29為14層；#18、#27為13層；#17、#23、#28為11層；#26為10層，#19為9層。

另外，其中有7棟人才公寓首層架空設(shè)計，即# 17-#19、#23、#27-#29棟人才公寓。

建筑高度，建筑高度基本與此前組團相近，同樣有2種解讀，最高規(guī)劃高度1：由室外地坪標(biāo)高起算為48.15米；最高規(guī)劃高度2：由周邊市政道路標(biāo)高起算為49.95米。

停車位，兩個組團均為人車分流型社區(qū)，其中B2（34-01地塊）組團地面設(shè)置了少量訪客臨時停車位。其余均為地下停車位。

組團地塊配套，兩個組團在各自地塊均配套有商業(yè)設(shè)施和配套用房。

其中，B1（33-05地塊）組團，在地塊南側(cè)的#1、#2、#12-#14人才公寓樓一樓規(guī)劃了商業(yè)設(shè)施和配套用房等。

B2（34-01地塊）組團，在北側(cè)#17-#19、#27、#28人才公寓一樓規(guī)劃商業(yè)設(shè)施和配套用房等。

36-04、36-05地塊區(qū)位圖

基地配套，除兩個組團在人行出入口附近均配置了一定量的商業(yè)設(shè)施和配套用房外，在該人才公寓基地的36-04地塊還規(guī)劃了一幅社區(qū)級公共設(shè)施用地，功能上含一處社區(qū)文化活動中心和一處綜合健身館。

另外，36-05地塊規(guī)劃了一所幼兒園（詳見附圖）。

交通方面，該人才公寓基地西側(cè)就是17號線東方綠舟站、東側(cè)還有17號線朱家角站和示范區(qū)線朱家角站（建設(shè)中）。北臨滬青平公路，南靠滬渝高速，車輛出行也十分便利。

至此，“華為朱家角人才公寓二期”基地6幅保障性租賃住房用地，即6幅人才公寓用地方案設(shè)計已全部公示。該基地一共規(guī)劃了79棟人才公寓樓，人才公寓總套數(shù)不低于4917套。

華為在青浦區(qū)3處人才公寓基地示意圖

截至目前，華為在青浦區(qū)一共擁有3處人才公寓基地。另外兩處分別為華為朱家角人才公寓一期（本次公示人才公寓基地的北側(cè)）和華為西岑人才公寓（詳見附圖）。

更多華為人才公寓基地共性資訊往期都有提到，這次就不展開了，請查閱往期文章：

華為朱家角人才公寓二期C2組團方案設(shè)計公示

公示原文：

公示圖則

地塊控制性指標(biāo)

（說明：文章中的住宅套數(shù)數(shù)據(jù)摘自基地公示稿，僅供參考。）

資料：青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談