紫金書(shū)院地塊實(shí)際位置是在紫金新干線二區(qū)的西側(cè)，距離8號(hào)線回龍觀東大街步行距離1.3公里，步行10來(lái)分鐘。

但是在霍營(yíng)回龍觀居住的人，大部分的工作區(qū)域是在西二旗、上地、望京附近，所以13號(hào)線的使用頻率會(huì)更高。紫金書(shū)院距離8號(hào)線和13號(hào)線的霍營(yíng)站步行距離1.6公里，步行差不多17分鐘左右。

2004年拿了紫金書(shū)院的地塊后，十幾年時(shí)間項(xiàng)目從8800元/平漲到了6.3萬(wàn)元/平，上漲7倍多。

而且，這十幾年時(shí)間里回龍觀周邊的配套也愈發(fā)成熟，還等來(lái)了人大附昌平學(xué)校，這地留的沒(méi)誰(shuí)了。

紫金書(shū)院

整個(gè)小區(qū)住宅共18棟，是6-10層的純低密洋房產(chǎn)品。二期戶型產(chǎn)品和一期一樣，以改善為主。面積段為111㎡可變?nèi)?146㎡可變五居。均價(jià)在6,3萬(wàn)/㎡，且為精裝交付。建筑風(fēng)格為紅磚校園風(fēng)，容積率只有1.84

開(kāi)發(fā)企業(yè)：北京新領(lǐng)域

產(chǎn)權(quán)年限：70年

梯戶比：一梯兩戶、南北通透

得房率：約77%-82%

健筑風(fēng)格：紅磚學(xué)院風(fēng)

樓高：6-10層

車(chē)位比：1：1.2

交房標(biāo)準(zhǔn)：精裝

交房時(shí)間：25年底

【在售戶型產(chǎn)品】【產(chǎn)品均價(jià)6萬(wàn)4】

111平米三室兩廳兩衛(wèi)約670-730萬(wàn)

146平米五室兩廳兩衛(wèi)約900-970萬(wàn)

紅框內(nèi)為二期開(kāi)盤(pán)樓棟

一期順?shù)N:3#4#5#6#10#11#

二期已取得預(yù)售證涉及樓棟1#2#7#8#9#。

項(xiàng)目外立面主材采用真紅磚材質(zhì)，除將厚重的百年文化基奠融入到社區(qū)中外，真紅磚的不易脫色，不易變形及脫落的品質(zhì)特性，更能保證居住品質(zhì)。

紫金書(shū)院引進(jìn)了金茂綠建科技系統(tǒng)。

五恒科技系統(tǒng)：恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔。

能源費(fèi)：61每平米每年（包含：全屋置換新風(fēng)＋離子瀑、高效健康凈水系統(tǒng)、智能濕度控制系統(tǒng)地源熱泵加毛細(xì)管網(wǎng)輻射系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)室內(nèi)常年恒溫、高效節(jié)能外窗隔熱降噪系統(tǒng)、同層排水、粒子阻尼、智能家居、智慧園區(qū)等）

周邊配套

紫金書(shū)院地塊實(shí)際位置是在紫金新干線二區(qū)的西側(cè)，距離8號(hào)線回龍觀東大街步行距離1.3公里，步行10來(lái)分鐘。

◎霍營(yíng)地鐵站

紫金書(shū)院附近還有13號(hào)線分段設(shè)站的規(guī)劃，其中13A線將增加一個(gè)回龍觀東站，距離紫金書(shū)院項(xiàng)目約400米。這個(gè)對(duì)于紫金書(shū)院的居民來(lái)說(shuō)地鐵出行就更加方便了，對(duì)房?jī)r(jià)也是利好。

紫金書(shū)院南側(cè)600米，緊鄰人大附中昌平學(xué)?？梢哉f(shuō)是樓盤(pán)的主要賣(mài)點(diǎn)了，2020年9月份小學(xué)部、初中部已經(jīng)全部開(kāi)學(xué)。

◎人大附中昌平學(xué)校

項(xiàng)目西側(cè)500米左右就是昌平區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院（三甲），而距離項(xiàng)目1公里左右，有正在招商的首開(kāi)回龍街商業(yè)街區(qū)。

未來(lái)升值

6.3萬(wàn)元/㎡的價(jià)格，相對(duì)于周邊次新二手房首開(kāi)國(guó)風(fēng)美唐、公園悅府二手房7萬(wàn)+的掛牌價(jià)，存在一定倒掛。

最后提示兩點(diǎn)

作為典型的老盤(pán)新推，開(kāi)發(fā)商2004年就已經(jīng)拿地，2008年開(kāi)盤(pán)，這直接影響土地使用權(quán)限。

紫金書(shū)院所在地塊2022年4月份才拿到施工許可，按照節(jié)奏至少得2025年才能交房。也就是說(shuō)，等到入住，產(chǎn)權(quán)直接縮水21年。不過(guò)現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)到期可以自動(dòng)續(xù)期，價(jià)格也不貴，問(wèn)題倒也不大。

總之，紫金書(shū)院配套一流，戶型稍顯一般，科技精裝不錯(cuò)，價(jià)格非常合適，風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)在于開(kāi)發(fā)商的管理和交付水平。