自打去年下半年就開始觀望海淀學(xué)區(qū)房的小張夫婦，在今年一月底再次打開某綠色軟件的收藏房源時卻看傻了眼。

曾經(jīng)咬咬牙就能入手的600萬學(xué)區(qū)房，如今不得不讓人揉揉眼睛定定神兒，才能接受如今已飆升到790萬+的現(xiàn)實。

是什么原因讓同一房源短時間內(nèi)價格起飛？

是什么讓過去瘋魔的北京學(xué)區(qū)房房價更瘋了？

是的，是因為北京二手房歷史成交價格隱藏了。

已經(jīng)入手的家長們帶著勝利者的會心微笑。

沒入手的家長們，卻如同噩夢一場，再也笑不出來。

曾經(jīng)的樓市再瘋至少能以歷史成交價格為基準(zhǔn)保持著相對透明，但現(xiàn)在的樓市就像是一場盲局里的江湖游戲。

如此一來，本就撲朔迷離的北京樓市再次蒙上了一層迷霧，買房的人，賣房的人，炒房的人，中介機構(gòu)，在這場盲局里各憑本事，各自博弈。

今天，咱就撥開層層迷霧，且聽叔給您細細道來。

1

這場盲局里的游戲，究竟誰是贏家？

其實，早從2020年下半年開始，北京熱門地區(qū)的學(xué)區(qū)房就已經(jīng)悄悄瘋漲。市場大環(huán)境在漲，學(xué)區(qū)好的地方更是在去年年底達到了前所未有的峰值。據(jù)今年1月份有消息爆出，50天內(nèi)的北京學(xué)區(qū)房漲幅已經(jīng)接近15%。

隨后，就在今年1月28日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會發(fā)布了一則消息：為堅決遏制投機炒房，近期市區(qū)住建部門多次約談鏈家、我愛我家、麥田等5家中介。

內(nèi)容指出，北京嚴(yán)厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市是今年整頓房地產(chǎn)市場秩序的重中之重。

打擊房價，監(jiān)管市場，對有著買房剛需的老百姓來講本是求之不得，尤其是眼睜睜地看著學(xué)區(qū)房一路瘋漲的焦慮家長們。

但隨之而來各中介主動承諾，不渲染、不炒作、不介紹、不答復(fù)任何無關(guān)住房居住屬性的概念或噱頭后，曾經(jīng)作為買房者的重點參考數(shù)據(jù)“歷史成交價格”、“歷史調(diào)價記錄”居然被悄悄隱藏了！

看到這兒的時候，叔不禁傻了眼。咱在電商平臺里買個東西都要貨比三家，至少大幾百萬的房產(chǎn)卻屏蔽了相對透明的歷史成交價格為參考？而這樣就能控制房價？未免太過荒謬…

頂著天大的問號，甚至讓叔懷疑自己是不是沒有透過現(xiàn)象看本質(zhì)。但在看到隨后熱門學(xué)區(qū)房每平米均價暴漲2-3萬，總價飆升100萬+起的時候，才算讓人真正認清了現(xiàn)實。

掩耳盜鈴般的監(jiān)管形式，讓相關(guān)部門舉著打擊房價的標(biāo)語“有所有為”；

賣房的人，在不透明的交易市場里，什么樣兒的房子都有了價格“一飛沖天”的可能；

手握交易大數(shù)據(jù)的中介機構(gòu)，更是可以利用信息不對稱來“大做文章”。

就這樣，買房的人，配合著賣房的人、監(jiān)管部門和中介機構(gòu)，進入了一場必輸?shù)拿ぞ钟螒颉?/p>

而也有評論戲稱，北京的房產(chǎn)交易市場，正有望開創(chuàng)一個房產(chǎn)界的“鬼市”，盲買盲賣的時代正式開啟。

你買與不買，暴漲的價格就在那里，不悲不喜。

你不買，身后還有排著隊比你更焦慮的家長們，頂著“我是韭菜”的標(biāo)簽為學(xué)區(qū)房爭先買單。

這場盲局里的游戲，誰是贏家我不敢講，但買家早已輸?shù)靡粩⊥康亍?/p>

2

那些被學(xué)區(qū)房PUA的家長們，更焦慮了

這個社會從不缺有錢人，漲了一兩百萬對預(yù)算充足的家長來講，面對剛需還是會毫不猶豫地下手，但是對正好剛能夠得到的家長來說，卻是致命的打擊。

而據(jù)了解受到國外疫情的影響，那些有3-5年內(nèi)把孩子送出國留學(xué)的家長，也因為疫情所致，轉(zhuǎn)戰(zhàn)了國內(nèi)學(xué)區(qū)房市場，提前“囤著”一套學(xué)區(qū)房。

這樣一來，學(xué)區(qū)房更是不愁賣。

深入實訪中介，以中關(guān)村三小片區(qū)的蜂鳥家園為例，曾經(jīng)十四五萬每平米的單價已經(jīng)沖破了20萬+，45平米的房子總價超過1000萬元，但卻依然供不應(yīng)求。

恨不得你手慢幾秒，就拿著近千萬的RMB束手無策，真是魔幻至極！

來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，截至3月，蜂鳥家園的漲幅已經(jīng)將近30%！

而就在4月2日，據(jù)報道獲悉，近期北京市住建委會同相關(guān)部門開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)專項執(zhí)法檢查，針對蜂鳥家園等熱門片區(qū)哄抬房價等行為進行了依法處罰。

越是被房價PUA的家長，越是受傷越深。本以為抓住了學(xué)區(qū)房這根救命的稻草，規(guī)劃好了三口人擠在40平米的老破小里，苦中作樂卻又充滿希望的過著小日子，但卻猶如做了一場不愿醒的美夢，只剩嘆息。

而為了穩(wěn)定學(xué)區(qū)房價格，北京市各區(qū)也是在近年陸續(xù)開始實施多校劃片政策。自海淀1911政策后，也有家長前腳剛花費近千萬投資學(xué)區(qū)房，后腳孩子卻被無情調(diào)劑的殘酷現(xiàn)實。

在買學(xué)區(qū)房這件事上，本就是一場賭局，所謂的順位標(biāo)準(zhǔn)沒有明文規(guī)定，但家長卻為此甘愿一賭，只能感嘆一句“可憐天下父母心”。

學(xué)區(qū)房，課外班，雞娃等名詞，不知道從何時起已經(jīng)成了逃不開的社會熱點話題。

沒買學(xué)區(qū)房的，在為房子焦慮，買了學(xué)區(qū)房的，除了在為養(yǎng)娃雞娃焦慮，卻可能到最后還是撲了一場空。

面對這樣焦慮的家長，或許讓人更為那個正在這樣家庭環(huán)境下成長的孩子而感到焦慮。

當(dāng)生活越來越好，空氣卻越來越差了，樓群也越來越密集了，喘不過氣的家長和孩子，我們什么時候才能停止焦慮？

3

面對焦慮，我們不如抬頭向前看看

我們永遠都控制不了未來要發(fā)生的事情，但是我們可以在有限的時間里開闊自己思維和眼界。

見過太多望子成龍，望女成鳳的家長，以為一擲千金買了學(xué)區(qū)房就能把孩子送進保險箱。

而事實似乎證明，有了學(xué)區(qū)房和考入海淀6小強確實沒有什么必然聯(lián)系，和進入名牌大學(xué)更可以說是毫無相干。

還記得那篇《對不起，我給不了你800萬的學(xué)區(qū)房》曾經(jīng)刷爆票圈，但網(wǎng)絡(luò)似乎是沒有記憶的。

一時的感慨過去后，還是步入了更加瘋魔的學(xué)區(qū)房怪圈。停止販賣焦慮，停止一步登天的幻想，我們捋順一下思路再往前走是不是會更好？

或許當(dāng)家長們都放下執(zhí)念之時，學(xué)區(qū)房的價格便可以不再如此瘋魔。

在這場盲局里的游戲中，叔作為一名看客還是想說一句，家長的每一步選擇或多或少都決定著孩子未來的方向，但學(xué)區(qū)房，并不是唯一的選擇。