山東青島的劉某20年前將自己家的宅基地以3.9萬元的價格賣給了孫某。隨著城市不斷擴張，孫某所居住的農(nóng)村成為了城中村，被政府列為開發(fā)對象。如今政府決定對這片區(qū)域進行拆遷改造，通過協(xié)商孫某獲得了一套120平米的住房和45萬元貨幣補償。

劉某得知此事后，立即找到了村委會和拆遷辦，提出他和孫某的宅基地買賣合同無效，房屋的拆遷補償應(yīng)該給他，而不是孫某。雙方糾紛無法調(diào)解，由于補償款已經(jīng)打入了孫某銀行賬戶，所以拆遷辦建議二人起訴到法院，由法院裁決應(yīng)該給誰。于是劉某將孫某起訴至法院，要求孫某將120平米的房屋和45萬元的拆遷款返還給自己。

那么在法律上該怎么看這件事呢？

1、二人的房屋買賣合同有效嗎？

我國民法典規(guī)定，民事法律行為要想有效要滿足3個條件：一是雙方當事人都具備民事行為能力；二是雙方的意思表示真實；三是不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違反公序良俗。

通過本案可以看出劉某和孫某都具備民事行為能力，雙方的意思表示也都真實，但是他們的宅基地買賣合同違反了法律的強制性規(guī)定。我國的宅基地管理辦法中明文規(guī)定，宅基地的所有權(quán)是村集體，個人僅有使用權(quán)，未經(jīng)批準任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。

本案中孫某不是該村集體的成員，是沒有權(quán)利購買宅基地的，本案還不涉及訴訟時效的限制，因為無權(quán)確定權(quán)訴訟是沒有限制的。最終法院判決雙方的房屋買賣合同是無效的。

2、雙方買賣合同無效，這拆遷款該給劉某嗎？

根據(jù)法律規(guī)定，雙方的合同無效，劉某應(yīng)當返還孫某3.9萬元購房款，孫某返還房屋。但是由于房屋已經(jīng)拆遷，所以只能返還拆遷款。但是，法院考慮到劉某在這里生活了20年，20年間劉某不斷將房屋進行修繕、裝修注入了大量的金錢和精力，使拆遷時的房屋和20年前買到的房屋有巨大的區(qū)別，同時孫某在本次合同買賣中存在嚴重的過錯，所以法院最終判決孫某獲得全部拆遷補償?shù)?0%，劉某獲得10%，也就是說孫某要向李某支付15萬元作為拆遷補償。

20年的房屋買賣還會有人來翻后賬，大家趕緊看看自己家的房屋買賣合同有沒有什么法律瑕疵！對于這件事大家怎么看？歡迎在評論區(qū)留言討論！