土地評估是依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

1. 市場比較法市場比較法是通過選取與待評估土地相似的三個以上土地交易案例進行比較，計算出價格修正系數(shù)，進而確定待評估土地的價格。該方法適用于同類土地或相似土地的評估。

2. 收益還原法收益還原法是通過預測土地在未來每年的純收益，將其還原為當前的購買力價格，從而確定土地價格。該方法適用于有固定收益或潛在收益的土地評估。

3.假設開發(fā)法：假設開發(fā)法是在預計開發(fā)完成后不動產(chǎn)正常交易價格的基礎上，扣除預計的正常開發(fā)成本及有關專業(yè)費用、利息、利潤和稅收等，以價格余額來估算帶估土地價格的方法。

4.成本逼近法：成本法是根據(jù)土地開發(fā)所需成本，加上一定的利潤和利息來估算土地價格。該方法適用于未開發(fā)或開發(fā)中的土地評估。

5.剩余法：剩余法是通過估算待評估土地的剩余使用年限所產(chǎn)生的純收益，將其還原為當前的購買力價格，從而確定土地價格。該方法適用于剩余使用年限較長的或潛在收益較高的土地評估。

在選擇土地評估方法時，需根據(jù)評估目的、土地特性、市場狀況等因素進行綜合考慮。同時，評估過程需要遵循一定的原則和標準，確保評估結果的客觀性、準確性和可靠性。

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