焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動(dòng)態(tài)

監(jiān)測時(shí)間：2021年9月14日

研究員：張子豪

宏觀政策

上海市：第二批集中供地共掛牌48宗地?起始出讓均價(jià)相比首次下降19.4%

9月13日，上海土地市場網(wǎng)站公布2021年第二批集中供應(yīng)住宅用地詳細(xì)信息：此次集中供地共出讓48幅地塊，起始出讓總價(jià)約為574億元，總出讓面積為251.6萬平方米，起始出讓均價(jià)為2.28萬元/平方米，與首批集中供地相比起始出讓均價(jià)下降19.4%，其中涉及27幅商品住宅用地，出讓時(shí)間待定。此外，供地中涉及7塊租賃用地、14塊征收安置房，集中出讓的商品宅地，一次書面報(bào)價(jià)最高不超過起始價(jià)的約10%。此次供地原擬于8月第二周發(fā)布集中出讓公告，發(fā)布略有延遲。

廣東省廣州市：住宅用地出讓配建保障住房計(jì)容建筑面積不低于10%

9月14日，廣州市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障工作的意見》：到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設(shè)籌集任務(wù)；加大用地保障力度，多渠道供應(yīng)土地，其中包括推動(dòng)集體建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房；確保“十四五”期間年度商品住宅用地出讓配建保障性住房建筑面積總體上不低于總出讓住宅建筑面積的10%等。

廣東省深圳市：前海合作區(qū)提出12個(gè)方面、44條舉措 推進(jìn)打造國際化城市新中心

9月13日，深圳市推進(jìn)前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建設(shè)新聞發(fā)布會(huì)舉行：12個(gè)方面、44條舉措主要包括6個(gè)方面，要對(duì)標(biāo)世界一流，細(xì)化“兩階段”發(fā)展目標(biāo)——到2025年，向港資新出讓產(chǎn)業(yè)用地面積占比不少于1/3；突出放權(quán)賦能，完善擴(kuò)區(qū)后的管理體制機(jī)制；激發(fā)發(fā)展動(dòng)力，促進(jìn)深港澳產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展；提升開放水平，深化與港澳服務(wù)貿(mào)易自由化；促進(jìn)交流交往，聯(lián)動(dòng)港澳高水平參與國際合作；堅(jiān)持追求卓越，打造國際化城市新中心等內(nèi)容。

融資動(dòng)態(tài)

世茂集團(tuán)：擬發(fā)行兩筆合計(jì)10.48億美元優(yōu)先票據(jù)

9月14日，世茂集團(tuán)公告：公司與多家金融機(jī)構(gòu)就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，關(guān)于發(fā)行3億美元于2023年到期優(yōu)先票據(jù)及7.48億美元于2027年到期優(yōu)先票據(jù)。2023年到期優(yōu)先票據(jù)發(fā)售價(jià)為本金額100%，年利率為3.975%；2027年到期優(yōu)先票據(jù)發(fā)售價(jià)為本金額99.777%，年利率為5.20%。

金輝控股：擬發(fā)行3億美元2024年到期優(yōu)先票據(jù) 利率7.80%

9月14日，金輝控股公告：公司及附屬公司擔(dān)保人與初始買家就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，關(guān)于發(fā)行3億美元于2024年到期優(yōu)先票據(jù)。本期票據(jù)發(fā)行價(jià)為本金額的99.555%，年利率為7.80%，每半年付息一次。公司擬根據(jù)其綠色金融框架，將票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額用于為其現(xiàn)有債項(xiàng)再融資。

華發(fā)實(shí)業(yè)：發(fā)行20億元5年期公司債，票面利率為4.69%

9月14日，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)布2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行結(jié)果公告：本債券發(fā)行規(guī)模為人民幣20億元，期限為5年期，票面利率為4.69%。募集資金用于償還“16華發(fā)05”本金。

投資動(dòng)態(tài)

碧桂園：在廣西崇左拿下兩宗商業(yè)住宅綜合用地，總價(jià)達(dá)1.08億元

9月13日，碧桂園在廣西崇左拿下兩宗地，均為底價(jià)成交，分別是崇左2021-20地塊和2021-21地塊，總用地面積達(dá)7.96萬平方米，總價(jià)達(dá)1.08億元。2021-20地塊出讓總用地面積為5.02萬平方米，總價(jià)為6800萬元，單價(jià)為1355元/平方米，樓面地價(jià)為677元/平方米，容積率為≥1.0且≤2.0。2021-21地塊出讓總用地面積為2.94萬平方米，總價(jià)為4000萬元，單價(jià)為1360.5元/平方米，樓面地價(jià)為681元/平方米，容積率為≥1.0且≤2.0。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)

恒大集團(tuán)：預(yù)期9月銷售額將下滑，出售香港辦公樓未能按預(yù)期完成

9月14日，中國恒大集團(tuán)公告：集團(tuán)預(yù)期9月物業(yè)合約銷售持續(xù)大幅下降，因于2021年6月、7月及8月的物業(yè)合約銷售金額分別為人民幣716.3億元，人民幣437.8億元，人民幣380.8億元，呈下降趨勢。由于對(duì)恒大集團(tuán)的持續(xù)負(fù)面新聞報(bào)道嚴(yán)重影響潛在購房者信心，公司預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)金流及流動(dòng)性造成巨大壓力。為緩解流動(dòng)性問題，集團(tuán)正積極接觸潛在投資者，商討出售集團(tuán)成員的權(quán)益，以及其他資產(chǎn)（包括但不限于投資性物業(yè)、酒店和其他物業(yè)）。但恒大集團(tuán)尚未簽訂有關(guān)香港辦公大樓的出售協(xié)議。

華夏幸福：平安資管及平安人壽成為華夏幸福第一大股東

9月13日，華夏幸福發(fā)布詳式權(quán)益變動(dòng)報(bào)告書：因原第一大股東華夏控股被動(dòng)減持股份，平安資管及中國平安被動(dòng)成為第一大股東。華夏幸福控股股東華夏控股在其可交換債券、股票質(zhì)押式回購交易和融資融券業(yè)務(wù)所持華夏幸福股票被強(qiáng)制處置，導(dǎo)致華夏控股持股比例被動(dòng)下降。本次變動(dòng)后，華夏控股及其一致行動(dòng)人持有總股本24.92%，信息披露義務(wù)人合計(jì)持有總股本25.19%，被動(dòng)成為上市公司第一大股東。

北京環(huán)球影城：門票零點(diǎn)開售，中秋期間門票售罄

9月14日0時(shí)，北京環(huán)球影城門票正式開售。北京環(huán)球度假區(qū)官方App、微信小程序、各在線旅游平臺(tái)等均同步開放北京環(huán)球影城的購票頁面，游客可以購買9月20日至12月12日期間的門票。北京環(huán)球影城樂園核心面積1.2平方公里，是全球第6家，國內(nèi)第一家主題公園。投資方為此共計(jì)投資超過500億美元，其中包括主題樂園的一期、二期工程及一家水上樂園和另外五家度假酒店。

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