在鄉(xiāng)村地區(qū)建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，指的是房屋的產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此也被稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。這種房屋最吸引人的地方在于其價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不論是哪個(gè)城市的小產(chǎn)權(quán)房，其最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格便宜，每平米幾千塊就能買(mǎi)到，與商品房相比，價(jià)格相差懸殊。而且小產(chǎn)權(quán)房是不占用購(gòu)房名額的，只要有足夠的資金，就可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。原始戶型設(shè)計(jì)好，實(shí)用率高，特別是在現(xiàn)如今深圳的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施越來(lái)越完善的情況下，吸引了更多的外來(lái)人口來(lái)深圳發(fā)展。隨著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，房?jī)r(jià)也與之一同攀升，因此，相較于價(jià)格高昂的商品房，小產(chǎn)權(quán)房更能實(shí)現(xiàn)大眾的住房夢(mèng)。

不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房也存在一些缺點(diǎn)。

第一，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。因此，與商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬。

第二，購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要全款購(gòu)買(mǎi)。小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款，因此購(gòu)買(mǎi)需要全款，部分雖然可以做短期貸款，但是利率相比較高。這對(duì)于有購(gòu)房需求但是沒(méi)有足夠資金的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的障礙。

總的來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但是產(chǎn)權(quán)證明不清晰且不能在銀行按揭貸款的限制，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)還是存在風(fēng)險(xiǎn)和不便利的情況。如果打算購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，需要進(jìn)行詳細(xì)的了解和調(diào)查，并在購(gòu)房合同上約定清楚各方權(quán)益，以減少風(fēng)險(xiǎn)。

盡管小產(chǎn)權(quán)房存在一些缺點(diǎn)，但在一些特定情況下，它仍然是很值得購(gòu)買(mǎi)的選擇。如果手頭的存款并不多，又想在深圳擁有一個(gè)屬于自己的家，小產(chǎn)權(quán)房是很不錯(cuò)的選擇。但是，購(gòu)買(mǎi)前需要注意以下問(wèn)題：

確認(rèn)開(kāi)發(fā)主體是否合法：實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等，但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

確認(rèn)是否取得國(guó)有土地使用證：城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須經(jīng)過(guò)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)國(guó)有土地使用證。

確認(rèn)是否符合城市規(guī)劃：城中村改造項(xiàng)目必須符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定取得的保障。

確認(rèn)是否取得建筑工程施工許可證：城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》規(guī)定進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

確認(rèn)是否取得商品房銷售（預(yù)售）許可證：經(jīng)國(guó)有房產(chǎn)局審核后，取得商品房銷售（預(yù)售）許可證后，才能向社會(huì)銷售。