隨著國民經(jīng)濟的快速增長，居民的可支配收入不斷提升，與之前的消費結(jié)構(gòu)相比，我國城鄉(xiāng)居民的消費結(jié)構(gòu)正由物質(zhì)型消費向服務(wù)型消費升級、由傳統(tǒng)消費向新型消費升級，由生活型消費向享受型消費升級，并且這一升級的趨勢越來越明顯，速度越來越快。

智能家居市場穩(wěn)定增長大勢下，家庭安防成智能產(chǎn)品需求榜首

根據(jù)中國智能家居行業(yè)研究報告統(tǒng)計，2020年國民對智能產(chǎn)品的需求平均提高了50%，隨著生活水平和科技的提高，國民對智能產(chǎn)品的依賴感越來越強烈。其中智能家庭安防需求量增長超過90%，智能門鎖逐漸成為生活剛需品。

同時，對比各智能家居產(chǎn)品的客戶使用頻率來看，智能鎖的使用頻率為18%，在各智能產(chǎn)品中位居第二，智能鎖是智能家居單品中實用程度較好、用戶偏好較高的爆款產(chǎn)品，整體來看智能門鎖是客戶購買以后對生活影響相對明顯智能單品，全面的革新了用戶對于門鎖的使用習(xí)慣。

需求催生行業(yè)快速提升，智能門鎖銷售規(guī)模一路上行

相較于日韓的智能鎖高達80%、60%的滲透率，中國的智能鎖滲透率一直相對較低，近幾年伴隨隨著智能家居行業(yè)大勢在中國的發(fā)展，智能安防尤其是智能門鎖在國內(nèi)的增量快速提升，智能門鎖行業(yè)處于快速發(fā)展期。

據(jù)行業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自2020年開始，中國已經(jīng)成為全球最大的智能鎖生產(chǎn)和銷售大國，當(dāng)前約有超過1600+智能鎖企業(yè)，約有3500+終端品牌進入市場，行業(yè)競爭激烈。

2021年根據(jù)奧維云網(wǎng)線上數(shù)據(jù)監(jiān)測，中國智能門鎖線上市場銷量為458萬套，同比增長31.4%;銷額為71億元，同比增長35.5%。按照線上渠道銷售比例25%占比遞推，2021年智能門鎖總銷售規(guī)模約為1900萬套左右。預(yù)計2022年中國智能門鎖全渠道銷售規(guī)模將創(chuàng)新高，總量超過2200萬套以上（本年度受疫情拖累增速整體放緩）。

智能門鎖B端市場快速增量，新房市場需求持續(xù)旺盛

智能鎖銷售主要集中在房地產(chǎn)工程、線下零售、線上三大渠道。其中地產(chǎn)工程作為企業(yè)主要關(guān)注的核心渠道之一，年度的銷售規(guī)模占到40%以上。

住宅精裝修市場作為地產(chǎn)工程中主要組成部分之一，智能鎖配置率2021年高達74.1%，總規(guī)模超過201.06萬套。根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，精裝修市場智能門鎖近三年的配置率持續(xù)遞增，平均年度增幅達到14%。按照奧維云網(wǎng)（AVC）既有模型估算，2022年智能門鎖配置率預(yù)計進一步提升至85%左右，總配套量約為268萬套。

分城市來看，新一線城市智能門鎖的需求最高，2021年總規(guī)模達到76.1萬套，市場份額也達到了35.9%；但從在增速上看，下沉市場尤其是五線以下城市，當(dāng)前配套率雖然較低，但增速卻是最快，也側(cè)面說明下沉市場對于智能門鎖的需求度和關(guān)注度也在上升。

基于歷史數(shù)據(jù)監(jiān)測，預(yù)估精裝修市場智能門鎖配套量TOP20城市為：

廣州、北京、深圳、上海、南京、杭州、成都、武漢、蘇州、長沙、沈陽、昆明、鄭州、西安、重慶、寧波、天津、佛山、無錫、珠海。

住宅毛坯市場作為智能門鎖潛在的市場，將有規(guī)模量級需求后續(xù)在2年左右的周期內(nèi)通過家裝、零售等渠道陸續(xù)釋放。根據(jù)奧維數(shù)據(jù)模型預(yù)估，2022年毛坯房的數(shù)量約在500萬套左右。根據(jù)奧維全國超過350城市調(diào)研跟蹤，大約有20%左右的項目開發(fā)商將智能門鎖作為基礎(chǔ)配備作為項目的贈送（規(guī)模約為100萬套），疊加后續(xù)新房裝修智能門鎖配置綜合估算，2022年住宅毛坯市場智能門鎖潛在總需求量在265萬套。

預(yù)估住宅毛坯市場智能門鎖配套量TOP20城市為：

重慶、成都、武漢、長沙、鄭州、青島、南寧、寧波、天津、惠州、蘇州、長春、南通、合肥、福州、昆明、嘉興、無錫、溫州、貴陽。

總體盤點2022年商品住宅新房市場智能門鎖總的規(guī)模需求在533萬套，后續(xù)2023-2025年隨著地產(chǎn)市場周期性的恢復(fù)和持續(xù)發(fā)展，智能門鎖在新房市場的需求將呈現(xiàn)持續(xù)性快速增量的過程。

保障性租賃住房2022爆發(fā)式增長，成為智能門鎖增量新板塊

根據(jù)“十四五”相關(guān)規(guī)劃，2021-2025期間，全國將新建或籌集保障性租賃住房900萬套，其中2022年全國建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套。相較于2021年的94.2萬套，2022年保障性租賃住房呈現(xiàn)爆發(fā)式增長。保障性租賃住房“拎包入住”的裝修標(biāo)準(zhǔn)要求下，智能門鎖在保障性租賃住房的市場機會不容忽視，預(yù)計本年度需求規(guī)模將超200萬套。

長租公寓市場持續(xù)增量，年度新增智能門鎖需求40-50萬套

隨著本年度中央和地方政府不斷加大租賃住房的保障支持力度，從政策支持、金融支持、財政支持等方面培育市場發(fā)展，尤其是大力發(fā)展保障性租賃住房政策的全面執(zhí)行，長租公寓市場迎來更加廣闊的發(fā)展空間。

2022年一季度，受到多點散發(fā)的疫情的影響，長租公寓開業(yè)規(guī)模增速下降，TOP30集中式長租公寓累計開業(yè)規(guī)模85.89萬間，同比增長28.65%，環(huán)比增長7.86%。進入第二季度以后，預(yù)計隨著疫情的趨向平穩(wěn)及各項政策的落地實施，長租公寓恢復(fù)快速增長態(tài)勢。預(yù)計到2022年年底，長租公寓全年新增開業(yè)規(guī)模40-50萬套左右。按照長租公寓高品質(zhì)需求下的全精裝配置，智能門鎖的需求匹配也將達到40-50萬套左右。

綜上所述，智能門鎖2022年在新房市場的需求總量整體預(yù)計可達到780萬套。當(dāng)此時機下，各智能門鎖企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極提前進行渠道布局，搶占市場先機。