今年以來，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)低迷。據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年1-9月精裝修開盤樓盤項目個數(shù)1455個，同比下降39.0%；精裝套數(shù)108.53萬套，同比下降46.1%。樓市的下行，給下游的建材行業(yè)帶來巨大壓力?，F(xiàn)階段，國家整體經(jīng)濟結(jié)構(gòu)改革轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)由數(shù)量化覆蓋轉(zhuǎn)變?yōu)榭抠|(zhì)量取勝的新局面。

頭部建材品牌積極響應綠色建材推廣應用，帶動市場轉(zhuǎn)型

2020年10月份，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設部曾下發(fā)通知，選擇南京市、杭州市、紹興市、湖州市、青島市、佛山市作為綠色建材試點城市。其中南京市以新建政府采購工程為重點，大力推廣綠色建材。同時對符合標準的綠色建材應用試點規(guī)范項目加強財政引導扶持與獎勵。目前試點項目規(guī)模、工作進展在試點城市中位于前列，綠色建材將成為建材市場主流選擇。

“2022年綠色建材下鄉(xiāng)活動信息發(fā)布及線上平臺啟動會”上，工信部、住建部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家鄉(xiāng)村振興局等六部門發(fā)布了首批2022年綠色建材下鄉(xiāng)活動產(chǎn)品清單及企業(yè)名錄，確定了綠色建材下鄉(xiāng)全國技術(shù)支持機構(gòu)及合作伙伴。立邦、三棵樹、科順防水、東方雨虹、北新建材、巴德士、箭牌、蒙娜麗莎、凱倫股份、富思特等企業(yè)率先獲得第一批綠色建材認證。其中蒙娜麗莎集團以其綠色產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，為全行業(yè)綠色發(fā)展提供了可借鑒、可參考的示范模式，先后被評為國家“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型”試點創(chuàng)建企業(yè)、榮獲國家工信部首批“綠色建材評價標識三星級”、首批“綠色工廠”。

精裝修工程市場下行期，綠建品牌依舊領先

瓷磚：2022年1-9月精裝修市場瓷磚配套項目個數(shù)1443個，同比下降39.4%；配套規(guī)模為107.91萬套，同比下降46.4%。配置率達到99.5%。品牌競爭方面，蒙娜麗莎以2.0%的份額增長位列第一，TOP2-TOP5依次為馬可波羅、冠珠、諾貝爾、東鵬。各大區(qū)中，華東、華中、西南、西北配套品牌均為蒙娜麗莎第一；在各區(qū)前3規(guī)模城市中，有9個城市的TOP1品牌為蒙娜麗莎。

乳膠漆：2022年1-9月精裝修市場乳膠漆配套項目個數(shù)1373個，同比下降41.3%；配套規(guī)模為103.28萬套，同比下降47.8%。配置率達到95.2%。品牌競爭方面，立邦、三棵樹、多樂士、嘉寶莉、亞士漆穩(wěn)居TOP5，整體品牌集中度有所下滑。各大區(qū)中，華北、華東、華中、華南、西南、西北配套品牌均為立邦第一；在各區(qū)前3規(guī)模城市中，有12個城市的TOP1品牌為立邦，有3個城市的TOP1品牌為三棵樹。

木地板：2022年1-9月精裝修市場木地板配套項目個數(shù)1364個，同比下降39.3%；配套規(guī)模為101.63萬套，同比下降46.8%；配置率達到93.7%。訂制份額從去年同期的19.7%下降到8.6%，品牌效應升級。品牌競爭方面，圣象、書香門地、大自然、德爾居于高位。整體品牌集中度有所下滑。各大區(qū)中，華北、華中配套品牌均為圣象第一，東北、華南配套品牌均為訂制第一；在各區(qū)前3規(guī)模城市中，有8個城市的TOP1品牌為圣象，有4個城市的TOP1品牌為大自然，有2個城市的TOP1品牌為訂制，有2個城市的TOP1品牌為書香門地。

未來，中國房地產(chǎn)將進入存量市場，綠建企業(yè)引領市場先機

今年3月，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，明確提出，“十四五”期間，中國將大力推進綠色建筑建設，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑用能結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，基本形成綠色、低碳、循環(huán)的建設發(fā)展方式。企業(yè)需要制定長遠規(guī)劃，響應政策，盡快轉(zhuǎn)型升級、低碳發(fā)展，降低對資源和能源的過度依賴，因為未來的發(fā)展大趨勢，就是“雙碳”目標，企業(yè)只有跟上高效節(jié)能這個大趨勢，才能有更好的發(fā)展前景。

另外，目前房地產(chǎn)行業(yè)已進入存量房時代。按照10-15年為一個翻新周期，則2005-2010年所銷售的住宅目前正面臨老房翻新的局面，而2005-2010年我國住宅銷售套數(shù)年復合增長率高達15.8%，當年急劇發(fā)展的房地產(chǎn)為今天帶來了迅速膨脹的存量房市場。誰能率先調(diào)整策略獲得存量房市場的主導權(quán)，誰將是未來家居建材市場的領導者；同樣，圍繞綠色產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈發(fā)展的綠色建材企業(yè)將引領市場先機。