@佛山房屋加裝電梯前房屋鑒定檢測內(nèi)容-由于我國人口老齡化現(xiàn)象日益突出，導致大部分城市的居民主要以中老年人為主，在某種程度上也推動了城市小區(qū)高層住宅進行電梯加裝改造升級。老舊小區(qū)建筑安裝電梯工程的改造，也漸漸成為近年來備受關(guān)注的話題。

現(xiàn)有的老建筑安裝電梯的方法多種多樣，但無論采用何種方法，都會對建筑物的結(jié)構(gòu)安全有一定的要求。在確定建筑需要安裝電梯的意向后，需要由所有業(yè)主委托具備相關(guān)資質(zhì)的單位進行建設(shè)工程方案設(shè)計，同時還需要邀請具備資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)現(xiàn)場對需要加裝電梯的既有建筑進行房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定。畢竟安裝電梯除了要考慮到建筑本身的安全性之外，還要考慮房屋建筑的承重能力是否符合加裝電梯要求，而這需要對加裝電梯前對建筑進行房屋可靠性檢測才能知道?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

由于加裝電梯不僅要考慮到加裝建筑物的安全，而且要知道建筑物的承重、抗震等問題是否具備加裝電梯的情況，所以在加裝電梯之前需要對建筑物進行檢測鑒定。加裝電梯必然會對建筑物的承載能力產(chǎn)生影響，由于許多老舊小區(qū)建筑物的房齡都比較大，加裝電梯就必須要考慮建筑本身是否能承受電梯運行帶來的負荷？另一方面，電梯的加裝也迫使房屋的用途發(fā)生改變，房屋結(jié)構(gòu)也因此改變，房屋的抗震等級也會相對地發(fā)生變化，改造后抗震能力是否滿足日常安全使用的要求呢？這需要根據(jù)檢測結(jié)果來判斷。

那么老舊小區(qū)的建筑需要進行電梯加裝前，對受檢房屋建筑有哪些內(nèi)容需要檢測鑒定的呢？

1、對受檢房屋建筑的結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋裝修概況及房屋用途進行現(xiàn)場調(diào)查。

2、對受檢房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、層高等情況進行現(xiàn)場測量。

3、對受檢房屋建筑部分豎向構(gòu)件傾斜率進行測量，分析該房屋是否出現(xiàn)傾斜率超限現(xiàn)象。

4、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對受檢房屋建筑的上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，并對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄。

5、按照國家相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件，采用鋼筋探測儀對受檢房屋建筑抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁、板進行檢測，查明該房屋部分鋼筋混凝土柱墻、梁、板的配筋信息。

6、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱墻、梁構(gòu)件采用回彈法進行混凝土抗壓強度檢測。

7、按照國家現(xiàn)行相關(guān)檢測標準的要求及現(xiàn)場實際條件抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土梁、板及柱構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

8、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果及委托方提供的改造方案，并依據(jù)國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對受檢房屋建筑當前結(jié)構(gòu)承載現(xiàn)狀進行驗算分析。

9、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，判定受檢房屋建筑當前承載力性能是否滿足加裝電梯改造后承載力安全使用要求，并對受檢房屋建筑不滿足當前承載力要求的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出合理處理建議。

10、根據(jù)房屋建筑改建加層的相應標準，對受檢房屋建筑進行房屋抗震能力鑒定。

11、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，對需要進行加建室外電梯的房屋建筑的安全狀況進行評級，并說明相關(guān)依據(jù)。

老房子加裝電梯改造的方案固然不錯，但這也算是一個大項目，必須要向相關(guān)部門報建。如果房屋的格局、承重能力、空間等因素都不適合安裝電梯，那么就不要亂裝了，很有可能會對房屋的安全造成威脅。

一般在達成加裝電梯的意愿后，業(yè)主應委托具有相應資質(zhì)的房屋安全鑒定機構(gòu)進行現(xiàn)場查勘、鑒定。房屋結(jié)構(gòu)安全達不到要求或其他不符合有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，規(guī)劃部門將不予批準。

安裝電梯雖然在老建筑中是越來越普遍的事，但為了居住環(huán)境的安全在安裝電梯前要對建筑物做一次檢查鑒定，既可以保證樓房加裝電梯的安全，又可以檢測房屋的承重能力是否達到了要求，一舉多得，讓業(yè)主更放心。所以確定要加裝電梯，對建筑物本身的安全檢測需要委托有資質(zhì)的房屋檢測鑒定機構(gòu)進行檢測鑒定，鑒定后出具的報告最具權(quán)威性。