焦點(diǎn)研究院? 武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：12月13日至12月19日?

出品時(shí)間：12月20日

研究員：王旭

市場(chǎng)聚焦（2021年第51周）

土地方面，武昌區(qū)宏祥路、團(tuán)結(jié)南路和宏茂巷圍合區(qū)域的P（2021）151號(hào)地塊予以撤牌。武昌區(qū)中北路以西、東湖西路以南P（2021）185號(hào)住宅地塊內(nèi)配建的保障性租賃住房建設(shè)方式做出相應(yīng)調(diào)整。

政策層面，試點(diǎn)地區(qū)的房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象確定，《武漢市濱水臨山地區(qū)規(guī)劃管理規(guī)定》出臺(tái)。武漢13家銀行首套房房貸利率下調(diào)，由之前的5.78%降至5.73%，二套房無變化。

市場(chǎng)方面，當(dāng)周7個(gè)項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證，環(huán)比上升17%。當(dāng)周新入市項(xiàng)目為盤龍華府、中關(guān)村·動(dòng)漫城，屬純新盤；中南云城、麗江龍城、武漢二十四城三個(gè)項(xiàng)目重新備案，價(jià)格進(jìn)行下調(diào)，最高下降5803元/平方米。取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目?jī)r(jià)格波動(dòng)較大。

當(dāng)周武漢市場(chǎng)新建商品房成交備案5550套，環(huán)比上升29%；面積630787.25平方米，環(huán)比上升32%。其中，新建商品住房成交備案4638套，環(huán)比上升23%；成交面積537693.24平方米，環(huán)比上升27%。

從行政區(qū)來看，當(dāng)周東西湖區(qū)以1777套的成交備案規(guī)模位居首位。漢陽區(qū)以623套位居第二位，洪山區(qū)則以315套位居第三位。江漢區(qū)以91套位居倒數(shù)第三位，青山區(qū)以84套位居倒數(shù)第二位，漢南區(qū)則以77套位居倒數(shù)第一位。

交易層面，當(dāng)周供應(yīng)規(guī)模下滑幅度擴(kuò)大，成交規(guī)模亦呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，套數(shù)、面積較此前一周均有所下降，主城區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)各半。

此外，當(dāng)周各行政區(qū)備案規(guī)模超過100套的行政區(qū)有12個(gè)，超過200套的有6個(gè)，數(shù)量較此前一周有所上升。此外，項(xiàng)目成交效率下降，尤以主城區(qū)為甚。年底將至，盡管政策層面有所松動(dòng)，但觀望情緒維持，市場(chǎng)由“回溫”轉(zhuǎn)為“觀望”。

房企方面，武漢旭翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于漢陽四新將新建超高商務(wù)大樓；湖北龍湖、武漢本匯集團(tuán)或?qū)⒓尤氚咨持?30號(hào)地塊的開發(fā)。

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