內(nèi)容摘要：趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目深度揭秘，共涉及趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)、水產(chǎn)小區(qū)、北崧地塊三片區(qū)，面積約34.97公頃。

招標截圖

近日，青浦區(qū)有關(guān)《趙巷鎮(zhèn)318國道沿線“城中村”改造項目》的兩份招標公告發(fā)布，分別是該項目征收補償專項法律服務(wù)采購項目及測繪服務(wù)采購項目的公開招標公告。

其中征收補償專項法律服務(wù)招標預(yù)算金額為300萬，而測繪服務(wù)招標預(yù)算金額約為181.85萬元。

兩項招標工作時間安排一致：

獲取招標文件時間：2023年06月08日至2023年06月15日。

提交投標文件截止時間：2023年06月29日。

開標時間：2023年06月29日。

兩份招標公告公開信息均未就趙巷鎮(zhèn)318國道沿線“城中村”改造項目范圍作出說明。

那么，趙巷鎮(zhèn)318國道沿線“城中村”改造項目具體位于哪里呢？

下面我們就來一一揭秘。

今年4月，趙巷鎮(zhèn)召開318國道沿線“城中村”改造項目征收補償啟動動員大會，會議對318國道沿線“城中村”改造征收補償工作進行了全面部署，通報了“城中村”改造項目的復(fù)函、《關(guān)于成立趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目征收補償指揮部的通知》以及征收專班人員的安排。征收工作指揮部辦公室、信訪維穩(wěn)組、新鎮(zhèn)居委會、趙巷居委會、北崧居委會以及征收推進組、骨干代表進行了交流發(fā)言。

該會議的報道中提到了為切實改善“城中村”區(qū)域內(nèi)居民的居住條件，提高土地利用率，根據(jù)相關(guān)要求，趙巷鎮(zhèn)將對趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)、水產(chǎn)小區(qū)、北崧地塊進行改造更新。

這就是上述“城中村”動員大會會涉及這三個片區(qū)居委會參會的原因，即新鎮(zhèn)居委會、趙巷居委會、北崧居委會。

去年，在《青浦區(qū)住房保障和房屋管理局2021年度工作總結(jié)和2022年度工作計劃》中也提到了，趙巷鎮(zhèn)水產(chǎn)北崧趙重項目的兩個控規(guī)已批復(fù)，一個控規(guī)年底前后批復(fù)。

從上述資料梳理，我們已經(jīng)很清晰的判斷，趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目包括三個片區(qū)，分別為趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)、水產(chǎn)小區(qū)、北崧地塊。

“請示函”截圖1

去年7月，由趙巷鎮(zhèn)和青浦區(qū)住房保障和房屋管理局提請的《關(guān)于申請將趙巷鎮(zhèn) 318 國道沿線地塊認定為“城中村”改造項目的請示》（趙府〔2022〕19 號）（下文簡稱“請示函”）也印證了上述觀點。

“請示函”截圖2

在該“請示函”中提到了趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)單元C7、C8A、C8B 街坊，趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元20、28 街坊，趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊控制性詳細規(guī)劃。

趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造三片區(qū)上位控規(guī)范圍示意圖

其中，趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊對應(yīng)的就是趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)；趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元20、28 街坊對應(yīng)的就是水產(chǎn)小區(qū)；趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)單元C7、C8A、C8B街坊對應(yīng)的就是北崧地塊。

讓人高興的是，這與我們此前在《好消息！青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目有新進展了》一文中推測的趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造涉及3片區(qū)基本一致。

所以，本次《趙巷鎮(zhèn)318國道沿線“城中村”改造項目》招標范圍應(yīng)該就是涉及上述三個片區(qū)，但不確定是分步實施還是同步執(zhí)行。從大的地理位置來看，三個片區(qū)也都符合國道沿線地塊的說法。

鳳溪社區(qū)“城中村”改造范圍與鳳溪社區(qū)控規(guī)范圍關(guān)系圖

另外，上述“請示函”公開信息也沒有就“城中村”改造具體范圍給予圖示或說明，一般“城中村”改造范圍與片區(qū)控規(guī)范圍也不一定完全疊合，就像鳳溪社區(qū)控規(guī)與鳳溪社區(qū)“城中村”改造一樣。

所以我們以下分析主要聚焦三個片區(qū)的動遷范圍進行展開，相信這也是大家最關(guān)心的點。

好，接下來我們一一介紹一下：

1、趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)

趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊區(qū)位圖

2022年1月，關(guān)于同意《上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)區(qū) ZX-04 單元 04、 17、23 街坊控制性詳細規(guī)劃和 18 街坊局部調(diào)整》批復(fù)（滬府規(guī)劃〔2022〕17 號）。

其中，包含了趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊（詳見附圖），該片區(qū)便涉及趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)“城中村”改造。

從已批復(fù)的上位控規(guī)顯示，趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊四至：東至趙巷路、趙中路，南至趙華路、趙興路，西至趙重公路，北至鎮(zhèn)中路，規(guī)劃面積達14.33公頃。

趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊衛(wèi)星圖

其中，18-02、18-03、18-04、18-05、18-14、18-16、18-17地塊為保留地塊（詳見附圖），占地面積約5.68公頃，涉及現(xiàn)狀設(shè)施主要為新鎮(zhèn)居委會，涇港公寓、巷歐華苑等。

該片區(qū)內(nèi)其余規(guī)劃顯示均將涉及征收（附圖衛(wèi)星圖中片區(qū)范圍內(nèi)未填色區(qū)域），如趙重公路100號小區(qū)、鎮(zhèn)中小區(qū)等，規(guī)劃用地面積達8.65公頃。

未來這里將新增3幅住宅用地，1所幼兒園，市民中心，派出所、菜場和1幅商業(yè)地塊等。

2、水產(chǎn)小區(qū)

趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元 20、28 街坊區(qū)位圖

2021年6月，關(guān)于同意《上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)區(qū) QPS7-0101 單元 20、28 街坊控制性詳細規(guī)劃》批復(fù)（滬府規(guī)劃〔2021〕111 號）。

該片區(qū)涉及水產(chǎn)小區(qū)“城中村”改造。

從已批復(fù)的上位控規(guī)顯示，趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元 20、28 街坊四至：東至沈涇塘，南至G318國道（滬青平公路），西至趙巷路，北至新光小涇河、冷水灣，規(guī)劃用地面積達11.85公頃。

趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元 20、28 街坊衛(wèi)星圖

其中，28-04地塊，即虹康花園別墅小區(qū)顯示為保留（詳見附圖），占地面積約2.94公頃。

該片區(qū)其余地塊均將被征收（附圖衛(wèi)星圖中片區(qū)范圍內(nèi)未填色區(qū)域），包括虹康花園別墅西北地塊，欣光幼兒園等，規(guī)劃用地面積約8.91公頃。

未來這里將新增3幅住宅地塊（詳見趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元 20、28 街坊區(qū)位圖），規(guī)劃指標備注欄明確標注為了普通商品房，并配套社區(qū)服務(wù)功能，如社區(qū)食堂等。

3、北崧地塊

趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)C7、C8A、C8B街坊區(qū)位圖

2021年9月，關(guān)于同意《上海市青浦區(qū)趙巷商業(yè)商務(wù)區(qū) QPS7-0102 單元控制性詳細規(guī)劃 C7 街坊局部調(diào)整》批復(fù)（滬府規(guī)劃〔2021〕204 號）。

上述控規(guī)名稱盡管僅標示C7街坊，但實際為3個街坊，除了C7街坊還包含了C8A、C8B街坊，該片區(qū)涉及北崧地塊“城中村”改造。

其四至：東至佳悅路（規(guī)劃），南至318國道（滬青平公路），西至嘉松中路，北至佳康路，總規(guī)劃面積達34.46公頃。

片區(qū)3幅啟動收儲商業(yè)、商辦地塊區(qū)位圖

該片區(qū)以新通波塘為界可以視為東西兩片。

西片為保留區(qū)域（奧特萊斯），占地面積15.26公頃，均為C7街坊范圍。

東片將被整體征收，規(guī)劃用地面積為約19.2公頃，除了沿岸2幅綠地為C7街坊外，其余均為C8A、C8B街坊地塊。

東片未來規(guī)劃了5幅商業(yè)和商務(wù)辦公混合用地，1幅社區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施用地和公共綠地等（詳見《趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)C7、C8A、C8B街坊區(qū)位圖》）。

趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)C7、C8A、C8B街坊衛(wèi)星圖

其中，3幅商業(yè)和商務(wù)辦公地塊，我們此前已報道過它們已啟動收儲工作，這3幅收儲地塊分別為C8A-01、C8A-03、C8B-01地塊（詳見《片區(qū)3幅啟動收儲商業(yè)、商辦地塊區(qū)位圖》）。我們此前發(fā)布過觀點，奧特萊斯二期最佳選址就是上述新通波塘以東的東片區(qū)，更多詳情請點擊前面鏈接查閱，在此就不展開了。

從現(xiàn)狀衛(wèi)星圖來看，C8A-01地塊內(nèi)大片灰白色區(qū)域就是現(xiàn)狀奧特萊斯臨時停車場。

6月初，該片區(qū)東側(cè)的佳悅路（佳康路-滬青平公路）已啟動設(shè)計招標工作。

好，我們來總結(jié)一下。

上述三大片區(qū)，即趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元17、18、23 街坊、趙巷鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)單元?20、28 街坊和趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)C7、C8A、C8B街坊規(guī)劃總面積為60.59公頃，其中規(guī)劃動態(tài)為保留區(qū)域占地面積合計23.83公頃；其余規(guī)劃征收區(qū)域用地面積總計為36.76公頃（該面積為保留區(qū)之外的所有區(qū)域面積，包括水域）。

在《2022年度青浦區(qū)儲備重大項目統(tǒng)計表》中提到，趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造面積為34.97公頃。該數(shù)據(jù)與上述規(guī)劃征收區(qū)域總面積36.76公頃很接近。

理論上說，“城中村”改造項目市級認定的前提之一是涉及區(qū)域先要有控規(guī)，而上述“請示函”中僅提到了以上三大片區(qū)的控規(guī)，所以基本可以確定趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目三個片區(qū)，即趙重公路以東集鎮(zhèn)區(qū)、水產(chǎn)小區(qū)、北崧地塊“城中村”改造范圍理論上僅限于上述三個片區(qū)控規(guī)范圍內(nèi)。

根據(jù)《2023年青浦區(qū)人民政府“掛圖作戰(zhàn)”重點工作任務(wù)清單》顯示，鳳溪、西岑、趙巷3個“城中村”項目今年6、7月將全面啟動征收工作。徐涇、朱家角“城中村”項目年底爭取獲得市級認定。

另外，滬青平公路沿線佳悅路東側(cè)，盡管不在趙巷鎮(zhèn)商業(yè)商務(wù)區(qū)C7、C8A、C8B街坊，但它們位于規(guī)劃的趙巷數(shù)字經(jīng)濟科技園，該科技園范圍內(nèi)將全部涉及征收，從衛(wèi)星圖上看，大部分區(qū)域已完成土地平整。

去年4月，該科技園專項規(guī)劃草案公示，規(guī)劃面積達11.14公頃。

去年7月，潮涌浦江，智創(chuàng)青浦，上海青浦區(qū)重點項目開工系列活動---上海紅豆數(shù)創(chuàng)園開工儀式舉行，該數(shù)創(chuàng)園建筑面積約28萬平方米，其位置就是趙巷數(shù)字經(jīng)濟科技園。

由于整個科技園位于城市開發(fā)邊界外，隸屬于和睦鄉(xiāng)村單元，涉及城市開發(fā)邊界調(diào)整和農(nóng)轉(zhuǎn)用審批等手續(xù)繁瑣，截至目前，公開資料尚未看到該范圍內(nèi)土地征收公告和相關(guān)產(chǎn)業(yè)地塊出讓信息。

（備注：本文內(nèi)容僅供參考，趙巷鎮(zhèn)“城中村”改造項目請以官方公示為準?。?/p>

資料：政府招標、青浦區(qū)政府網(wǎng)

編輯：大青浦房談