分包人在大部分的建設(shè)工程項(xiàng)目中屬于較為弱勢的一方，在被拖欠工程款的情況下往往需要自行墊付工人工資。本案是道華建設(shè)工程律師團(tuán)代理的一項(xiàng)建設(shè)工程施工合同糾紛，當(dāng)事人作為分包人，長期被發(fā)包人及承包人拖欠工程款項(xiàng)，無奈自行墊付大量工人工資，接受委托后，團(tuán)隊(duì)律師集體探討，制定訴訟策略，終獲甘肅兩級法院支持，案件獲得全面勝訴。

一、案情簡介

2019年，當(dāng)事人與深圳某公司簽訂合同，約定當(dāng)事人分包甘肅某酒店空調(diào)施工項(xiàng)目，深圳某公司作為項(xiàng)目承包人，甘肅某公司作為發(fā)包人。后因承包人長期拖欠工程款項(xiàng)，導(dǎo)致當(dāng)事人無法按時(shí)向工人發(fā)放工資，雙方之間發(fā)生糾紛，雙方解除合同關(guān)系，當(dāng)事人隨即撤場。

2020年，深圳某公司與當(dāng)事人簽訂工程給付款協(xié)議，確認(rèn)深圳某公司尚欠當(dāng)事人260萬元工程款，其以甘肅某公司抵頂?shù)姆课菀惶鬃鲀r(jià)102萬抵頂工程款，代當(dāng)事人支付26.5萬勞務(wù)費(fèi)，并承諾于2021年5月1日支付剩余款項(xiàng)，其法定代表人對該工程款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。期限屆滿后，深圳某公司未按照約定履行付款義務(wù)。

二、法院判決

第一、由被告深圳某公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告支付剩余工程款1315000元及逾期付款利息（以1315000元為基數(shù)，按照年利率3%計(jì)算，自2021年5月2日起至還款之日止）

第二、由被告深圳市某公司于本判決生效后三十日內(nèi)向原告支付律師費(fèi)20000元；

第三、由被告深圳市某公司與被告彭某對上述工程款、逾期付款利息、律師費(fèi)承擔(dān)連帶付款責(zé)任；

第四、被告甘肅某公司協(xié)助配合將位于環(huán)縣環(huán)城鎮(zhèn)環(huán)江大道房屋過戶到原告名下。

三、律師評析

（一）、涉案項(xiàng)目結(jié)算金額為多少，是否需要申請鑒定？

2020年11月，當(dāng)事人制作工程結(jié)算清單，并經(jīng)雙方確認(rèn)，隨即簽訂工程給付款協(xié)議，確認(rèn)尚欠工程款260萬元，并以房屋抵頂及支付工人勞務(wù)費(fèi)用，所需支付剩余工程款費(fèi)用為1315000元。

至于是否需要申請鑒定，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(一)》第二十九條 當(dāng)事人在訴訟前已經(jīng)對建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算達(dá)成協(xié)議，訴訟中一方當(dāng)事人申請對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定的，人民法院不予準(zhǔn)許?？梢姡景笩o需進(jìn)行鑒定工程造價(jià)，能夠節(jié)省訴訟時(shí)間。

（二）、抵頂工程款的房屋能否進(jìn)行過戶？

工程給付款協(xié)議簽訂后，房屋持有方甘肅某公司與當(dāng)事人簽訂了商品房買賣合同，并將該買賣合同在房管部門進(jìn)行備案登記。雖工程給付款協(xié)議系深圳某公司與當(dāng)事人雙方簽訂，但因商品房買賣合同系由甘肅某公司與當(dāng)事人進(jìn)行簽訂的，依據(jù)合同相對性原則，房屋過戶義務(wù)在于甘肅某公司。

附：民事判決書：