焦點研究院 · 房企融資周報

報告期：2022年8月1日至8月7日

出品時間：2022年8月8日

研究員：企業(yè)研究組

焦點研究院點評：

本周，境內(nèi)債融資熱度持續(xù)高漲，連續(xù)第二周擬發(fā)實發(fā)總規(guī)模環(huán)比增速超過50%，融資總規(guī)模已經(jīng)超過900億，但在這種火熱的融資市場下，民企卻難以得到相應支持，央企、國企和城投平臺幾乎壟斷境內(nèi)債發(fā)行市場，而境外債本周仍為0新增。整體來看，房地產(chǎn)行業(yè)整體融資難言回暖，民營房企融資仍需修復市場信心。

據(jù)焦點研究院不完全統(tǒng)計，本周在債權(quán)市場，房企各類融資券、中期票據(jù)、公司債和資產(chǎn)支持專項計劃擬發(fā)行共計40筆，總金額約753.5億元，環(huán)比上周增長73.7%；完成發(fā)行20筆，總金額共計147.5億元，環(huán)比上周減少11.4%；擬發(fā)與實發(fā)總規(guī)模共計901億元，環(huán)比增長50.1%。此外，本周還有11筆共計109.7億元各項銀行貸款、股東借款等。

從債券發(fā)行主體來看，本周民企沒有出現(xiàn)在境內(nèi)債市場，央企、國企和城投平臺基本壟斷境內(nèi)債發(fā)行。境外債方面，本周為0新增。

本周房地產(chǎn)股權(quán)融資市場共有8家企業(yè)有動作，其中碧桂園擬配售8.7億股股份募資約27.91億港元，擬用于為現(xiàn)有境外債項進行再融資、一般營運資金及未來發(fā)展用途。招商蛇口和大悅城地產(chǎn)則分別為旗下合肥、重慶項目尋求共同合作方。平安信托退出投資的時代冠恒房產(chǎn)，由另一控股股東時代控股接手。新力地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓江西南越地產(chǎn)100%股權(quán)，萬向信托接盤80%。