@廣州房屋使用功能改變安全鑒定的原因-廣州房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，該檢測在房屋進(jìn)行改建、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過房屋結(jié)構(gòu)的檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性作出評價(jià)。房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時(shí)。在房屋使用過程中，可能發(fā)生像廠房改辦公樓這一使用功能改變的情況，也可能需要進(jìn)行局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素影響結(jié)構(gòu)安全，要進(jìn)行房屋安全鑒定評估，根據(jù)新的使用功能和結(jié)構(gòu)檢查結(jié)構(gòu)組成部分，評估改變后的結(jié)構(gòu)安全性。

在房屋功能和結(jié)構(gòu)變化較大的情況下，需要對房屋抗震性能進(jìn)行評估。對使用功能改變的房屋進(jìn)行檢測鑒定，主要檢測房屋在功能荷載變化時(shí)的安全性和抗震性能。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需求確定，必要時(shí)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)建立驗(yàn)算模型，按材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際情況，對房屋結(jié)構(gòu)安全儲(chǔ)備進(jìn)行驗(yàn)算?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認(rèn)可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報(bào)告。

對于使用功能發(fā)生改變的房屋安全鑒定，有以下幾方面需要注意：

1、要詳細(xì)地了解改造部分的建筑、結(jié)構(gòu)狀況。平面布置和構(gòu)件尺寸我們可以很容易地測量出來，我們重點(diǎn)關(guān)注的應(yīng)該是結(jié)構(gòu)的實(shí)際配筋情況。我們可以與業(yè)主交流，了解該部分的實(shí)際做法和配筋。我們還應(yīng)該通過破損檢測的方法，抽查部分構(gòu)件的鋼筋直徑和數(shù)量，以驗(yàn)證業(yè)主所說的是否屬實(shí)。我們還應(yīng)特別注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供依據(jù)。

2、要對實(shí)際結(jié)構(gòu)做詳細(xì)的安全性分析。私自改造后的房屋往往沒有經(jīng)過正規(guī)的設(shè)計(jì)計(jì)算，從程序上來說是違規(guī)的。我們?nèi)绻鲞@樣建筑的質(zhì)量報(bào)告，就會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的結(jié)構(gòu)責(zé)任。為規(guī)避這樣的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對實(shí)際結(jié)構(gòu)進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)算分析是必需的。計(jì)算分析可以為這樣的實(shí)際結(jié)構(gòu)定性，出出來的報(bào)告也更有說服力。

3、要注明結(jié)構(gòu)計(jì)算的條件。沒有改造前的房屋一般都是做過抗震設(shè)計(jì)，滿足抗震規(guī)范要求的，而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現(xiàn)什么問題。我們要在報(bào)告中明確指出目前的計(jì)算分析是不考慮地震作用的，避免承擔(dān)不必要的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要明確結(jié)構(gòu)計(jì)算的內(nèi)容。除了常規(guī)的上部結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算外，還應(yīng)該驗(yàn)算基礎(chǔ)和地基的承載力。

5、要明確計(jì)算的依據(jù)。業(yè)主報(bào)驗(yàn)的圖紙往往與實(shí)際的圖紙一致，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)明確我們進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核的是哪一套圖紙。我們應(yīng)在報(bào)告中寫明我們是依據(jù)哪一家設(shè)計(jì)院的哪一套圖紙來復(fù)核的。

6、和業(yè)主溝通，如實(shí)告知結(jié)構(gòu)復(fù)核結(jié)果，在不違背我們房屋鑒定檢測單位底線和避免承擔(dān)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的前提下，確定雙方都能接受的檢測結(jié)論。

7、房屋安全鑒定報(bào)告中要明確包含以上所提的各條內(nèi)容。按這樣的要求來編寫報(bào)告，報(bào)告就顯得比較豐富，有理有據(jù)，有結(jié)論，而且規(guī)避了我們的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。還應(yīng)該把我們計(jì)算所依據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這樣就有效地避免報(bào)驗(yàn)圖紙和實(shí)際圖紙不一致的情況。

檢測過程

1、分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求是否符合要求。

2、根據(jù)房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。

3、必要的時(shí)候，對相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的進(jìn)行力學(xué)性能檢測。

4、按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。

5、對現(xiàn)有建筑的改建、擴(kuò)建及加層房屋應(yīng)按照《現(xiàn)有建筑抗震鑒定與加固規(guī)程》(DGJ08-81-2000)中的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行抗震分析與鑒定。

6、對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測結(jié)論。