"碧桂園境外今年下半年沒有到期美元債，2023年上半年有約40億人民幣的一筆美元債到期，以及共計(jì)四筆合計(jì)69億的境內(nèi)債到期。"

作者：涂鴉君

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據(jù)公司情報(bào)專家《財(cái)經(jīng)涂鴉》消息，碧桂園（02007.HK）于近日在投資人會(huì)議中表示，已對(duì)今年剩余到期或回售的兩筆債劵做好了資金安排，境外今年下半年沒有到期美元債，而2023年上半年有約40億人民幣的一筆美元債到期，以及共計(jì)四筆合計(jì)69億的境內(nèi)債到期。

財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，碧桂園表示將確保核心資本不受損，減少不必要開支，使用經(jīng)營性現(xiàn)金流償還高成本短期負(fù)債來改善債務(wù)結(jié)構(gòu)。

2022年上半年，公司在214個(gè)城市交付了25萬套住房，并發(fā)行可轉(zhuǎn)債33.7億，配售新股24.1億，境內(nèi)公司債和中票約61億以及87億的供應(yīng)鏈ABS和ABN。

目前，公司正溝通推進(jìn)有中債信用增進(jìn)的擔(dān)保發(fā)行的中票。

2022年上半年，公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售 達(dá)到1850 億， 權(quán)益回款 為1703 億，回款率為 92%， 預(yù)計(jì)今年下半年支付工程款 800億至900 億，稅費(fèi)，銷管費(fèi)及土地支出會(huì)呈?大幅下降，保持2022年下半年現(xiàn)金流平穩(wěn)。

此外，管理層提到在與河南政府的溝通中，政府提出希望碧桂園參與保交樓穩(wěn)民生工作，在政府投資平臺(tái)收購以及債務(wù)清理干凈后交給碧桂園代管代建代銷。

對(duì)于當(dāng)前的監(jiān)管環(huán)境，碧桂園表示目前的預(yù)售資金監(jiān)管環(huán)境是最嚴(yán)的，但在與河南省政府交流中政府提出了既要保交樓，也要保證企業(yè)有流動(dòng)性，會(huì)在其中做出平衡性安排。

此前，碧桂園發(fā)布盈利預(yù)警，公告稱2022年上半年預(yù)計(jì)公司核心凈利潤在45億元至50億元之間，去年同期為152億元；股東應(yīng)占凈利潤在2億元至10億元之間，去年同期為150億元。

對(duì)于收入和利潤下滑原因，公司表示為受疫情影響交付規(guī)模下降，減慢結(jié)算進(jìn)行，而收入規(guī)模下降影響了結(jié)算毛利和利潤規(guī)模；同時(shí)市場下行超預(yù)期，納入結(jié)算項(xiàng)目毛利較低，其中18年至19 年拿地項(xiàng)目受影響較明顯；行業(yè)出清沒有結(jié)束市場加劇下行，部分區(qū)域保障現(xiàn)金流做了量價(jià)平衡安排；計(jì)提減值對(duì)毛利造成影響；匯 率波動(dòng)造成損失。