讓房?jī)r(jià)下跌好過讓房?jī)r(jià)不跌。 聽說有些城市不讓房?jī)r(jià)過快下跌？有這樣的事嗎？如果真的有，并不明智！ 地產(chǎn)開發(fā)商“以價(jià)換量”是常有的事，這可以解決一部分資金緊張。如果限制他們這樣做，他們就必須尋求更多貸款；但有了貸款以后依然賣不動(dòng)怎么辦？它還是要降價(jià)，可你不讓！這會(huì)導(dǎo)致什么后果？ 另外，新的消費(fèi)者不敢買房固然有“買了就跌”的顧慮，但也要考慮另一個(gè)問題，那就是讓房?jī)r(jià)保持虛假的“堅(jiān)挺”，也會(huì)讓潛在的消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)“可能會(huì)漲、但絕不會(huì)跌”，如此一來，他們就必須假設(shè)現(xiàn)在過高的房?jī)r(jià)是常態(tài)，如果他們必須買房，那就減少開支，因?yàn)椤胺績(jī)r(jià)無論如何都不會(huì)便宜”。這會(huì)導(dǎo)致什么？導(dǎo)致縮減開支，既沒有買房，也不去消費(fèi)！這個(gè)攢錢的過程可以被當(dāng)做“自我按揭”，攢的越多，將來負(fù)債越少。于是，你會(huì)看到儲(chǔ)蓄上升但消費(fèi)減少。不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)會(huì)好嗎？ 房?jī)r(jià)下跌當(dāng)然會(huì)產(chǎn)生很多負(fù)面效果，金融機(jī)構(gòu)會(huì)擔(dān)心抵押物貶值而產(chǎn)生故意違約問題。但誰規(guī)定抵押物不能貶值了？難道金融機(jī)構(gòu)的抵押物價(jià)值“神圣不可侵犯”嗎？高房?jī)r(jià)亂象本來就跟金融機(jī)構(gòu)的胡亂評(píng)估有關(guān)，如果細(xì)查，金融評(píng)估部門的問題肯定不小。 房子是跑不了的，金融部門也不該為這種形式的抵押物過于擔(dān)心。將來房?jī)r(jià)漲上去，留在手里的資產(chǎn)依然可以對(duì)沖曾經(jīng)的損失。房地產(chǎn)從谷底反彈的周期一般不會(huì)很長(zhǎng)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該有信心在經(jīng)歷一段時(shí)間的低谷后減少損失。倘若回不到從前了，那也要認(rèn)虧，誰讓你當(dāng)初亂放貸！ 在整個(gè)中國，不管哪座城市，住房單價(jià)超過五萬一平米都是不正常的，超過十萬就是有問題的，超過十五萬是要出大問題的，超過二十萬是絕不能容忍的……可如今，十幾萬一平米難道少見嗎？ 若說有些好地段就值那么多，比如對(duì)面有什么風(fēng)景名勝之類的，那只能說明該地段只適合做公共建筑而不是商業(yè)房產(chǎn)，否則就是徇私。 至于江景、海景房之類的賣高價(jià)更是扯，江很短、海很窄嗎？倘若這樣的房子賣高價(jià)，金融部門就該不認(rèn)，不給它放貸款！因?yàn)殚_發(fā)商純是忽悠！ 房?jī)r(jià)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，怎么可能不允許跌呢？那當(dāng)初為何允許漲？ 讓房?jī)r(jià)下跌，它就很快觸及應(yīng)該到的價(jià)位，比如再怎么便宜也不會(huì)比裝修費(fèi)便宜，不會(huì)比建筑費(fèi)便宜。開發(fā)商也應(yīng)該作成本報(bào)備，虧本賣的必須提交完工保障，否則就把虧本賣的開發(fā)商直接做破產(chǎn)處理，就像美國處理硅谷銀行一樣。 讓房?jī)r(jià)跌，盡快觸及合理價(jià)位，只有這樣，才能再一次以合理價(jià)格盡快激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，也讓消費(fèi)者對(duì)未來的房?jī)r(jià)有個(gè)靠譜的評(píng)估，從而在存錢與花錢之間找到平衡，并釋放出消費(fèi)力。 那么，以廣州為例，均價(jià)多少才算合理呢？均價(jià)這個(gè)說法本來就不合理！我認(rèn)為，只要不是特別好的地段，普通住宅每平米兩萬元就很合適！豪宅五萬元一平米差不多了。如果你覺得這樣的價(jià)格非常扯，那廣州的未來就很扯！