無房族歡呼雀躍，有房族慌得一批。三重野康下定決心要整治高房?jī)r(jià)，他認(rèn)為，50萬日元一平米的房?jī)r(jià)已脫離了價(jià)值規(guī)律，是過度炒作的結(jié)果，放任地產(chǎn)泡沫增長(zhǎng)，會(huì)使日本經(jīng)濟(jì)面臨崩潰的危險(xiǎn)。

1991年，《土地基本法》《地價(jià)稅法》相繼出臺(tái)，日本開始對(duì)囤積土地的大開發(fā)商和炒房團(tuán)征重稅，誰房子多，誰多交稅，稅款高到無法承受的地步。

年末，日本樓市開始崩潰，每天都有開發(fā)商破產(chǎn)，兩年時(shí)間里共有2300多家開發(fā)商破產(chǎn)。

開發(fā)商破產(chǎn)一了白了，債務(wù)能還多少是多少，卻苦了高價(jià)買房的打工仔，他們成了日本樓市的接盤俠。

在東京的一位老人，退休了也不敢休息，繼續(xù)打零工還房貸。他苦笑說，自己是30多年前花了8000萬買的房子，結(jié)果現(xiàn)在房子只能賣2000萬。

老人介紹說，自己原本在家鄉(xiāng)名古屋的一家證券所上班，上世紀(jì)80年代，日本股市好極了，他作為一個(gè)初入職場(chǎng)的股票經(jīng)濟(jì)人，趕上了這波紅利，一年能拿到24個(gè)月的薪水。

便買了這套8000萬的房子，心想：辛苦十年，幸福一生。

后來的30年，他一直在還房貸。但他的薪水大不如從前，只有450萬左右，每年還完貸款幾乎不剩什么錢。妻子也被迫出去上班，才養(yǎng)活了兩個(gè)孩子。

我問他，你沒想過斷供嗎？

老人搖搖頭說：沒有。

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住著2000萬的房子，還著8000萬的貸款是什么感受？

老人倒很豁達(dá)，他說至少我住在東京，孩子在全日本最好的城市長(zhǎng)大，得到了最好的條件。倒霉的又不止我一人，東京這樣的人還有很多，他們不依然堅(jiān)強(qiáng)的活著嗎？

另一位的倉(cāng)庫(kù)管理員比較幸運(yùn)，他沒在東京核心區(qū)買房，而是選了大東京灣一個(gè)偏遠(yuǎn)的角落，買了一棟6000萬的別墅。

管理員感嘆說，位置是差了點(diǎn)，損失也小點(diǎn)，現(xiàn)在還值3000萬左右。

房?jī)r(jià)崩潰后，老婆和他離了婚，他一個(gè)人搬出來租了個(gè)單身公寓，把別墅租了，用工資和租金一起還貸。

2008年，退休時(shí)還沒還完，直到2013年，65歲才全部還清。

他說，曾有個(gè)人想3000萬買了他的別墅，但他想：“別墅是我唯一的資產(chǎn)了，沒了我也就沒有活下去的意義?！弊詈笏芙^賣房，勉強(qiáng)維持到今天。

1991年，日本樓市崩潰之初，有2000多人跑到富士山中的青木原樹海自殺，創(chuàng)下自殺人數(shù)的歷史之最。

活下來堅(jiān)持還房貸的人戲稱自己是“套牢族”。

瀕臨破產(chǎn)的開發(fā)商闖進(jìn)三重野康的辦公室，要求央行出手救市，代表哭訴說：“現(xiàn)在只有兩種地產(chǎn)公司，‘已經(jīng)倒閉的’和‘將要倒閉的’?！?/p>

日本地價(jià)平均降了一半，東京降了67%。三重野康不為所動(dòng)，讓他們回去籌款自救，很多開發(fā)商囤積的土地還沒賣掉，公司就破產(chǎn)了。

1994年，三重野康卸任時(shí)，面對(duì)幾百名記者，他一臉淡然地表示：“我的行長(zhǎng)生涯，沒有任何遺憾?！憋@然他不覺得刺破泡沫，讓房?jī)r(jià)雪崩是錯(cuò)誤。

三重野康曾說，真正健康的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，應(yīng)該沒有通脹的增長(zhǎng)。

但1986年-1991年，日本的大繁榮違背了這個(gè)規(guī)律，日本人不再重視生產(chǎn)，上班族購(gòu)買股票和房產(chǎn)，企業(yè)家購(gòu)買藝術(shù)品和囤積土地，全民都在干投機(jī)，惡性金融案件不斷發(fā)生。這種畸形繁榮早刺破比晚刺破要好。

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那些親歷過泡沫時(shí)代的日本人，都很懷念那個(gè)時(shí)代。他們一年的獎(jiǎng)金至少是半年的工資，一年拿18個(gè)月的薪水，手上余錢那么多不去買房、買股票能做什么？獎(jiǎng)金就夠還一年的按揭。

當(dāng)時(shí)，日本人對(duì)泡沫時(shí)代的繁榮預(yù)期也與中國(guó)有關(guān)。上世紀(jì)80年代，中日關(guān)系處于蜜月期，日本的產(chǎn)品如潮水般涌入中國(guó)，中國(guó)老百姓為了買一件日本家電能排一天的隊(duì)。

富士電視臺(tái)借用了美國(guó)人的一句話，大肆宣揚(yáng)中國(guó)市場(chǎng)的潛力：“中國(guó)有10億人，一人買一支牙膏，一年我們就能賣出10億支高露潔！”

這句話大大刺激了日本人，是啊，中國(guó)如果人人都買日本家電，10億輛汽車、10億臺(tái)彩電、10億臺(tái)冰箱、10億臺(tái)收音機(jī)......日本人要生產(chǎn)到什么時(shí)候是個(gè)頭？很多日本人相信自己的有生之年繁榮將永遠(yuǎn)持續(xù)下去。

1992年-1994年，樓市剛開始崩潰時(shí)，很多人不愿意賣房，總覺得很快會(huì)漲回來。經(jīng)濟(jì)學(xué)家天天在電視里講“經(jīng)濟(jì)有周期性，下跌和上漲都是暫時(shí)的?！?/p>

可他們一等就是20年，房?jī)r(jià)也沒能動(dòng)彈，仍然在跌。

“套牢族”們一輩子都在為還房貸忙碌，退休了仍不敢休息。好不容易還完了房貸，回想起這一生，很多人在問自己：“我究竟在為什么而活呢？”泡沫經(jīng)濟(jì)透支了日本人的消費(fèi)力，最后由全民買單。

后人哀之而不鑒之，亦使后人而復(fù)哀后人也。

作者：江左佑安

參考資料：

《日本房產(chǎn)泡沫崩盤啟示錄》仲道

《日本央行前行長(zhǎng)三重野康去世 曾刺破泡沫經(jīng)濟(jì)》新浪財(cái)經(jīng)

《日本房地產(chǎn)泡沫“崩潰”后，房企們是如何挺過來的？》風(fēng)馬牛地產(chǎn)研究院

《日本房地產(chǎn)泡沫形成及“崩潰”的實(shí)像剖析》劉軒