? ? ? 土地流轉政策已經出臺好幾年了，為了保證老百姓的土地不荒棄，而且在自己不方便耕種時仍然有收入。但是土地流轉，畢竟是一件大事，一旦流轉就是幾年或更長時間的事了。俗話說：害人之心不可有，防人之心不可無。所以還是需要懂得一些流轉的注意事項，以免錢沒到手，土地也沒有了，讓農民朋友連最后的保障都沒有了。

一、土地流轉的主體方式

? ? ? ?土地的流轉方式要標明，分為轉包、出租、互換、轉讓。采取轉包、互換的方式不得向本集體經濟組織的農戶進行流轉，采取轉讓方式流轉的，可以向集體經濟組織以外的農戶、個人和單位流轉，但這種方式使得農戶在承包期內失去土地承包經營權，也就是說將徹底失去土地，應當堅持“穩(wěn)妥、慎重、本集體經濟組織成員優(yōu)先”的原則。

二、流轉土地的用途方面

? ? ? ? 在土地流轉過程中，一定要明確土地流轉之后的用途，必須嚴格遵守《農村土地承包法》和《農村土地承包經營流轉管理辦法》的有關規(guī)定，不得以調整產業(yè)結構、發(fā)展農村經濟等理由擅自改變原有耕地的農業(yè)用途。如果在土地流轉過程中，未與流轉的承租方，約定好土地用途，可能會導致承租方擅自更改土地使用方式，一旦出現(xiàn)問題，農民可能也會被牽連進去。若是別人流轉到土地以后私自改變土地用途，改為固定建筑物，可能這塊地一生跟你無緣了，即使以后建筑拆了，現(xiàn)恢復到能耕種的狀態(tài)也需要很多年，得不償失。

三、流轉合同簽訂的問題

? ? ?流轉過程中要重視合同的作用，很多人在流轉的時候，隨口一說事情就定下來了，都認為反正土地租出去了，他把錢給我了，這就萬事大吉了。殊不知給以后埋下了很多隱患，親兄弟也要明算賬，否則總有翻臉時，一旦遇到了問題，合同是最好的證據(jù)，流轉合同必須使用政府統(tǒng)一制定的合同文本，簽訂合同時應當由承包方或書面委托的代理人簽訂，流轉合同中要注明流轉土地的邊界、坐落、面積、質量等級和流轉土地的用途等內容，一定要仔細閱讀合同的各項條款，了解雙方的權利和義務，免得不必要的麻煩。

四、約定好各種補貼的歸屬問題

? ? ?現(xiàn)在國家的惠農政策很多，各種補貼和津貼層出不窮，有一些補貼，是針對于承包方的，而有一些補貼則是誰種地誰拿補貼的。雖然字面上是這個意思，但是在合同中還是要把各項補貼的分配原則說明清楚，以免到時候發(fā)生歧義，引起不必要的麻煩。

五、要注意土地流轉年限的約定

? ? ?除“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）外，農民的土地承包經營權流轉合同簽訂的時間不宜過長，到期后可以根據(jù)實際情況在進行續(xù)簽。我們都知道土地是一直在增值的，所以多數(shù)農民在流轉土地時，一般期限不會太長，但是也有一些農戶為了一勞永逸，直接將合同期限填為長期，這樣是不妥的。因為雖然第一輪土地承包合同為30年，在30年合同期滿之后，繼續(xù)進行第二輪土地承包，相當于又多了30年的承包權，所以有些人認為這么長時間完全可以寫為長期。但是即使二輪土地承包續(xù)期，加在一起才不過60年，而如果合同簽為長期就意味著永久，這和買賣土地的性質差不多了，所以很有可能會導致合同無效，流轉土地的農民，你一定要記住這一點。