房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

出品時間：2023年1月31日

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宏 觀 政 策

1、河南?。哼M(jìn)一步加大對房企金融支持力度，已公布100家房企省級白名單

1月31日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知，篩選確定了100家河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，并將進(jìn)一步加大金融支持力度。其中包括正弘、美盛、綠都、永威、建業(yè)、豫發(fā)、普羅、振興、亞星、星聯(lián)等知名本地房企。

在這份名單中，河南省17個省轄市及濟(jì)源示范區(qū)均有房企入選?！锻ㄖ芬螅〗鹑谙到y(tǒng)要堅(jiān)持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。要在市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

《通知》提出，白名單范圍內(nèi)企業(yè)實(shí)施動態(tài)調(diào)整。人民銀行各市中心支行和各地住建(房管)部門要建立白名單房企動態(tài)調(diào)整機(jī)制，對轄區(qū)省級白名單房企經(jīng)營、信用以及異常情況進(jìn)行跟蹤檢測，發(fā)現(xiàn)省級白名單房企不再符合篩選標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)及時報告，并申請調(diào)整。

2、福建省福州市：首套房貸利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行

1月31日，根據(jù)新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率動態(tài)調(diào)整實(shí)施細(xì)則，福州首套房按揭貸款年利率下限下調(diào)至3.8%，自1月31日起執(zhí)行。目前首套房貸最新執(zhí)行利率為3.8%，此前為4.1%；二套不變?nèi)詾?.9%。上述細(xì)則自2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。以商業(yè)性個人住房貸款合同簽訂時間為認(rèn)定時點(diǎn)，合同簽訂時間在2023年1月31日（含1月31日）后的，新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限按本細(xì)則執(zhí)行。后期如遇政策調(diào)整按照新的政策執(zhí)行。

3、湖南省長沙市：個人首套房貸首付比降至30%，其余市州首套20%

1月31日，湖南合理確定各市州個人住房貸款首付比下限。目前，全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；一個限購市（長沙市）的首付比政策下限，首套30%，二套降至40%。

在房貸利率方面，人民銀行長沙中心支行同樣因地制宜下調(diào)個人住房貸款利率政策下限。2022年5月以來，人民銀行長沙中心支行根據(jù)政策要求，先后3批次對符合條件城市的新發(fā)放首套住房貸款利率下限進(jìn)行調(diào)整。2022年12月，全省新發(fā)放首套住房貸款加權(quán)平均利率4.22%，較年初下降139個基點(diǎn)。

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融 資 動 態(tài)

1、金華城投集團(tuán)：擬發(fā)行6億元超短期融資券，期限270日

1月31日，金華城投集團(tuán)發(fā)布2023年度第一期超短期融資券募集說明書。本期債券注冊金額為18億元，本期發(fā)行金額為6億元，本次擬發(fā)行的超短期融資券募集資金擬全部用于償還公司有息債務(wù)，期限270天；無擔(dān)保，上海新世紀(jì)資信評估授予發(fā)行人主體信用等級AA+。

2、合景控股：完成發(fā)行7億元中期票據(jù)，利率4.5%

1月31日，合景控股公布，于1月19日發(fā)行了2023年度第一期中期票據(jù)（中市協(xié)注〔2022〕MTN1204）。本期債券簡稱“23廣州合景MTN001”，實(shí)際發(fā)行總額7億元，期限3年，起息日2023年1月30日，發(fā)行利率4.5%。主承銷商與簿記管理人為中信證券股份有限公司。發(fā)行人計(jì)劃將本次發(fā)行中票募集資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。

3、碧桂園：20億元中票完成注冊，募資用于償還控股公司境外債等

1月30日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會顯示，碧桂園關(guān)于發(fā)行2022年度第三期中期票據(jù)的注冊文件，金額20億元，項(xiàng)目狀態(tài)為“完成注冊”。債券擬發(fā)行金額20億元，發(fā)行人擬將募集資金用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、償還碧桂園控股有限公司境外美元債券。票面利率采用固定利率計(jì)息，通過集中簿記建檔結(jié)果確定。

4、榮盛發(fā)展：20榮盛地產(chǎn)MTN001未能按期足額兌付本息

1月30日，中國民生銀行發(fā)布了關(guān)于榮盛發(fā)展2020年度第一期中期票據(jù)未按期足額兌付本息的公告。20榮盛地產(chǎn)MTN001代碼為102001416，應(yīng)于2023年1月23日兌付自2022年7月22日變更本期債券本息兌付安排后的第二期本金及相應(yīng)利息。截至兌付日，發(fā)行人未能按期足額兌付上述本息。此次未能兌付的原因?yàn)榘l(fā)行人資金鏈緊張。20榮盛地產(chǎn)MTN001發(fā)行金額10億元，債項(xiàng)余額9.4億元，期限2+1年，本計(jì)息期債項(xiàng)利率7.22%，發(fā)行人主體評級為AAA，債項(xiàng)評級為AAA。

5、珠江實(shí)業(yè)：發(fā)行10億元超短期融資券，利率3.99%

1月30日，珠江實(shí)業(yè)發(fā)布2023年度第一期超短期融資券發(fā)行情況公告。上述債券簡稱“23粵珠江SCP001”，代碼為“012380363”，發(fā)行金額10億元，期限為180日，發(fā)行利率3.99%，申購價位區(qū)間為3.70%-3.99%。債券已于1月30日發(fā)行，擬于7月30日兌付。

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經(jīng) 營 動 態(tài)

1、金科股份：預(yù)計(jì)2022年度歸上凈利潤為虧損95億元-190億元

1月31日，金科股份發(fā)布了2022年度業(yè)績預(yù)告。預(yù)計(jì)2022年度凈利潤為負(fù)值，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損95億元-190億元，2021年度為盈利36億元?？鄢墙?jīng)常性損益后的凈利潤為虧損92億元-187億元，2021年度為盈利28.7億元。基本每股收益為虧損1.85元/股–3.65元/股，2021年度為盈利0.61元/股。

報告期內(nèi)歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損的主要原因：一、受多地新冠疫情頻發(fā)、行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及現(xiàn)金流安排等多重負(fù)面因素影響，公司房產(chǎn)項(xiàng)目交付量和交付項(xiàng)目的毛利率均大幅下降，導(dǎo)致報告期整體結(jié)轉(zhuǎn)收入規(guī)模和毛利潤同比出現(xiàn)大幅下降。

二、為應(yīng)對房地產(chǎn)行業(yè)政策持續(xù)調(diào)控及新冠疫情影響導(dǎo)致的市場需求下滑，公司積極采取降價促銷及專項(xiàng)去庫存等措施促進(jìn)銷售回款，雖近期行業(yè)利好政策頻出，但行業(yè)形勢未見扭轉(zhuǎn)；同時，行業(yè)信用風(fēng)險事件頻發(fā)，公司融資受阻，流動性承壓明顯；公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況，基于謹(jǐn)慎性原則對存在減值跡象的資產(chǎn)計(jì)提減值準(zhǔn)備。

2、華夏幸福：股價漲10.11%報2.94元，債務(wù)重組進(jìn)展后扭虧為盈

1月31日，9點(diǎn)56分，華夏幸福漲10.11%，報2.94元，總市值115億元。前一日，華夏幸福發(fā)布業(yè)績預(yù)告，2022年度將實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億元到16億元；扣非后凈虧損168億元到173億元。報告期內(nèi)業(yè)績較上年同期實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

公司表示，主要因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進(jìn)展，基于債務(wù)重組進(jìn)展而確認(rèn)的債務(wù)重組收益所致，該收益為非經(jīng)常性損益?？鄢笆鰝鶆?wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后，本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

3、我愛我家：副總裁朱威辭職，花嘉俊辭去監(jiān)事及監(jiān)事會主席職務(wù)

1月30日，我愛我家發(fā)布關(guān)于公司高級管理人員辭職的公告。根據(jù)公告，我愛我家董事會于2023年1月30日收到公司副總裁朱威提交的書面辭職申請。朱威因個人原因，提出辭去公司副總裁職務(wù)。另外，我愛我家監(jiān)事會于2023年1月29日收到監(jiān)事、監(jiān)事會主席花嘉俊提交的書面辭職申請。花嘉俊因個人原因，提出辭去公司監(jiān)事及監(jiān)事會主席職務(wù)?；慰∞o去上述職務(wù)后，仍擔(dān)任公司金融運(yùn)營中心副總經(jīng)理職務(wù)。