一、什么樣的房子是好的

簡(jiǎn)單來(lái)講，南北通透（采光好），水電穩(wěn)定（不會(huì)停水停電，下水道不堵，廚衛(wèi)干凈），小區(qū)成熟（有附近的醫(yī)務(wù)室或醫(yī)院、中型超市、快捷的飲食店或小吃店），交通便利，安全性高（在主干道附近的小區(qū)，或小區(qū)有負(fù)責(zé)的保安），周邊環(huán)境好（附近有公園或大學(xué)呃其實(shí)大學(xué)校園跟公園的散步適宜度相同）。

以上這些，未必需要全部符合，只是看你看重哪些方面。

二、房子一般通過幾種人出租

1.中介：最大的一類，房東把閑置的房子交給他們出租，他們進(jìn)行信息整合與呈現(xiàn)，最后與你交易后收取中介費(fèi)，中介費(fèi)因城市而不同，不過每個(gè)城市內(nèi)基本一致（即不同的中介，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般相同）。優(yōu)點(diǎn)是信息充足，基本你找到中介后他們手里都有幾套房子的信息，挨個(gè)看下去即可。缺點(diǎn)自然是因?yàn)闃I(yè)績(jī)壓力他們會(huì)忽悠你，并且他們對(duì)于住房保障、修理的承諾，基本不用信。如果時(shí)間緊，可以走中介，但是一定要檢查房子確實(shí)沒什么問題，并且保證是和房東直簽。

2.二房東：一般是租客自己租下房東的房子之后再轉(zhuǎn)租給其他人，我們稱之為二房東。這一類我就不多說了，盡量不采用就好，遇到無(wú)良的概率比較大，如果真的喜歡房子又只能這樣租，請(qǐng)保證見到房東，與房東簽合同，“二房東”只起到一個(gè)找室友的作用。

3.代理公司：斃掉。

4.房東直租：即房東發(fā)布信息、和房東談價(jià)、與房東簽合同的方式。這是最推薦的方式，一方面是因?yàn)槭〉袅酥薪橘M(fèi)，一方面是因?yàn)樯婕暗郊译娋S修、各類費(fèi)用歸責(zé)、定價(jià)之類的時(shí)候，房東才是有話語(yǔ)權(quán)和執(zhí)行權(quán)的。相信我，遇到一個(gè)好房東能讓你舒心的很（我現(xiàn)在的房東，沒事兒的時(shí)候絕不出現(xiàn)打擾我們生活，出現(xiàn)了燈壞了冰箱壞了之類的事情，人家一兩天內(nèi)親自過來(lái)找人修。）

優(yōu)點(diǎn)是各種好（遇到事兒多的房東，房子好也忍忍不租了吧，但起碼沒有信息不對(duì)稱），缺點(diǎn)是，目前只有部分渠道能獲取到房東直租的信息，見三：

三、從哪里獲取房子的信息

根據(jù)所在區(qū)域的不同，首先你需要知道你應(yīng)該獲取信息的渠道。

北上廣區(qū)域，租房與出租需求都很繁榮，租房市場(chǎng)比較標(biāo)準(zhǔn)化，互聯(lián)網(wǎng)渠道比較發(fā)達(dá)，你可以選擇的信息渠道有：

58同城、趕集網(wǎng)、鏈家、優(yōu)區(qū)生活等：以上這些都是通用型的，在非京上廣地區(qū)也可以采用，之所以單獨(dú)提到京上廣，是因?yàn)樵谶@些租房市場(chǎng)成熟的區(qū)域，58同城、趕集網(wǎng)上面有獨(dú)立分類，房東直租類或“100%個(gè)人房源”。當(dāng)然在這一分塊里也會(huì)可能出現(xiàn)渾水摸魚的中介，不過大多數(shù)還都是房東直租的。找到你在 一 中選好的小區(qū)，定位到這一分類，找房東，約看房。

優(yōu)區(qū)生活：轉(zhuǎn)租、出租在上面可以快速匹配用戶，不用愁沒有客源，求租、找房在上面可以快速匹配房源，不用浪費(fèi)時(shí)間在房子上，省時(shí)省心！推薦！

豆瓣小組（寶貝我真沒拿豆瓣小組干別的）：其他城市沒有試過不了解，京上廣的會(huì)有一些小組供大家發(fā)布租房信息，如“北京無(wú)中介租房小組”、“北京租房小組”等等。

其他:這個(gè)也是得分地區(qū)，像我在北京，就在水木社區(qū)的租房版塊找到了很多很有用的信息，有很多個(gè)人房源，優(yōu)質(zhì)房源甚至比豆瓣小組都好些。其他城市的話應(yīng)該有相應(yīng)本地生活服務(wù)的可以查看是否有對(duì)應(yīng)版塊。

總結(jié)一下就是，京上廣類城市或互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)達(dá)的城市通過各種渠道找房東直租，二線城市房東直租的概率小些，找不到就找中介。

你想了解的精裝平裝、什么樣的房子是好的等信息，在這一步看房的時(shí)候會(huì)有一個(gè)大體的了解，精裝平裝看照片就看出差別了，什么樣的房子是好的：每個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)肯定中介都會(huì)突出，看多了心里就有數(shù)了。同時(shí)在這一步會(huì)對(duì)價(jià)格有了心理預(yù)期，一個(gè)小區(qū)內(nèi)的戶型基本一致，價(jià)格不會(huì)差太多。

四、如何看房、談價(jià)、簽合同

約看房的時(shí)候，要注意效率，最好是拿出一天或者半天的時(shí)間，提前跟不同房東約好，看4、5個(gè)房子，中介的話，約2、3個(gè)就可以，他們手里一般有多套房源。

談價(jià)這里其實(shí)我并不同意世襲貴族一直在砍價(jià)的回答，現(xiàn)在并不存在很強(qiáng)的信息壁壘，你可以通過看不同的中介開價(jià)或者bbs上房東直租開價(jià)獲得某小區(qū)某戶型精裝房子的一般價(jià)格，對(duì)方同樣了解。如果不是談判水平高或者像我這樣長(zhǎng)得帥，在平均價(jià)格上砍掉一百多就可以很滿足了。一直挑房子的毛病對(duì)中介來(lái)說還沒啥，對(duì)房東來(lái)說，打臉啊這是。

有些城市/區(qū)域房子是租的很快的，最好是看到喜歡的房子，價(jià)格又談到了心理預(yù)期之下，那就直接簽。不要考慮再找到一個(gè)更好更便宜的這種可能性，這就像蘇格拉底的最飽滿麥穗，一直挑下去很可能兩手空空。我剛剛開始看房時(shí)一下午看了4套房子，其中第一套很喜歡，但總想“這才是第一套，看看之后有沒有更便宜的”，結(jié)果第二天就被租出去了。后來(lái)租房完畢縱觀所有看過的房，第一套的性價(jià)比其實(shí)是最高的，房子也是最喜歡的。（不過現(xiàn)在的也很好，考慮到比第一套便宜，也該知足了）記住，不要考慮找到最好最便宜的，省心點(diǎn)，找到喜歡的房子，價(jià)格又談到了心理預(yù)期之下，就ok了

簽合同：1.和房東當(dāng)面簽，檢查身份證和房產(chǎn)證2.提前在百度文庫(kù)看看租房合同模板，如果房東拿出來(lái)的合同中有些細(xì)節(jié)不一樣，注意一下思考一下是不是有問題 3.注意水電暖網(wǎng)電視費(fèi)等一般是租客負(fù)責(zé)的，家電維修、必備家電的添置（空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)）一般是房東負(fù)責(zé)的，物業(yè)費(fèi)用不一定 4.確定好可以對(duì)房子進(jìn)行的改造，如是否可以布?jí)?、釘釘子等?/p>

租房時(shí)，雙方會(huì)對(duì)簽完的合同、身份證房產(chǎn)證拍照留證。

租房合同簽的時(shí)候一般是簽一年，房租押一付三、或者半年。如果提前不租，應(yīng)該和房東商量好由自己負(fù)責(zé)找到下家，還是把押金給房東完事兒。

租房裙：