別被誤導(dǎo)！剛需到底適不適合買法拍房呢？法拍房入住后存在騷擾嗎

? ? 最近很多剛需客戶向老段咨詢是否適合購買法拍房，畢竟風(fēng)險是個大問題。對剛需和投資者來說，購房目的不同，剛需是自住，擔(dān)心后續(xù)騷擾問題。今天，老段就給大家聊聊這個話題。北京法拍房市場正逐漸向剛需傾斜，根據(jù)我們?nèi)粘？蛻艉灱s情況來看，，投資者和剛需各占市場的50%左右。至于拍賣后是否會出現(xiàn)騷擾問題，我只能說，在騰退過程中處理得當(dāng)，后續(xù)絕對沒有任何問題。當(dāng)然，如何處理得當(dāng)是個門道，這是老段多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的積累，不是幾篇文章能學(xué)到的。

關(guān)于入住后的問題，讓我舉個栗子！我和很多同事都是買了法拍房自住多年了，沒有出現(xiàn)任何后續(xù)問題。為了確保我們的服務(wù)質(zhì)量，我每年都會回訪交付的房屋，截至目前為止，還沒有發(fā)現(xiàn)任何后續(xù)問題。

那么，剛需冒著風(fēng)險購買法拍房是否值得呢？我們來算一筆賬：

假設(shè)房屋市值1000萬，120平米，首次購房貸款，裝修預(yù)算40萬。

二手房購買成本：房屋市值1000萬，最終成交價970萬+契稅1.5%+中介費2.4%+裝修40萬=總成本約1047.83萬。

老段解析：以上我們能看出來，一套市值1000萬的房屋，買到手里后成本多加了5%，假設(shè)在房價保持一直穩(wěn)定的情況下，您住了兩年在想賣出去，您認(rèn)為您能賣到1050萬以上嗎？當(dāng)然這里面兩年的y行利息我們還沒計算進去。

法拍房購買成本：房屋市值1000萬，最終成交價850萬+契稅1.5%+騰退費2%+相關(guān)欠費2萬+貸款擔(dān)保費（貸款額度1%）+裝修40萬總成本約926.85萬。

老段解析：法拍房要比二手房多一個相關(guān)欠費和貸款擔(dān)保費，其他都是基本一致，而貸款也比較有優(yōu)勢可以高貸，法拍房可以按照成交價來申請貸款，如果成交價較低也可以從新評估，已評估價來申請貸款。而拋去所有成本還剩余70萬，這就是法拍房的優(yōu)勢與魅力。

通過比較，法拍房的總成本較低，多出來的70萬就是法拍房的優(yōu)勢和魅力。

你可能會說，冒著風(fēng)險賺這么點利潤不劃算！但我告訴你，北京的法拍房公司都有全方位擔(dān)保，所有風(fēng)險都由他們來承擔(dān)，你只需支付2%-3%的費用，根本沒有風(fēng)險。

當(dāng)然，不論是購買一手房、二手房還是法拍房，都存在風(fēng)險。如果你認(rèn)為一手房和二手房沒有風(fēng)險，那可能是因為你還沒有買過房，或者經(jīng)驗不夠豐富。我也要提醒一些購房客戶，無論你選擇一手還是二手房，一定要記住幾句話：在北京周邊六環(huán)以外投資買房要慎重，除非你考慮購買別墅；一手房不要輕易購買，風(fēng)險比法拍房高出幾十倍?，F(xiàn)在的法律和監(jiān)管對老百姓購買一手房的保護力度太弱，基本偏向Y行和開發(fā)商。

也不要看網(wǎng)上房產(chǎn)博主推薦的樓盤，因為他們只能接一手樓盤，做不了二手房和法拍房，什么這不能買，那不能買，法拍房不能買，老房子不能買，一層不能買頂層不能買，講來講去就他推薦的樓盤能買，最終就讓你買他推薦的北京周邊的一手房。老段認(rèn)為，并不是說不能買，只是目前市場情況不宜下手，買了反而虧。

現(xiàn)在買房已經(jīng)不是隨便買一套就能賺錢的時代了。如果你還抱著買房坐等幾年后穩(wěn)賺的心態(tài)，老段勸你洗洗睡吧。購買房產(chǎn)需要專業(yè)，盲目買房只會賠錢。投資房產(chǎn)就像投資股票一樣，需要專業(yè)機構(gòu)的協(xié)助。

最后呢大家可以看下老段發(fā)布的最新北京法拍房成交數(shù)據(jù)，差價驚人！