@廣州房屋安全鑒定保障房屋使用功能改變-房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測是在需改變房屋安全鑒定和使用功能時，通過對原房屋的結構進行房屋安全檢測，確定結構安全鑒定度，對房屋安全鑒定和使用功能改變可能性作出評價的過程，房屋安全鑒定和使用功能改變房屋安全檢測主要適用于需要增加荷載或改動結構安全鑒定房屋。

針對使用方式發(fā)生變化的房屋鑒定檢測，有以下幾個方面應注意：

1、要詳細的掌握更新改造部分工程建筑、構造情況。平面布置圖和部件規(guī)格我們能很方便地測量出去，大家密切關注地應當是結構的具體箍筋狀況。我們能和業(yè)主溝通交流，掌握這部分的具體做法和箍筋。大家還應當根據損壞檢測方式，抽樣檢查一部分構件鋼筋規(guī)格數(shù)量，以認證小區(qū)業(yè)主所講的是真是假。大家還應當需注意更新改造部分工程建筑布局，掌握這部分的載荷分散和承載力水準?！緩V東方十房屋檢測鑒定】提醒想了解房屋安全檢測問題，包括房屋安全鑒定、危房鑒定、廠房檢測、鋼結構檢測、施工周邊房屋鑒定、房屋完損性鑒定，出具有效認可的房屋/建筑/廠房檢測鑒定報告。

2、需要對具體構造做詳盡的安全性分析。擅自改造后房子通常未經正規(guī)設計方案測算，從程序流程上來講是違規(guī)。假如我們出那樣建筑物的質量分析報告，便會承擔法律責任構造義務。為避開這種結構風險，對具體構造進行系統(tǒng)計算剖析也是必須的。測算剖析能夠為這種具體構造判定，出出的匯報也更有效果。

3、要標明結構設計的前提條件。并沒有更新改造前房子一般都是做了結構抗震設計，達到抗震設計規(guī)范標準的，而改造后房子通常是不符合抗震等級標準的，雖然現(xiàn)階段使用的過程當中沒有看到什么樣的問題。我們一定要在聲明中明確提出現(xiàn)階段的測算剖析是不顧及地震力的，防止擔負不必要結構風險。

4、要確定結構設計內容。除開常規(guī)上部結構承載能力檢算外，還應當檢算理論基礎路基的承載能力。

5、要確定計算出來的根據。小區(qū)業(yè)主送檢的工程圖紙也與具體的工程圖紙一致，為防范風險，我們應當確立大家開展構造核查的是哪一套工程圖紙。我們應當在聲明中注明我們都是根據哪一家規(guī)劃院的哪一套工程圖紙來審核的。

6、聲明中要確定包括之上所提出來的各個具體內容。按這種要求來編寫報告，匯報也顯得非常豐富，強有力有據可依，有結果，并且避開了我們自己的結構風險。在匯報的zui后，還應當將我們計算機所根據的結構圖紙也附上去，這個就高效地防止送檢工程圖紙與實際工程圖紙不一致的狀況。

房屋抗震能力和安全檢測是通過檢測房屋的質量現(xiàn)狀按照相關的規(guī)定的抗震設防的相關的要求，對與房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全檢測性進行相關的評估的一個過程。房屋抗震能力檢測適用于沒有抗震設防或者是設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋來看。

房屋抗震能力和安全檢測應該包括下列基本內容：收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料；調查分析房屋安全鑒定的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核相關的抗震承載。房屋安全檢測的改造現(xiàn)在變得越來越多了，因為從成本和經濟的角度來說對房屋安全鑒定進行改造比重建要經濟的多。所以房屋安全檢測使用功能改變就變的越來越普遍了。房屋使用功能或者是局部結構發(fā)生了改變對結構安全鑒定的安全檢測性有影響的時候。

房屋在使用過程中可能會發(fā)生使用功能改變，如廠房改為辦公樓、辦公樓改為商場等等，也有可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性都是有影響的需要進行相關的房屋安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置和驗算相應結構安全鑒定構件并且評估結構安全鑒定性是不是符合相關的要求。

當功能和結構安全鑒定改變較大的時候還需進行相關的抗震性能評估。因此房屋使用功能改變房屋安全檢測主要是檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的結構安全鑒定性和抗震性能進行相關的檢測。

房屋檢查和工程檢查在房屋使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，維修保養(yǎng)不及時，房屋也會“生病”。隨著我國城市化進程的推進，70、80年代建造的房屋也逐步步入危險隱患期。據危舊房辦統(tǒng)計：危舊房城中村社區(qū)179個，房屋面積596萬平方米；2012年7月份市房屋檢查和工程檢查以及工程質量檢測安全管理處雨季房屋安全檢查統(tǒng)計結果顯示：危房270處，建筑面積21.5萬平方米。全國大部分城市的房屋也面臨類似狀況。

近年來，無設計加固方案，未經審批，擅自改變房屋檢查以及工程檢查的使用用途、加層或增大房屋荷載、私拆亂改等行為逐年遞增，據統(tǒng)計，每年全國擅自拆改房屋檢查和工程檢查主體結構案達20萬件，這些拆改行為對房屋檢查整體性、結構安全性、穩(wěn)定性、抗震性工程質量檢測等問題產生了比較嚴重的影響。

公共場所因多次變更經營權及經營內容，反復裝修，拆改房屋結構，嚴重削弱了房屋檢查和工程質量檢測整體性能，房屋安全令人當憂。