房屋安全鑒定的基本步驟、內(nèi)容和方法:鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據(jù)委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內(nèi)容。收集有關圖紙資料如程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等;調(diào)查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況?？疾飕F(xiàn)場按資料核對實物調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境查看已發(fā)現(xiàn)的問題聽取有關人員的意見。 **詳細調(diào)查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作;

當房屋存在哪些情況時，需要進行安全檢測鑒定：在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結(jié)構進行必要的抽樣檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構損傷后，對結(jié)構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建 議。

當以上的鑒定檢測內(nèi)容完成后，再根據(jù)具體鑒定類型增加檢測內(nèi)容，如房屋完損性鑒定，需要記錄房屋外觀、墻體開裂及混凝土構件變形、開裂情況；房屋結(jié)構可靠性鑒定，還需要對梁、板、柱等構件，進行打鑿檢查配筋情況，以及鉆芯取樣檢測混凝土強度；房屋加層改造可行性鑒定，為確保安全需驗算地基承載力，必要時進行基礎開挖或地質(zhì)勘探檢測。

房屋檢測鑒定工作在時間上是滯后的，鑒定技術人員看不到房屋損壞的過程，只是檢測房屋結(jié)構損壞的結(jié)果，根據(jù)檢測結(jié)果推斷房屋損壞過程中的情況和損壞原因，由于房屋損壞的情況和原因復雜多樣，所以就要求鑒定技術人員有較強的分析和解決問題的能力。

臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的建筑，需要在許可審批前對房屋進行安全性的鑒定，對其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結(jié)構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。