焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月05日

研究員：張子豪

宏觀政策：

1、全國：加快貫通縣鄉(xiāng)村電子商務和快遞物流配送體系

1月5日，商務部流通發(fā)展司及國家郵政局市場監(jiān)管司發(fā)布《加快貫通縣鄉(xiāng)村電子商務體系和快遞物流配送體系的通知（征求意見稿）》?！兑庖姼濉分荚谏钊胪七M電子商務與快遞物流配送協(xié)同發(fā)展，加快貫通縣鄉(xiāng)村電子商務體系和快遞物流配送體系。

2、山東?。呵袑嵄Ｕ献夥空呋竟矙嘁?探索租房者子女就近入學

近日，山東省住建廳、教育廳、公安廳等5部委聯(lián)合發(fā)布《關于促進和規(guī)范長租房市場發(fā)展 切實保障租房者基本權益的指導意見》：要切實保障租房者基本公共權益，逐步實現(xiàn)租房落戶，探索租房者子女就近入學?！兑庖姟诽岢?，在當?shù)貨]有合法固定住所、穩(wěn)定就業(yè)或符合當?shù)厝瞬乓M規(guī)定的非本地戶籍承租人及其配偶和未成年子女，可憑住房租賃合同等材料申領居住證。符合當?shù)貤l件的，經(jīng)房屋所有權人統(tǒng)一，可申請登記常住戶口?！兑庖姟愤€提到健全完善以居住證為主要依據(jù)的租房者子女義務教育入學政策。

3、河北?。?022年重點建設項目695項 總投資1.12萬億元

1月4日，河北省發(fā)改委印發(fā)《河北省2022年省重點建設項目名單》：2022年全省重點建設項目共安排695項，總投資1.12萬億元，年內(nèi)預計完成投資2500億元以上。其中，新開工項目356項，總投資4091.1億元；續(xù)建項目243項，總投資5234.6億元；建成投產(chǎn)項目96項，總投資1851.4億元。2022年的河北省重點建設項目堅持以提高項目質(zhì)量、提升項目效益為中心，對全省加快綠色轉(zhuǎn)型、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構、推動高質(zhì)量發(fā)展具有重要的示范帶動作用。

4、浙江?。?58個重大項目集中開工 城市有機更新項目32個占8.9%

1月5日，浙江省委、省政府舉行2022年全省擴大有效投資重大項目集中開工活動。358個項目參加本次集中開工活動，總投資6386億元，年度計劃投資921億元，計劃3月底前全部實質(zhì)性開工建設。本次集中開工項目突出結(jié)構優(yōu)化。以清潔能源、軌道交通、安瀾工程為重點，安排基礎設施項目67個，占18.7%。以公共衛(wèi)生、基礎教育、文化旅游為重點，安排社會民生項目68個，占19%。以保障性住房、老舊小區(qū)改造、地下管網(wǎng)改造為重點，安排城市有機更新項目32個，占8.9%。以數(shù)字經(jīng)濟、新材料、生物醫(yī)藥為重點，安排產(chǎn)業(yè)項目191個，占53.4%。

5、安徽省合肥市：“十四五”計劃新建商品住宅供應58萬套

12月31日，安徽省合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《合肥市“十四五”住房發(fā)展規(guī)劃》的通知：“十四五”時期，合肥將大力推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，進一步完善城鄉(xiāng)勞動就業(yè)制度。《規(guī)劃》預計，“十四五”期間，全市計劃新建商品住宅需求58萬-62萬套?！兑?guī)劃》明確提出加大新落戶人才、重點產(chǎn)業(yè)人才住房補貼；加大對無房戶購買首套自主性住房的支持力度；防范資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強首付貸、最低首付比、償債收入比、貸款資質(zhì)的審查，嚴肅查處經(jīng)營貸、抵押貸流入房地產(chǎn)市場行為。

融資動態(tài)：

1、萬科：擬注冊發(fā)行30億元中票 用于償還銀行貸款及商品房項目建設

1月4日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會系統(tǒng)顯示，萬科企業(yè)披露2021年度第四期中期票據(jù)募集說明書的上會稿：本期中票擬發(fā)行金額30億元，發(fā)行期限3年，其中，15億元擬用于償還存量銀行貸款，15億元擬用于商品房項目建設。

2、招商蛇口：擬發(fā)行30億中期票據(jù) 用于收并購及償還銀行貸款

近日，據(jù)銀行間交易商協(xié)會系統(tǒng)顯示，招商蛇口擬發(fā)行2021年度第二期中期票據(jù)（并購）：該中期票據(jù)注冊金額30億元，本期發(fā)行金額30億元，品種一期限為3年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元，品種二期限為5年期，初始發(fā)行規(guī)模15億元。其中，招商蛇口擬將不超過15億元用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)協(xié)同性較強的企業(yè)緩解流動性壓力（包括但不限于置換發(fā)行人前期投入資金及后續(xù)資產(chǎn)投資與收購等方式），剩余資金用于償還公司的銀行貸款。

3、大發(fā)地產(chǎn)：1.95億元出售成都悅湖利鑫置業(yè)33%股權

1月5日，大發(fā)地產(chǎn)集團發(fā)布關于出售成都悅湖利鑫的33%股權須予披露交易：于1月4日，成都瀚維（大發(fā)地產(chǎn)非全資子公司）與廈門辰軒訂立股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方就收購目標公司33%股權達成協(xié)議，總對價為人民幣1.95億元。于公告日，目標公司成都悅湖利鑫由成都瀚維、成都和薩及成都市保豐投資分別直接持有33%、34%及33%股權。大發(fā)地產(chǎn)擬將出售事項的銷售所得款項用作一般營運資金。

經(jīng)營動態(tài)：

1、旭輝控股：標普稱其增發(fā)優(yōu)先票據(jù)對信用狀況有正面影響

1月4日，標普全球評級宣布，旭輝控股集團有限公司增發(fā)1.5億美元將于2026年到期的4.45%優(yōu)先票據(jù)對其信用狀況有正面影響。標普稱此次增發(fā)將延長旭輝集團的債券期限狀況并改善其流動性，并將此次發(fā)行視為中國房地產(chǎn)行業(yè)再融資狀況可能改善的信號，任何類似的融資重啟都將對那些流動性管理能力良好且承諾積極還債的部分發(fā)行人構成利好。增發(fā)后，旭輝集團的資本結(jié)構將優(yōu)于行業(yè)平均水平。

2、普洛斯：攜手越秀交通 探討開展物流基礎設施的投資開發(fā)和運營管理

1月5日，普洛斯與越秀交通簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。雙方?jīng)Q定建立長期的深度戰(zhàn)略合作伙伴關系，發(fā)揮各自在交通基礎設施和現(xiàn)代物流領域的優(yōu)勢資源和專業(yè)特長，共同探討在大灣區(qū)以及包括湖南、湖北、河南在內(nèi)的中部地區(qū)開展物流基礎設施的投資開發(fā)和運營管理等活動。通過本次擬議合作，雙方期待共同打造高質(zhì)量的物流基礎設施資產(chǎn)，實現(xiàn)互利共贏，并促進所在區(qū)域的物流產(chǎn)業(yè)升級，為區(qū)域經(jīng)濟及社會發(fā)展做出貢獻。

3、中梁控股：2021年銷售1718億 完成全年目標95%

1月4日，中梁控股集團披露2021年12月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)：于2021年12月，中梁控股合約銷售金額約人民幣163億元，合約銷售面積約143.8萬平方米，該集團2021年12月合約銷售均價約人民幣1.13萬元/平方米。于2021年1月至12月，中梁控股累計合約銷售金額約人民幣1718億元，累計合約銷售面積約1427.7萬平方米，分別同比增長1.78%、5.71%。2021年1月至12月合約銷售均價約人民幣1.2萬元/平方米。2021年全年，公司僅完成目標的95.44%。

4、建業(yè)地產(chǎn)：2021年合同銷售601.05億元 同比減少12%

1月4日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2021年12月未經(jīng)審核合同銷售數(shù)據(jù)：2021年12月份，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額人民幣103.65億元，同比減少為22.1%；合同銷售建筑面積149.5萬平方米，同比減少為23.1%；平均銷售價格為人民幣6932元/平方米，同比增加1.3%。截至2021年12月31日止十二個月，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額人民幣601.05億元，同比減少為12.0%；總合同銷售建筑面積816.6萬平方米，同比減少為8.2%；平均銷售價格為人民幣7360元/平方米，同比減少為4.2%。

5、綠城中國：2021年總合同銷售額約3509億 同比增長21%

1月4日，綠城中國控股發(fā)布截至2021年12月31日止十二個月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2021年12月，綠城集團自投項目取得銷售5845套，銷售面積約75萬平方米，當月銷售金額為人民幣195億元，銷售均價約為每平方米人民幣2.6萬元。截至2021年12月31日止12個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約1557萬平方米，總合同銷售金額約人民幣3509億元，同比增長約21%。

6、時代中國：2021年銷售額955.9億元 12月銷售90.98億元

1月4日，時代中國控股截至2021年12月31日止年度的累計合同銷售（連合營項目銷售）金額約為人民幣955.9億元，簽約建筑面積約為514.2萬平方米。于2021年12月，該集團合同銷售(連合營項目銷售)金額約為人民幣90.98億元，簽約建筑面積約為52.8萬平方米。

7、祥生控股：2021年銷售微升2.78%至803億元 12月銷售65.2億元

1月4日，祥生控股披露2021年12月的未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)：2021年12月單月，祥生控股總合約銷售額約人民幣65.2億元，合約建筑面積約為45.31萬平方米，平均合約銷售價格為1.44萬元/平方米。截至2021年12月31日，祥生控股合約銷售總額約為803.4億元，合約建筑面積約為589.3萬平方米，平和售價1.36萬元/平方米。

8、景瑞控股：2021年合約銷售額同比微增至270.11億元

1月4日，景瑞控股披露公司2021年12月未經(jīng)審計的營運數(shù)據(jù)：2021年12月，景瑞控股的合約簽約銷售額約為10.46億元，合同銷售面積約為5.8萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.8萬元/平方米。截至2021年12月31日，景瑞控股全年累計合約簽約銷售額約為270.11億元同比增長5.9%；合同銷售面積約為143.3萬平方米，同比增長23.78%；同合同銷售均價人民幣1.88萬元/平方米。

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