無(wú)論是土地征收還是房屋拆遷，征收方都需要結(jié)合實(shí)際情況給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。且保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，這是征地拆遷中雷打不動(dòng)的補(bǔ)償原則。另外，雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致后，還需要簽訂一份一式兩份的拆遷協(xié)議，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議后征收方才能進(jìn)一步實(shí)施拆遷工作。

　　但是實(shí)踐過(guò)程中，有的征收方卻在拆遷補(bǔ)償事宜未協(xié)商一致、未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情況下，為了盡早的完成拆遷工作，直接將被征收人不同意的拆遷補(bǔ)償款打入其賬戶(hù)，然后強(qiáng)征土地或是強(qiáng)拆房屋。那么這種行為是否合法呢？是否就意味著雙方就補(bǔ)償事宜達(dá)成了一致意見(jiàn)呢？

　　土地管理法中明確規(guī)定，征收土地應(yīng)當(dāng)要依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

　　征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

　　涉及到農(nóng)村村民住宅的，要按照“先補(bǔ)償、后搬遷”居住條件有改善的原則，要尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或是貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。

　　宅基地遷建安置。征收方需要為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

　　貨幣補(bǔ)償。被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，一般是宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。

　　房屋置換。被征收人若選擇此種補(bǔ)償方式，則征收方應(yīng)按照合法房屋的實(shí)際面積與安置房面積至少1:1的比例進(jìn)行置換。有些地方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)高于1:1，只要是有利于被征收人的都是被允許的，但如果置換比例低于1:1，則補(bǔ)償不合理的。

　　另外土地管理法實(shí)施條例中還明確規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　上述內(nèi)容也就是說(shuō)，在集體土地征收過(guò)程中，征收方需要依照法律所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人補(bǔ)償，但如果當(dāng)事人認(rèn)為補(bǔ)償明顯不合理（即低于被征收人原有生活水平），可又不在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提起訴訟時(shí)，征收方則可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　可如果征收方直接將不合理的補(bǔ)償打入到被征收人賬戶(hù)，那么這既不合法，且也并不意味著雙方之間就補(bǔ)償達(dá)成了一致意見(jiàn)。

　　在司法實(shí)踐中也是得不到認(rèn)可的。根據(jù)相關(guān)的法院判例，行政機(jī)關(guān)在未征得被征收人同意的情況下，將相關(guān)補(bǔ)償安置款直接存入被征收人銀行賬戶(hù)中的行為不是成熟的行為，且該行為不意味著被征收人與行政機(jī)關(guān)就征地補(bǔ)償事宜與行政機(jī)關(guān)達(dá)成一致意見(jiàn)。

　　而且將補(bǔ)償款直接打入村民賬戶(hù)后的強(qiáng)拆房屋的行為也是得不到法院的認(rèn)可的。在征收集體土地過(guò)程中，實(shí)施強(qiáng)制拆除建筑物、構(gòu)筑物等在內(nèi)的強(qiáng)制執(zhí)行行為，是需由縣級(jí)以上人民政府土地行政管理部門(mén)對(duì)違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定的被征地拆遷人先行作出責(zé)令交出土地決定，并且在被征地拆遷人于法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行責(zé)令交出土地決定的情況下，征收方才能依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　如果征收方并沒(méi)有履行責(zé)令交出土地決定的職責(zé)，也沒(méi)有依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，僅僅是將補(bǔ)償款先行打入村民賬戶(hù)后就強(qiáng)拆，那么這就屬于超越職權(quán)，程序違法的強(qiáng)制執(zhí)行行為。

　　因此，凱諾律師提醒大家，在征地拆遷中，如果遇到征收方先行將自己不滿(mǎn)意的補(bǔ)償款打入賬戶(hù)，并且將房屋強(qiáng)拆，那么對(duì)于這筆補(bǔ)償款最好先別動(dòng)，然后對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像，及時(shí)的咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師，向有關(guān)部門(mén)依法申請(qǐng)行政復(fù)議或是向法院提起訴訟來(lái)確認(rèn)他們的這一行為違法。