重磅！2023年深圳樓市半年報(bào)
2023年上半年，深圳房地產(chǎn)市場最終還是等來了“穩(wěn)樓市”政策的出臺，除了全面降準(zhǔn)、降息外，3月份深圳跟進(jìn)公積金貸款政策的調(diào)整，提高首套房公積金貸款額度最高至126萬元。此外，較為重磅的無疑是執(zhí)行了超2年之久的二手房參考價(jià)的松動。
4月20日，接到銀行通知，銀行核定房價(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評估價(jià)孰低為準(zhǔn)，參考價(jià)僅做參考。雖然二手房參考價(jià)并未取消，但貸款不再以二手房參考價(jià)為準(zhǔn)，無疑可以降低剛需及改善型客戶買房門檻，能起到刺激需求加快釋放、活躍二手房交易的效果。
此外，在5月份深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市住房發(fā)展2023年度實(shí)施規(guī)劃》，根據(jù)《實(shí)施規(guī)劃》中住房供應(yīng)計(jì)劃目標(biāo)，2023年，深圳計(jì)劃供應(yīng)分配保障性住房8萬套（間）、建筑面積約419.04萬平方米；計(jì)劃批準(zhǔn)預(yù)售和現(xiàn)售商品住房6萬套、建筑面積約600萬平方米。
一手住宅
1、2021-2023上半年一手住宅成交走勢
2023上半年，深圳賣出了16209套一手住宅，網(wǎng)簽面積166萬㎡。
成交套數(shù)同比2022上半年微幅上漲，但成交面積同比卻出現(xiàn)下跌，說明2023上半年新房市場買小戶型的剛需客群更多。
雖然上半年新房市場個別豪宅項(xiàng)目的去化成績比較矚目，但整體來看，剛需客依舊是主要購買力。
2、2023上半年一手住宅月度成交走勢
上半年單日網(wǎng)簽量最高近600套。
從上半年每月一手住宅成交走勢來看，二季度行情顯然比一季度要好，新房市場的小陽春在4月較為明顯。
主要是在經(jīng)歷一季度的疫情放開后，部分積壓了2年多的需求開始逐步釋放，落地在二季度的市場交易量上。
此外，新房市場的成交與供應(yīng)關(guān)系密切，3月與6月新房市場新增預(yù)售量的大增，也助力了3-4月及6月的網(wǎng)簽量。
例如6月上旬多個新房豪宅項(xiàng)目開盤，集中在月底網(wǎng)簽，導(dǎo)致6月29日當(dāng)日一手房網(wǎng)簽量近600套，創(chuàng)下了上半年單日網(wǎng)簽量最高值。
3、2023上半年各區(qū)一手住宅成交
上半年新房市場呈現(xiàn)寶安、龍崗及龍華“三足鼎立”局面，寶安、龍崗及龍華的一手住宅網(wǎng)簽量均超3000套。排第一的寶安網(wǎng)簽3304套，同比上漲18%。
同比2022上半年，網(wǎng)簽量漲幅較多的行政區(qū)是龍崗、福田及深汕。今年3月份，不少媒體報(bào)道深汕合作區(qū)解除限購，限售也調(diào)整為2年，對于深汕新房市場來說是個大利好。
二手住宅
1、2007至今歷年上半年二手市場成交走勢
樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2023上半年二手交易量同比上漲63%。
2022年上半年，深圳樓市經(jīng)歷了史上最慘的上半年，交易量不足萬套，直接觸底。
而該情況到今年上半年得到了大幅度改善，二手住宅過戶量達(dá)到16236套，同比上漲63%。在參考價(jià)政策調(diào)整、房貸利率下調(diào)、帶押過戶全面推行等多個正向政策激勵下，2023年上半年的樓市走出最低谷，緩慢且穩(wěn)步復(fù)蘇中。
2、2021-2023上半年二手住宅量價(jià)走勢
2023上半年深圳二手住宅過戶量除了同比上漲外，環(huán)比亦有38%的大幅度上漲，較2021年下半年也有32%的上漲。
房價(jià)方面，2023年上半年二手成交均價(jià)在6.5萬元/㎡左右，同比下跌7%，與2021年上半年比跌幅達(dá)到16%。歷經(jīng)2年多的調(diào)整，深圳房價(jià)的水分已經(jīng)被擠壓出不少，業(yè)主的報(bào)價(jià)也更加理性。
房價(jià)降低+利率下調(diào)，最利好的群體就是剛需購房者，上車門檻顯著降低，購房成本得以減少，月供壓力有所緩解。
3、2021-2023上半年一二手占比走勢
一二手成交占比打成平手。
自2021年下半年開始，深圳樓市就進(jìn)入了一手占主導(dǎo)的局面。但隨著2023上半年，深圳二手市場交易量的復(fù)蘇，加上近期新房市場一些質(zhì)量和教育情況等負(fù)面事件的影響，越來越多購房者傾向“所見即所得”的二手房。
此外，一二手價(jià)格差也逐漸接近一致，新房價(jià)格優(yōu)勢有所減小。
多重影響下，二手回歸市場主導(dǎo)，2023年上半年一二手住宅打成平手，各占50%。
4、2023上半年各區(qū)二手住宅成交排名
上半年龍崗二手住宅過戶量排名第一，達(dá)3597套；第二名是福田的3317套，環(huán)比及同比均上漲。
西部交易量最大的區(qū)是南山，達(dá)到2822套，環(huán)比上漲49%，同比上漲72%。
新房交易量較大的寶安和光明，二手交易量則比較少。
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