在前不久7月21日召開的重要會議中，審議通過了《在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見》，其中提到21個超大特大城市，分別是：

超大城市：北京、上海、廣州、深圳、重慶、天津、成都

特大城市：武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、沈陽、青島、濟(jì)南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。

城中村的改造早在會議召開前就已初現(xiàn)苗頭，今年的第二季度上海、深圳、廣州等眾多城市已經(jīng)在推進(jìn)相關(guān)工作，如今公布的文件其實(shí)是在釋放穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的信號。

那么，為什么要啟動城市的城中村改造呢？

在我個人看來，這是城市向外建設(shè)發(fā)展暫停的信號，近些年來，各體量城市都是由中心城區(qū)逐步向城市遠(yuǎn)郊板塊發(fā)展建設(shè)，不同的開發(fā)區(qū)、新區(qū)也隨之出現(xiàn)，且這些區(qū)域的樓盤繁多，體量也十分龐大，以至于出現(xiàn)了供大于求的現(xiàn)象。近幾年房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，且人口出現(xiàn)了有史以來的負(fù)增長，除了為數(shù)不多的核心城市以外，其他城市遠(yuǎn)郊板塊的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售都十分艱難。在此背景下，啟動城中村改造政策，無疑是準(zhǔn)備重新打造城市核心區(qū)，暫停城市向外擴(kuò)張的步伐，這或?qū)⒊蔀槲磥韼啄甑某鞘邪l(fā)展新風(fēng)向。

城中村改造政策一公布，A股地產(chǎn)板塊及建材板塊就持續(xù)了多天的猛漲，由此可見，此政策的通過給了地產(chǎn)圈一針有效的強(qiáng)心劑。再結(jié)合近期頻繁公布的放開限購限貸、房貸降息、存量房貸降息等政策，可以判斷出樓市未來將以“穩(wěn)”為主，房地產(chǎn)的大方向從“房住不炒”逐漸轉(zhuǎn)換為“穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”。中國的樓市體量、房貸體量屬于巨無霸型，關(guān)聯(lián)的上下游行業(yè)非常之多，在沒有徹底完成產(chǎn)業(yè)升級之前，房地產(chǎn)起到了一個托底的作用。從目前的政策以及市場行動上來看，在未來幾年里，房價(jià)應(yīng)當(dāng)不會再出現(xiàn)棚改三年的瘋漲，但也不會出現(xiàn)明顯降價(jià)的情況。從市場的反應(yīng)來看，由于近幾年老百姓投資渠道的匱乏，A股出現(xiàn)了大漲，大家的情緒明顯很激動，這一現(xiàn)象或許會在一段時(shí)間后體現(xiàn)在房地產(chǎn)市場中。

目前，雖然只啟動了21個大型城市的改造計(jì)劃，但從慣性來看，這應(yīng)該只是試點(diǎn)，后續(xù)有可能會逐步蔓延至各城市。對于剛需、改善類的購房客戶而言，這幾年買房其實(shí)都沒有什么問題，房價(jià)不會有太大的波動，尤其是小城市的購房群體，只要現(xiàn)在的價(jià)格合適，可以盡早下手，避免樓市突然出現(xiàn)一波反彈的小陽春。雖然可能會在一段時(shí)間后又恢復(fù)到平穩(wěn)狀態(tài)，但時(shí)間的長短無法確定，如果因此導(dǎo)致自己錯過心儀的房源，那就得不償失了。

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