北京市東元律師事務所王文靜民商事訴訟糾紛團隊，專注民商事糾紛十多年，辦理了大量的房地產(chǎn)糾紛、繼承糾紛、合同糾紛、侵權(quán)糾紛等。專業(yè)功底扎實，辦案經(jīng)驗豐富，值得信賴和托付。

梁某與孫某于2014年登記結(jié)婚，次年生育一子孫小，為了孩子上學便利，梁某與孫某于2019年1月實際出資購買了北京市延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)某小區(qū)1號商品房并登記于梁某和孫某名下，房屋總價款為140萬元。因資金有限，梁某和孫某付了43萬元首付款，剩余97萬元采取公積金貸款的形式支付，貸款期限是25年，每月還貸4750元，主貸人為孫某，梁某為共同還貸人。后梁某和孫某簡單裝修后搬進新居并每月如期償還房貸。

不幸的是，孫某于2020年2月10日因交通事故意外去世，歷經(jīng)2年，孫某的繼承人與肇事方及保險公司之間的機動車交通事故賠償糾紛及孫某的繼承人之間就賠償金及孫某名下的車輛分割糾紛才全部處理完畢。此時，孫某的母親范某提出希望梁某和孫某的父親孫某某溝通以便三方盡快協(xié)商解決完房產(chǎn)繼承事宜。因?qū)O某的父母于2013年因感情不和離婚，孫某的父親孫某某已再婚，孫某的母親范某至今單身一人。孫某去世后，梁某一直使用自己的個人財產(chǎn)在實際償還1號商品房的貸款。梁某希望把遺產(chǎn)分割和房屋貸款的事一并解決。然而，孫某的父母卻只愿意分割遺產(chǎn)拒絕承擔房貸。因復雜的家庭關(guān)系導致三方根本無法友好協(xié)商解決此事。為此，梁某極其困惑，遺產(chǎn)和債務到底各方該如何劃分？

梁某經(jīng)人介紹前來咨詢北京市東元律師事務所合伙人王文靜律師，王律師了解案件情況后，為梁某進行全面的答疑解惑并代理該案向法院提起了遺產(chǎn)繼承糾紛的民事訴訟。

首先，涉案房屋是梁某和孫某在婚后購買的，該房屋屬于梁某和孫某的夫妻共有財產(chǎn)，雙方在婚內(nèi)沒有財產(chǎn)約定，則梁某和孫某對涉案房屋各占1/2的房產(chǎn)份額。孫某于2020年去世，其1/2的房產(chǎn)份額是孫某的遺產(chǎn)。因?qū)O某去世未留下任何遺囑，因此孫某的遺產(chǎn)應當由其法定繼承人按照法定繼承的方式予以繼承分割，孫某的法定繼承人為配偶梁某、兒子孫小、父親孫某某、母親范某。4位繼承人均分孫某的遺產(chǎn)即4人各占1/8房產(chǎn)份額，梁某本身對涉案房產(chǎn)享有1/2的房產(chǎn)份額，也就是說配偶梁某、兒子孫小、父親孫某某、母親范某各占房產(chǎn)份額的5/8、1/8、1/8、1/8。

其次，孫某去世后至今全部房屋貸款均是梁某使用自己的個人財產(chǎn)獨自一人償還，梁某已還的銀行貸款部分屬于梁某與孫某的夫妻共同債務，其中的一半應由孫某的4位繼承人均等承擔。剩余未償還的銀行貸款同樣屬于孫某和梁某的夫妻共同債務，其中的一半應當由孫某的4位繼承人均等承擔。

再次，涉案房屋自購買至今一直由梁某一家三口實際居住使用，后孫某去世，梁某和孩子繼續(xù)實際居住使用。梁某有穩(wěn)定的工作和收入且有公積金，有經(jīng)濟能力償還剩余公積金貸款。而孫某的父母均已年邁，各自有自己的住房，農(nóng)戶，沒有任何經(jīng)濟來源，無力償還銀行貸款。故，孫某可以要求涉案房產(chǎn)判歸自己所有，由梁某根據(jù)房屋的市值及各自占有的份額及抵扣應承擔的債務向其他3位繼承人支付折價款。

最終，梁某接受了我方的代理意見，作為原告向法院提起了民事訴訟，訴訟請求如下：1、請求法院判決1號房產(chǎn)歸梁某一人所有，由梁某對其他繼承人進行折價補償。2、請求法院判決其他各繼承人配合梁某辦理還貸解押及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將1號房產(chǎn)過戶至梁某一人名下。

開庭審理過程中，孫某的父親表示可以調(diào)解，但提出房產(chǎn)歸梁某所有則梁某必須支付自己30萬元折價款且銀行房貸與自己無關(guān)。而孫某的母親也表示可以調(diào)解，提出房產(chǎn)證要登記清楚自己應占的份額且自己隨時可以居住使用其中的一間房以此緬懷兒子。

針對孫某某及范某提出的調(diào)解方案，我方從以下角度闡述了意見：

1、針對孫某的父親孫某某的調(diào)解方案，我方認為其要求的30萬元房屋折價款過高。據(jù)我方了解開庭時房屋的市值大概是100萬元左右，如果雙方對房屋市值達不成一致意見，需要委托專業(yè)的評估公司進行評估，則以評估時點的房屋市值為準。即便按照100萬元的房屋市值計算，扣除孫某某應承擔的貸款債務，則孫某某應取得的房屋折價款大概為8萬元左右。扣除孫某某應承擔的評估費及訴訟費，則孫某某實際得到的折價款必然低于8萬元。而且整個房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，包括涉案房屋在內(nèi)的延慶區(qū)康莊鎮(zhèn)的房價都在跌落，真正評估時孫某某實際能取得的房屋折價款只會更低。整個訴訟過程孫某某要耗費大量的時間、精力、金錢。何況隨著孫某某的年齡增加，官司的持續(xù)必然會讓孫某某承受巨大的心理壓力，從而影響身體健康及孫某某現(xiàn)在的家庭關(guān)系，希望孫某某能慎重考慮。

2、針對孫某母親范某的調(diào)解方案，我方提出若范某堅持要求只確認份額不同意實際分割的話，則我方不再浪費時間調(diào)解堅決要求法院開庭進行審判。若范某同意分割房屋取得折價款的話，我方同意一次性支付折價款且理解范某老年喪子之痛，愿意在尊重孫小意愿的情況下，隨時配合范某探望孫子以寬慰范某之痛。

經(jīng)過三方反復調(diào)解溝通，最終孫某某同意房屋歸梁某所有，梁某一次性支付孫某某房屋折價款35000元。范某同意放棄遺產(chǎn)份額贈給孫子孫小所有，我方為此承諾范某在孩子同意的情況下隨時可來探望孫子。三方達成一致意見，由法院出具了民事調(diào)解書。本案歷經(jīng)2個月圓滿解決。