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既然高層認(rèn)為恒大問題是「個別現(xiàn)象」，那么就讓樓市沿著這個方向走：不能再有更多房企出現(xiàn)資金鏈緊繃現(xiàn)象，要提前防止交不了樓的可能性。

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所以，就有了一些環(huán)節(jié)上的適度放松——「放松」這個詞不好，或許「紓困」這個詞更準(zhǔn)確一些。

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調(diào)控收緊時你很容易感知到，但放松時你很難覺察——過去我們說，因為收緊時往往很高調(diào)，放松時往往很低調(diào)。其實還有一個原因：收緊往往會涉及購房者這一端，而放松主要涉及開發(fā)商那一端。

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昨天（11 月 2 日），徐州發(fā)文降低開發(fā)商的預(yù)售門檻：每批次預(yù)售審批由 4 萬平米降至 2 萬平米。這么做是為了讓開發(fā)商能夠加快資金回籠的速度（理論上）。

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此前，義烏（10 月 20 日）和哈爾濱（10 月 9 日）也都已發(fā)文降低預(yù)售門檻。接下來一段時間，不排除還有其它城市會跟進。

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去年上半年，疫情復(fù)工時，很多城市采用的放松措施也是降低預(yù)售門檻，再配合樓市銀根的放松，帶來了去年下半年的小井噴。

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在融資環(huán)節(jié)，此前（10 月 20 日）高層已經(jīng)明確「合理的資金需求正在得到滿足」。今天財聯(lián)社報道說：「10 月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比和同比均有較大幅度的回升，初步估計環(huán)比多增約 1500 億到 2000 億元。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已經(jīng)恢復(fù)至正常狀態(tài)?！?/p>

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除了預(yù)售環(huán)節(jié)和融資環(huán)節(jié)，更多城市在拍地環(huán)節(jié)也進行了適度放松——

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●廣州（11 月 2 日）：不再強調(diào)資金來源，取消「一個月內(nèi)一次性付清總價」要求，部分宅地（黃埔南沙 7 宗地）取消限價

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●南京（10 月 24 日）：取消「不得聯(lián)合報名競買、不得合作開發(fā)」要求，降低房企資質(zhì)要求從一級和二級降低到三級資質(zhì)

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●蘇州（10 月 25 日）：下調(diào)保證金和首付款比例

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●杭州（11 月 3 日）：下調(diào)保證金，取消現(xiàn)房銷售

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……

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當(dāng)前階段恰好是第三次集中供地。本來，今年很多城市只計劃兩次集中供地，但由于第二次集中供地流拍現(xiàn)象頻發(fā)，土地出讓金沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，所以臨時增加了第三次集中供地。

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這些降低開發(fā)商拍地門檻的措施，能遏制但還是無法消滅流拍現(xiàn)象。因為：雖然嚴(yán)控政策已見底，但市場仍未見底；于是，紓困政策也未出盡。

文|劉德科