【原告訴稱】：

原告（反訴被告）杭州某電子有限公司起訴稱：2018年6月21日，原告與被告簽訂《房屋租賃合同》，原告承租被告位于杭州市余杭區(qū)倉(cāng)前街道余杭塘路2636號(hào)某12室房屋。

根據(jù)合同約定，租期自2018年6月9日至2021年6月30日止，第一年租金為586800元，第二年租金為616140元，第三年租金為646947元，租金每半年支付一次，履約押金176040元。

根據(jù)杭州市中級(jí)人民法院于2020年11月12日作出的（2020）浙01民終某75號(hào)民事判決，上述《房屋租賃合同》于2020年4月2日解除。現(xiàn)該判決已經(jīng)生效，原告已經(jīng)付清截至2020年4月2日止的所有租金，但原告已經(jīng)支付的租房押金176040元被告一直未予返還。

綜上，特向貴院提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)，訴訟請(qǐng)求：1、判決被告返還原告租房押金176040元，并自2020年4月3日起按全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）支付資金占用期間損失至所有款項(xiàng)返還之日止（暫計(jì)至2021年6月30日利息損失8528元）（暫合計(jì)184568元）；2、判令本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由被告承擔(dān)。

【被告辯稱】：

被告（反訴原告）答辯稱：確實(shí)受到原告支付的押金176040元。原、被告一直沒(méi)有辦理交接手續(xù)，不具備退費(fèi)條件，即使需要退費(fèi)也應(yīng)為無(wú)息。

被告（反訴原告）反訴稱：2018年6月21日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，后雙方因《房屋租賃合同》發(fā)生糾紛，經(jīng)杭州市中級(jí)人民法院審理于2020年11月12日作出（2020）浙01民終某75號(hào)民事判決書(shū)，該判決認(rèn)定：上述《房屋租賃合同》于2020年4月2日解除，原告支付截止該日止的租金。

但2020年4月3日起至二審法院判決日止，原告仍在實(shí)際占有該房屋，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第五條及第十八條的規(guī)定，被告有權(quán)要求原告支付占有使用費(fèi)，該占有使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照雙方簽訂的《房屋租賃合同》，2020年4月3日至2020年11月12日期間租金的約定為394928元（計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)后附計(jì)算清單），扣除押金176040元，原告仍應(yīng)支付被告占有使用費(fèi)218888元。

故提起反訴，訴訟請(qǐng)求：1、判令原告（反訴被告）支付被告（反訴原告）2020年4月3日至2020年11月12日期間占用杭州市余杭區(qū)倉(cāng)前街道余杭塘路2636號(hào)某12室房屋的占有使用費(fèi)218888元；2、判令反訴訴訟費(fèi)用由原告（反訴被告）承擔(dān)。

原告（反訴被告）針對(duì)反訴答辯稱：被告的反訴請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)、法律依據(jù)，請(qǐng)求法院駁回。原告沒(méi)有占用案涉房屋，也無(wú)需履行交房手續(xù)。

【人民法院查明事實(shí)】：

2018年6月21日，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）簽訂《房屋租賃合同》，雙方因租賃物交付問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，經(jīng)訴至本院，作出（2019）浙0110民初某4號(hào)判決書(shū)判決，該《房屋租賃合同》自2020年4月2日起解除，原告（反訴被告）支付被告（反訴原告）自2019年7月1日至2020年4月2日至的租金及相應(yīng)的違約金。

判決后，原告（反訴被告）上訴至杭州中院，要求駁回其應(yīng)支付租金的訴訟請(qǐng)求。經(jīng)審理，杭州中院作出（2020）浙01民終某75號(hào)判決書(shū)判決，駁回上訴，維持原判。

生效后，原告（反訴被告）按照（2019）浙0110民初某74號(hào)判決書(shū)內(nèi)容向被告（反訴原告）支付了相應(yīng)租金以及違約金等?，F(xiàn)原告（反訴被告）以被告（反訴原告）未返還租房押金為由訴至本案，被告（反訴原告）則以原告（反訴被告）需支付房屋的占有使用費(fèi)為由提起反訴，經(jīng)協(xié)商未果，由此成訟。

另，在（2019）浙0110民初某74號(hào)案件中，法院查明事實(shí)部分載明，原告（反訴被告）對(duì)于案涉的租賃物一直未作使用，該租賃物處于空置狀態(tài)。該案判決后，雙方就《房屋租賃合同》于2020年4月2日解除均未提出上訴。

【法院認(rèn)為】：

原告（反訴被告）與被告（反訴原告）之間《房屋租賃合同》經(jīng)生效判決確定于2020年4月2日解除，根據(jù)該合同約定，押金176040元應(yīng)當(dāng)在解除后三十日內(nèi)無(wú)息返還，被告（反訴原告）應(yīng)當(dāng)遵約履行，故原告（反訴被告）訴請(qǐng)要求被告（反訴原告）返還押金176040元，理由正當(dāng)，本院予以支持，但應(yīng)在2020年5月2日前返還，逾期退款的利息損失計(jì)算起算點(diǎn)自2020年5月3日起算，按照原告主張的年利率3.85％，暫計(jì)至2021年6月30日，計(jì)7285.86元，實(shí)算至款清之日止。

被告（反訴原告）抗辯稱，原告（反訴被告）未能辦理交接手續(xù)，不符合合同約定的押金退還條件，本院認(rèn)為，雙方本就因案涉租賃物交付問(wèn)題存在爭(zhēng)議導(dǎo)致合同解除，且自合同簽訂之日起，原告（反訴被告）對(duì)案涉租賃物未做使用，房屋一直空置，故也不存在移交租賃物的情形，故對(duì)被告（反訴原告）的抗辯不予采納。

被告（反訴原告）還抗辯稱，即使返還也應(yīng)當(dāng)無(wú)息返還，本院認(rèn)為合同約定的無(wú)息返還指的是自收取押金至應(yīng)當(dāng)返還押金之日止應(yīng)當(dāng)無(wú)息，但原告（反訴）被告主張的系被告違約逾期返還押金造成的利息損失，并非同一概念，故對(duì)被告（反訴原告）抗辯不予采納。

被告（反訴原告）反訴稱因原告（反訴被告）自2020年4月3日開(kāi)始至二審判決日止，一直實(shí)際占有案涉租賃物，應(yīng)向其支付房屋占有使用費(fèi)。但根據(jù)前案查明的事實(shí)，雙方本就因交付問(wèn)題存在爭(zhēng)議，且原告（反訴被告）在合同履行期內(nèi)一直對(duì)案涉租賃物未作使用。

現(xiàn)被告（反訴原告）的證據(jù)不足以證明原告（反訴被告）自2020年4月3日開(kāi)始至二審判決日止，一直實(shí)際占有案涉租賃物，故對(duì)其反訴請(qǐng)求，不予支持。

【判決結(jié)果】：

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第第六十條、第九十八條、第一百零七條，以及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）浙江某科技有限公司返還原告（反訴被告）杭州某電子有限公司租房押金176040元及利息損失7285.86（以上暫計(jì)至2021年6月30日止，此后至款清之日止的利息損失，以未退押金為基數(shù)，按照年利率3.85％另計(jì)），于本判決生效之日起十日內(nèi)付清。

二、駁回原告（反訴被告）杭州某電子有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

三、駁回被告（反訴原告）浙江某科技有限公司的全部反訴請(qǐng)求。

不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省杭州市中級(jí)人民法院。