焦點(diǎn)研究院 深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告期：2022年10月24日至10月30日

出品時(shí)間：2022年10月31日

研究員：張潔

市場(chǎng)聚焦

供應(yīng)方面，深圳新房住宅市場(chǎng)繼續(xù)“冷清”局面，上周僅1盤(pán)拿預(yù)售證。據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手新房成交724套，環(huán)比下跌約11.3%；成交面積約7.23萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌約8%。當(dāng)周全市成交二手房508套，環(huán)比微漲約7%；成交面積約4.85萬(wàn)平方米，環(huán)比微漲約0.5%。

市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周僅1個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。位于福田的自由港灣公寓A棟（推廣名：港灣之心），備案住宅房源305套，戶型建筑面積約30至45平方米，價(jià)格約7.5至9萬(wàn)元/平方米，均價(jià)約8.35萬(wàn)元/平方米。

當(dāng)周2個(gè)住宅項(xiàng)目入市。位于光明的深業(yè)頤瑞府備案住宅房源444套，戶型建筑面積約104至123平方米，備案單價(jià)約4.01至5.03萬(wàn)元/平方米，整體均價(jià)約4.53萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約417至621萬(wàn)元/套。位于南山的深鐵閱山境現(xiàn)房備案住宅房源23套，戶型建筑面積約78至103平方米，備案單價(jià)約7.8萬(wàn)元/平方米起。

土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周深圳公共資源交易中心發(fā)布今年第四批居住用地掛牌出讓公告，本次集中掛牌出讓7宗宅地，包括龍崗區(qū)3宗、寶安區(qū)1宗、龍華區(qū)1宗、光明區(qū)1宗、深汕特別合作區(qū)1宗，總用地面積約24.09萬(wàn)平方米，總建筑規(guī)模約101.21萬(wàn)平方米（其中，初始建設(shè)公共住房總建筑面積約42.56萬(wàn)平方米）。掛牌起始總價(jià)約100.08億元，將于2022年11月25日15時(shí)進(jìn)行出讓。

焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，當(dāng)前新房市場(chǎng)持續(xù)低迷，但當(dāng)周入市的兩盤(pán)都取得開(kāi)盤(pán)即售完的好成績(jī)，主要原因在于兩盤(pán)的地段優(yōu)勢(shì)。此外，開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)方式從多樣另類(lèi)到簡(jiǎn)單直接讓利，購(gòu)房者更容易買(mǎi)單。當(dāng)下樓盤(pán)之間的分化逐級(jí)拉大，好的項(xiàng)目入市即開(kāi)啟“搶房”模式，普通項(xiàng)目去化難題依舊。