?

業(yè)主發(fā)現(xiàn) 公共維修基金被物業(yè)用于它處

?

?

近期，廈門市海滄區(qū)泰地海西小區(qū)的業(yè)主反映，他們有證據(jù)證明物業(yè)在侵吞小區(qū)的公共收益，還串戶使用公維金，讓業(yè)主的權(quán)益受到侵害。

?

泰地海西小區(qū)業(yè)主

物業(yè)管理著業(yè)主的資金方面，他不是在為業(yè)主做管家，而是在大肆想辦法侵占挪用業(yè)主公維金和公共收益。

業(yè)主們介紹，從2015年5月交房入住小區(qū)開始，物業(yè)就沒有公布過小區(qū)公共維修基金及公共收益等收支明細情況。在業(yè)主的強烈反映下，今年3月中旬，物業(yè)終于公示了2019~2021年小區(qū)的公維金和公共收益收支表。同時，海滄區(qū)建設(shè)與交通局也聯(lián)合有關(guān)部門進行了專項審計。

?

?

從物業(yè)公布的數(shù)據(jù)上業(yè)主發(fā)現(xiàn)，2019年到2021年的公維金已經(jīng)使用了500多萬，而大部分內(nèi)容他們并不知情。

?

泰地海西小區(qū)業(yè)主

按規(guī)定要業(yè)主簽字才能動用公維金，七年來沒有簽過一筆，到現(xiàn)在為止也沒有，他的公維金是隨便花的。?

泰地海西小區(qū)業(yè)主

第一筆數(shù)據(jù)叫承期末金額，也就說2019年1月1號前面公維金的賬面數(shù)值是負的三十幾萬，也就是說從2015年5月交房到2018年年底，物業(yè)公司居然把小區(qū)所有的公維金花光了，成為負數(shù)。

?

業(yè)主仔細查看了審計報告后還發(fā)現(xiàn)，小區(qū)公維金未按幢（戶）建賬，存在各幢（戶）公維金支出串戶使用的現(xiàn)象物業(yè)有串戶使用公維金的現(xiàn)象。

?

廈門市海滄區(qū)泰地海西小區(qū)業(yè)主

在商業(yè)街里面，油水分離設(shè)施三年花了二十幾萬，什么海鮮店、餐飲店，跟我們業(yè)主有關(guān)系嗎？一點關(guān)系都沒有，憑什么把業(yè)主公維金花到這上面，算在業(yè)主頭上。?

?

公共收益數(shù)據(jù)不明晰 業(yè)主懷疑物業(yè)造假

?

除了公維金使用情況讓業(yè)主驚訝外，小區(qū)的公共收益明細之前也從未公開過，而這次審計報告中，仍有很多項目的收益情況不太明晰，而且物業(yè)在小區(qū)公示欄的內(nèi)容竟然還和物業(yè)上傳建設(shè)局網(wǎng)上的數(shù)據(jù)不一致，這也讓業(yè)主們懷疑物業(yè)是否還隱瞞著更多情況。

?

另外在審計過程中，會計公司也查詢到，物業(yè)公司還從公共收益中挪用金額用于春節(jié)活動采購物資、廣告標識制作、三八節(jié)活動、母親節(jié)活動費等多項物業(yè)服務(wù)中。

?

?

業(yè)主：物業(yè)不同意公開七年來的收支情況

?

業(yè)主表示，目前才公布了2019年到2021年三年的情況，而他們已經(jīng)入住七年時間，這里面關(guān)于公共維修金的使用和公共收益是否還存在更大的問題不得而知。

?

?

此外，記者了解到，業(yè)主們在與物業(yè)多次溝通無果后，希望能成立業(yè)委會來維護自身權(quán)益，但卻在三分之二業(yè)主參與表決的條件上遇到了困難。

?

?

泰地海西小區(qū)物業(yè)回避采訪

?

為了進一步核實情況，記者來到了泰地海西小區(qū)物業(yè)處，卻被攔在大門外。

?

?

已發(fā)整改通知書

整改不到位將記入平臺

?

記者接著找到了海滄區(qū)建設(shè)與交通局，工作人員表示，他們已經(jīng)確認了此次審計報告，確實發(fā)現(xiàn)了泰地海西小區(qū)物業(yè)在服務(wù)過程中的多個問題。

?

海滄區(qū)建設(shè)與交通局?工作人員
審計報告如果你有看到，那些問題我們也發(fā)了整改單給泰地新世界物業(yè)，那他6月28號有整改了一些情況過來，我們也已經(jīng)有督促他進一步的整改剩下的問題，比如說要去簽業(yè)主意見。至于業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾糾紛，我們也一直建議業(yè)主去履行作為業(yè)主這方面的權(quán)限，包括我們市局也說可以通過司法途徑。

?

工作人員表示，如果物業(yè)公司拒不整改或者整改不到位，也會將情況記入省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用綜合評價平臺。另外，對于物業(yè)“先斬后奏”沒有走流程，先使用了公共維修基金及公共收益的情況，部門也將督促物業(yè)補齊手續(xù)。

?

?

業(yè)主目前希望部門能夠盡快介入，幫助查清入住這七年來的各項收支明細。但工作人員表示，按照《民法典》的相關(guān)規(guī)定，向人民法院請求保護民事行為的訴訟時效期為三年，因此沒辦法追溯到交房時。

?

廈門市海滄區(qū)泰地海西小區(qū)業(yè)主

我們希望部門首先依法合規(guī)，同時要考慮到業(yè)委會沒有成立的情況下小區(qū)的業(yè)主怎么維權(quán)，得到一個相應(yīng)的幫助。

?

糾正和查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為，不斷規(guī)范和提升公共收益管理水平。收益透明了，業(yè)主才能放心，幫忙記者也希望通過部門的重拳整治，真正使公共收益取之于公，用之于公，不再成為一個“糊涂賬”。

?

2022年5月，福建省住建廳等4部門印發(fā)《關(guān)于深化“整治物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占業(yè)主公共收益、收入及分配不公開等問題 切實維護業(yè)主利益”工作方案》，要求在今年9月底前，對轄區(qū)物業(yè)小區(qū)開展全面檢查，督促存在問題的小區(qū)邊查邊改，即知即改，立行立改。為了助力相關(guān)部門開展這一專項整治，幫幫團推出《守護業(yè)主權(quán)益 ：小區(qū)公維金、公共收益情況調(diào)查》系列報道。

如果你也發(fā)現(xiàn)自己家的小區(qū)物業(yè)在公維金及公共收益方面存在問題，可向物業(yè)主管部門舉報或者歡迎撥打幫幫團調(diào)查熱線18850408090反映線索。

?