如果天上有餡餅掉下來，你覺得會(huì)砸到你嗎？很多人做夢都想買一套房子，有了房子才有家，租房永遠(yuǎn)沒有安全感，但是隨著樓市的下行，房子仿佛有點(diǎn)變成燙手山芋了，過去一輪高利率還著貸款的業(yè)主們心里其實(shí)很煎熬的，上個(gè)月的LPR雖然下調(diào)了10個(gè)基點(diǎn)，但是對(duì)貸款利息來說還是杯水車薪的，加上房價(jià)持續(xù)陰跌了幾十個(gè)月，普通業(yè)主的心態(tài)也在慢慢瓦解了，現(xiàn)在更是有業(yè)主直接放話，要免費(fèi)贈(zèng)送房子，這里面到底有多無奈呢，今天咱們好好聊聊。

大家好，我是謝暉。就在近期，鄭州一個(gè)業(yè)主發(fā)布了一條免費(fèi)送房的信息，在視頻中說到了房子免費(fèi)贈(zèng)送，不要錢，直接過戶給接盤俠，接盤俠直接還房貸就行。這可是堂堂的省會(huì)鄭州啊，可不是什么鶴崗鶴壁之類的城市，難道房價(jià)這么便宜了嗎，業(yè)主都舍得贈(zèng)送了？這套房的地理位置還是不錯(cuò)的，位于鄭州市金水區(qū)曼哈頓商圈，在2017年買的，那時(shí)候正值鄭州房價(jià)的高位，69平的房子花了118萬，首付花了28萬，90萬的按揭貸款還剩下80萬，那時(shí)候的均價(jià)達(dá)到了1.71萬，然而現(xiàn)在同戶型房源在二手平臺(tái)的掛牌價(jià)只有72萬，均價(jià)就是1.04萬左右，這位業(yè)主可以說虧掉了50多萬，一年虧10多個(gè)W。

那這樣來看就能理解了，如果業(yè)主直接賣房，可能還賣不到70多萬，要想還清貸款后，還得再搭進(jìn)去10個(gè)W；但是直接送房呢，不知情的買房者以為撿到了便宜，但是免費(fèi)的永遠(yuǎn)是最貴的，相當(dāng)于花80萬買了一個(gè)市場價(jià)70多萬的不到的房子，所以天上沒有掉下來的餡餅，如果有的話，那大概率不是餡餅而是陷阱。當(dāng)然，7月6日上午后業(yè)主送房的這條視頻已經(jīng)被刪除了。

當(dāng)然這位業(yè)主沒有說自己的房貸利率，不過從時(shí)間上判斷應(yīng)該也至少在5.6%以上，每個(gè)月的月供都至少要5166元，而這里面的話利息就有4000多元，本金只還1000來塊，而且前5年來說是還利息還得最多的時(shí)候，不僅是把利息虧完了，房子的本金也再跌價(jià)，所以希望搞一個(gè)不一樣的方式免費(fèi)送房去及時(shí)止損，在這里也祝這位業(yè)主好運(yùn)，早日送出自己的房子。

其實(shí)很多人以前還不相信房子會(huì)免費(fèi)送，而隨著樓市下行期，越來越多的城市也出現(xiàn)了免費(fèi)送房子的情況，像之前的燕郊就不用說了，虧一百多萬的人大有人在，只要你愿意還貸款，房子立馬就過戶給你，不僅如此，還有深圳這種一線城市，像寶安區(qū)的一位大哥，在2021年買入的一套房子，單價(jià)去到了13萬一平，27.88平的房子花了365萬，可以說幾乎買在了最高點(diǎn)，這也是不看房價(jià)走勢的結(jié)果，到現(xiàn)在呢，這個(gè)小區(qū)的均價(jià)只有區(qū)區(qū)的8萬一平，現(xiàn)在市值縮水到了230左右，可以說虧了三成的首付再加20多萬，所以說能找到接盤俠愿意還貸款是這位業(yè)主最后的堅(jiān)強(qiáng)了，不然的話，只能選擇棄房斷供，等待法拍了。

大家都知道，深圳在21年2月開始了限價(jià)，而此前的2020年是深圳上漲的狂潮，那時(shí)候中介都在使勁的吹寶中和前海，市場漲的令人恐怖，而跟風(fēng)買入的結(jié)果就是成為別人的接盤俠，那時(shí)候看懂走勢的至少賺了200-300萬，而限價(jià)后，深圳明面上的房價(jià)直接打了8折，雖然有的業(yè)主嘴上很倔強(qiáng)說限價(jià)而已不是跌，但是市場早已經(jīng)給了答案了，深圳的市場房價(jià)確實(shí)往下走了，這是不爭的事實(shí)，但是對(duì)深圳而言，現(xiàn)在已經(jīng)限價(jià)了兩年多，泡沫確實(shí)也擠出不少，目前大家普遍都是悲觀的購房情緒，有自住的剛需倒是可以量力而行，畢竟總體來看現(xiàn)在的深圳房價(jià)比兩年半前已經(jīng)安全了很多，至少不會(huì)高位接盤，但是具體板塊和區(qū)域一定要選擇清楚，現(xiàn)在買房跟高考選專業(yè)是一樣的，胡亂選一個(gè)最后苦的只是自己和錢袋子，誰也不想跟錢過意不去。

所以現(xiàn)在來看，沒有說哪個(gè)城市是絕對(duì)安全的，只是在前期的炒房氛圍之下，有的城市被炒的更高，有的城市炒的中等水平而已，這一輪的熊市持續(xù)擠出過去的泡沫，當(dāng)然很多業(yè)主心里承受能力就是是否虧掉首付，30%的跌幅是很多人的最大忍耐力，就像300萬的房子，如果跌到了200萬，很多人就會(huì)想辦法不還貸或者直接像上面的業(yè)主一樣選擇白送出去了，因?yàn)楸池?fù)的貸款在未來會(huì)使自己的損失雪上加霜，是個(gè)人都會(huì)算這個(gè)賬，當(dāng)然很多人說為什么不再等等政策出臺(tái)，樓市回暖后再賣房呢？

如果有那個(gè)資金等的話，相信業(yè)主也不會(huì)走到這一步，確實(shí)是經(jīng)濟(jì)困難了，不賣房老婆孩子都沒飯吃了，這時(shí)候你的選擇是什么呢，當(dāng)老賴的話，可能房子最后只能賣到5折或者6折，還得承擔(dān)征信黑名單和各種訴訟費(fèi)，這種情況是最后的選項(xiàng)了，所以現(xiàn)在各地穩(wěn)房價(jià)其實(shí)就是為了不讓大家集體斷供，不然對(duì)整個(gè)金融體系的打擊是巨大的，30%是生命線，40%是斷供線。而現(xiàn)在史詩級(jí)政策并沒有如期而至，相信很多沒買房的人是開心的，說明樓市下半年的情況還是要以陰跌和穩(wěn)為主，且看這個(gè)月的LPR是否會(huì)下調(diào)，耐住性子靜觀其變，看看后面房價(jià)走勢吧。