焦點研究院·焦點指數(shù)

監(jiān)測時間：截至2022年3月31日

研究員：可持續(xù)發(fā)展研究組

一、測評意義

本測評為針對樣本房地產(chǎn)企業(yè)2022年1-3月ESG管理成果進行的綜合星級測評。焦點研究院收集并整理了房地產(chǎn)企業(yè)官方網(wǎng)站信息、房地產(chǎn)企業(yè)公告及住房及城鄉(xiāng)建設管理部門等政府部門數(shù)據(jù)，對環(huán)境資源維度（E）、社會責任維度（S）及公司治理維度（G）分別進行深入分析，最終形成2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評TOP30榜單及三大維度榜單：

2020年9月，作為負責任的大國，我國在聯(lián)合國大會上向世界宣布了“2030年前實現(xiàn)碳達峰、2060年前實現(xiàn)碳中和”的目標。隨后，雙碳目標正式成為ESG和綠色金融各項工作的引領和抓手。2022年以來，ESG發(fā)展進入良性軌道，內(nèi)外兩方面均有助力。房地產(chǎn)企業(yè)在行業(yè)“房住不炒”的主基調下，積極探索新模式和階段，建立全鏈條的良性循環(huán)，尋求企業(yè)的健康發(fā)展。房企對ESG管理體系開始從內(nèi)部真正重視起來，在各個方面均有積極地投入及進展。同時，從行業(yè)外部環(huán)境上看，住建部積極推動城市綠色低碳建設，優(yōu)化城市結構和布局，大力發(fā)展綠色建筑，加快推進既有建筑節(jié)能改造，因地制宜推進建筑可再生能源應用。

此外，兩會期間“雙碳”再成高頻熱詞，綠色產(chǎn)品標準認證、綠色低碳節(jié)能評級機制及落實綠色建筑領域雙碳戰(zhàn)略都成為討論的熱點。另外，上交所發(fā)布的《股票上市規(guī)則（2022年1月修訂）》中，對上市公司重視環(huán)境及生態(tài)保護、積極履行社會責任、建立健全有效的公司治理結構、按時編制和披露社會責任報告等非財務報告也有了明確的要求，對上交所上市公司進行環(huán)境、社會和治理（ESG）的社會責任方面信息披露提供了更為明確的內(nèi)容指引。這些外部因素也督促房企重視ESG相關工作的有序開展和及時披露。

從ESG發(fā)展對房企的實際作用——綠色融資的角度來看，近幾年國內(nèi)綠色債券發(fā)行規(guī)模成爆炸式增長。而相比全球市場超33%的綠色債券發(fā)行方為房地產(chǎn)企業(yè)而言，國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)及建筑業(yè)綠色債券占比合計僅25%，發(fā)行潛力巨大。

二．總體解讀

在入榜“2022年1-3月房地產(chǎn)企業(yè)綜合實力ESG星級測評”的30家樣本房企中，萬科與碧桂園表現(xiàn)突出，憑借在三大維度的優(yōu)異表現(xiàn)，榮獲五星級評價，并列榜首。此外，中海發(fā)展及龍湖也均獲得四星半的評級，位列次席。另有保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂、華潤置地、旭輝控股、金地集團、遠洋集團、綠城中國、金輝控股、新城控股和濱江集團獲得綜合能力四星級評價。

相較于2021年末的年度ESG星級測評結果，本次星級測評高星級陣營數(shù)量有所擴充，萬科及碧桂園成為五星房企，四星半及四星房企共增加10家，而三星半及以下房企則減少12家，因此此次樣本房企平均星級也由3.42上升至3.77，這也反映出房企對ESG發(fā)展方面的重視程度不斷加強，因此不同維度的成果也得以顯現(xiàn)。

三．各維度解讀

環(huán)境資源維度下，房企星級評價差距最小，側面說明“十三五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃目標完成情況很好。2022年1月，住建部印發(fā)《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》，再度明確綠色建筑發(fā)展方向。到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑全面建成綠色建筑，建筑能源利用效率穩(wěn)步提升，建筑能耗和碳排放增長趨勢得到有效控制，為城鄉(xiāng)建設領域2030年前碳達峰奠定堅實基礎。從政策角度上看，綠色建筑持續(xù)推進，穩(wěn)增長信心再獲強化。

從30家樣本房企在環(huán)境資源維度的表現(xiàn)上看，萬科與碧桂園均獲得五星評價，位居前兩位，龍湖則以四星半的評價成為探花。從房企公布的《可持續(xù)發(fā)展報告》上來看，萬科和碧桂園也是唯二兩家符合認證標準的綠色建筑面積累計超2億平方米的房企。作為在該維度發(fā)力最早，探索最深，影響最廣的房企，他們的深耕也換來了星級測評模型的認可。

早在1999年12月，在國家提出推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化不久，萬科就成立了建筑研究中心，此后精裝修、住宅產(chǎn)業(yè)化和綠色住宅也成為了萬科新的“三步走”戰(zhàn)略。碧桂園則是在裝配式建筑與標準化施工應用方面深耕，截至2022年2月，其旗下已有21款建筑機器人投入商業(yè)化應用，服務覆蓋25個省份超350個項目，并且除了綠色建筑外，碧桂園在物業(yè)管理、酒店、文商旅項目等業(yè)務運營中全面推行綠色營運舉措，通過應用新能源技術推行節(jié)能管理，有效減少能源消耗和碳排放，實現(xiàn)低碳運營的目標。龍湖在連續(xù)兩年實現(xiàn)ESG評級提升，其在綠色建筑、環(huán)境保護等維度表現(xiàn)優(yōu)異，處于行業(yè)領先水平?；陂L年在TOD的實踐經(jīng)驗，龍湖集團將低碳綠色健康理念融入到TOD的設計過程中，利用TOD全生命周期碳排放檢測管控，貫徹國家節(jié)能減排要求，達成企業(yè)碳中和目標。

社會責任維度是房企平均星級最高的維度，2022 年 3 月 16 日，為切實推動中央企業(yè)科技創(chuàng)新和社會責任工作，經(jīng)中央編委批準，國務院國資委將現(xiàn)有的科技創(chuàng)新和社會責任局分拆獨立，成立科技創(chuàng)新局、社會責任局，并于近日召開成立大會。社會責任局的設立，將指導推動企業(yè)踐行 ESG 理念，促進企業(yè)將社會責任因素融入企業(yè)內(nèi)部業(yè)務管理中，發(fā)揮企業(yè)在社會責任方面的更大價值。焦點研究院認為，該局的設立將對國企、央企履行房地產(chǎn)領域的社會責任，確保完成與之相關的重點任務有重要的幫助作用。

30家樣本房企在這一維度下測評結果差距并不明顯，中海發(fā)展成為該維度下唯一五星房企，另有12家房企獲得四星半評級，9家房企獲得四星評級。由于并列房企數(shù)量較多，該項下的細小的評級差距也可能會帶來房企排序上的較大變動。

中海發(fā)展立足扎實的人力資源基礎建設與梯隊管理，以制度完善和文化建設為綱，系統(tǒng)性平衡公司和員工共同的發(fā)展訴求，引導員工積極將個人追求融入到企業(yè)長遠發(fā)展之中，中海尊重員工的社會價值，在鼓勵員工做好職業(yè)生涯規(guī)劃的同時，還結合社會公益活動的不斷開展，為企業(yè)和員工共同搭建良好的社會貢獻平臺。招商蛇口在最新發(fā)布的《2021年社會責任報告》中披露，2021年公司安全培訓覆蓋超125萬人次，公益投入資金4033萬元，“安心家園”等品牌活動從深圳走向全國，這些內(nèi)容豐富了其在社會責任維度的發(fā)展框架。綠城中國在1月的2021年度總結表彰大會中也強調，公司秉持“真誠、善意、精致、完美”的核心價值觀，堅持“品質為先”的發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)營品質逐年向好，并積極投身教育、醫(yī)療、環(huán)保等公益事業(yè)，全方位打造“理想生活綜合服務商”第一品牌。此外，綠城代建業(yè)務在2021年的優(yōu)勢得到鞏固，規(guī)模和收益進一步擴展。目前綠城已有345個代建項目，覆蓋101個城市。

公司治理維度為房企平均星級最低的維度。隨著2021年房地產(chǎn)市場整體風險的暴露及2022年1-3月房地產(chǎn)市場風險的逐漸出清，房企的公司治理能力越來越受到重視，完善的公司治理體系及透明的溝通決策機制成為房企關注的重點。多家房企在這段時間進行組織架構的調整，面對現(xiàn)金流的壓力，組織架構的扁平化調整可以視為房企縮短管理半徑，聚焦優(yōu)勢資源，減少運營風險，通過降本增效來控制成本。同期，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅2月就有超30家房企近百位高管發(fā)生人事變動，在市場降溫的大環(huán)境下，房企從上到下的韌性和抗壓能力都要經(jīng)受考驗，高管的定力和戰(zhàn)略眼光也及其重要。

30家樣本房企中，保利發(fā)展、中海發(fā)展、碧桂園和萬科均獲得四星半評級，并列第一位，華潤置地、中國金茂、龍湖集團、招商蛇口和遠洋集團則以四星評價緊隨其后。

保利發(fā)展自創(chuàng)立以來充分發(fā)揮黨組織建設這一國有企業(yè)獨特優(yōu)勢，打造各司其職、各負其責、協(xié)調運轉、有效制衡的公司治理機制。在行業(yè)低谷中，保利發(fā)展以其良好的組織結構框架，通過實施項目跟投機制，獲得了更具價值的開發(fā)資源。截至2021年末，保利發(fā)展一二線城市的土地儲備占比過半。另一家央企中國金茂也在該維度獲得比較好的星級評價，在公司戰(zhàn)略層面，金茂認真落實黨委主體責任，圍繞“城市運營商”定位，堅定落實“房住不炒”要求，積極貫徹“創(chuàng)新、協(xié)調、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念，不斷深化戰(zhàn)略內(nèi)涵，先后落地30余個城市運營項目。