中超頂級球星出售1.5億豪宅，中介傭金百萬起
成交中介可獲百萬傭金。
在中超減薪的大環(huán)境下，部分昔日腰纏萬貫的球員如今面臨著收入斷崖式下滑，房貸車貸難以為繼的尷尬。
近日，有市場消息稱，曾在廣州恒大足球隊（現(xiàn)廣州隊）效力10年，現(xiàn)在深圳隊的中超球員郜林正掛牌出售一套位于廣州僑鑫匯悅臺的豪宅，掛牌價為1.45億元，單價達約33萬元/平方米。
根據(jù)多個中介平臺，僑鑫匯悅臺目前確實有一套掛牌價為1.45億元的房源，四室兩廳，總面積為437平方米，位于1號樓8層，最早的掛牌時間為2021年12月12日。
7月14日，一位負責該房源的某大型連鎖房產(chǎn)中介告訴記者，郜林所售房源是位于珠江新城的僑鑫匯悅臺，是廣州十大豪宅之一。該房源建筑面積為437平方米，4室2廳設(shè)計?！佰忠患乙呀?jīng)搬到深圳去住了，他們那邊也有房子，所以就把廣州這套賣了?！?/strong>
據(jù)悉，郜林于2016年購入該房源，斥資近4000多萬元，6年時間過去，房屋價格增值了1億元左右。
“房子是2021年年底掛牌的，目前看房需要驗資5000萬元?！绷硪晃回撠熢摲吭吹牡禺a(chǎn)中介表示，按照現(xiàn)有政策，相關(guān)稅費至少500萬元，中介費另算。
廣州住宅房源中介費一般為成交總價的1%-3%，如以1%中介費率計算，成交中介至少可拿到100萬元傭金。
在某短視頻平臺，一位房產(chǎn)投資博主在7月11日上傳了自己看房的視頻。視頻中，該博主表示，房主本是一名中國頂級球星，因為事業(yè)發(fā)展而離開了廣州，因此把豪宅掛牌出售。
在視頻中，他介紹的基本信息與上述情況吻合，該博主也強調(diào)他是亞冠冠軍得主，種種細節(jié)無不指向現(xiàn)效力于中超深圳隊，并已經(jīng)在深圳定居的前廣州恒大球員郜林。
據(jù)了解，網(wǎng)傳豪宅所在地為“僑鑫·匯悅臺”小區(qū)，地處廣州CBD珠江新城東部住宅區(qū)，南臨珠江。
匯悅臺小區(qū)共有6棟住宅樓和一個大花園，進入小區(qū)和樓棟內(nèi)具體樓層均需刷卡。中介介紹，每棟住宅樓都配備有管家，24小時為業(yè)主服務(wù)。
小區(qū)內(nèi)住宅均為大平層江景房，向外眺望，珠江江景和對岸的琶洲商務(wù)區(qū)盡入眼簾。向下俯瞰，可見花園內(nèi)的恒溫泳池和假山景觀，正值酷暑，不時有業(yè)主在泳池內(nèi)戲水。
此外，小區(qū)負數(shù)樓層還配備有餐廳以及健身房、籃球場、足球場等健身娛樂場所。地產(chǎn)中介告訴記者，業(yè)主可以在餐廳預(yù)訂餐食，送到樓上；運動場所需要預(yù)約，支付一定的費用便可使用。
他表示，“匯悅臺小區(qū)可以說是廣州的豪宅的標桿，服務(wù)、配套都是很全的。業(yè)主多為有實力的企業(yè)家，我曾經(jīng)租過不少的企業(yè)高管和合伙人?！?/p>
記者查閱多個二手房平臺了解到，匯悅臺小區(qū)于2012年開盤，目前小區(qū)內(nèi)住宅均價超25萬元每平方米。小區(qū)地處廣州CBD珠江新城東部住宅區(qū)，環(huán)境較為幽靜，且交通方便，距離潭村地鐵站步行僅700米距離。
此外，小區(qū)與一間民辦幼兒園相鄰，附近還有兩所公立中小學。二手房平臺上顯示，匯悅臺小區(qū)有二手房出售，多為200-300平方米的戶型，售價在6500萬至1億元不等，宣傳語多為“廣州頂級豪宅”“望一線江景小蠻腰”。
今年以來，雖然廣州剛需市場表現(xiàn)平平，豪宅市場卻走出了獨立行情。
某房產(chǎn)機構(gòu)提供的成交數(shù)據(jù)清單顯示，2022年1~2月，珠江新城二手成交套數(shù)分別為36套、28套。3~5月分別為79套、76套、99套。6月達到47套，7月已達24套（截至7月15日）。
廣州中原研究發(fā)展部指出，2022年上半年，廣州千萬豪宅項目價格逆市上揚，整體二手均價（74819元/平）大漲6.1%。
“高端豪宅的稀缺性，使其具備較強的保值、升值能力，屬于高凈值群體優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置。但隨著剛需需求的逐步釋放，而豪宅盤源需要時間消化漲幅紅利。”廣州中原研究發(fā)展部預(yù)計，下半年剛需價格會呈現(xiàn)平穩(wěn)微升，而豪宅價格將回歸平穩(wěn)。
