土地資源經(jīng)濟價值評估就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。土地資源經(jīng)濟價值評估方法較為成熟，以《農(nóng)用地估價規(guī)程》（GB/T28406-2012）作為主要參考依據(jù)，不同方法的評估思路主要如下：

市場比較法：遵循替代原則，以近期市場上已發(fā)生交易的類似農(nóng)用地的交易價格為基礎(chǔ)進行比較，對其進行適當(dāng)修正；

收益還原法：將待估農(nóng)用地未來各期正常年純收益，以適當(dāng)?shù)耐恋剡€原率進行折現(xiàn)后加總；

成本逼近法：以新開墾農(nóng)用地或土地整理過程中所耗費的各項客觀費用之和為主要依據(jù)，加上一定的利息、利潤、應(yīng)繳納的稅金和農(nóng)用地增值收益，然后進行使用年期等的修正；

剩余法：預(yù)測開發(fā)完成后農(nóng)用地的正常價格，以預(yù)測價格減去預(yù)計花費的各項開發(fā)成本、利息、利潤和稅收等的余額作為農(nóng)用地的價格；

評分估價法：建立影響農(nóng)用地價格的因素體系和因素評分標(biāo)準(zhǔn)，以此為依據(jù)對待估農(nóng)用地的相應(yīng)條件進行評價賦分，按其得分值的大小，乘以客觀農(nóng)用地單位分值價格；

基準(zhǔn)地價修正法：以基準(zhǔn)地價為基礎(chǔ)，將待估農(nóng)用地與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的因素條件進行比較，確定適當(dāng)?shù)男拚?/p>

以上即是對土地評估問題的簡析，歡迎有相關(guān)業(yè)務(wù)需求的單位與我公司聯(lián)系。

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