租金空置率“雙降”，《2023年6月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》發(fā)布！

在中國倉儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)指導(dǎo)下，物聯(lián)云倉《中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》已連續(xù)發(fā)布59期?！秷?bào)告》通過對(duì)物聯(lián)云倉實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)進(jìn)行匯總、整理，全面反映我國32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市的倉儲(chǔ)設(shè)施平均租金水平和空置情況，體現(xiàn)通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)的供需動(dòng)態(tài)變化，總結(jié)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，預(yù)測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，為了解倉儲(chǔ)市場(chǎng)發(fā)展情況、合理投資提供參考依據(jù)。

6月，全國通用倉儲(chǔ)總面積為40,442.5萬㎡，可租面積8,097.4萬㎡，在建面積2,163.6萬㎡，倉庫園區(qū)8,664個(gè)。

本報(bào)告指的地理分區(qū)和32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：東北地區(qū)：哈爾濱、沈陽、大連、長春；東部地區(qū)：北京、上海、深圳、天津、石家莊、濟(jì)南、青島、廣州、東莞、佛山、嘉興、杭州、寧波、南京、無錫、蘇州；中部地區(qū)：合肥、南昌、太原、武漢、長沙、鄭州；西部地區(qū)：重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州。

一、需求：東部地區(qū)需求超60％，以倉庫租賃為主

1、按倉庫規(guī)模劃分，倉儲(chǔ)市場(chǎng)中1,000㎡以下倉庫租賃需求相對(duì)較多，占比39.53％；1,000-1,999㎡有一定租賃需求，占比19.77％。

2、按需求功能劃分，市場(chǎng)以倉庫租賃為主，占87.21％；其次為倉庫代管，占6.98％。

3、全國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國通用倉庫總需求的60.47%；其次為西部地區(qū)（23.26％）、中部地區(qū)（10.47％）；東北地區(qū)相對(duì)較少。

二、供應(yīng)：通用倉庫新增供應(yīng)為115.2萬㎡，蘇州、天津、嘉興排名前三

據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，6月新增建成項(xiàng)目14起，供應(yīng)面積達(dá)115.2萬㎡，環(huán)比下降14.76%，較去年6月同比下降14.65%。從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)（占比92.26％），其次是中部地區(qū)（占比4.04％）。

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三、土地：6月32個(gè)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)土地成交共26宗，成交面積達(dá)2102.4畝，總成交金額為7.01億元

據(jù)物聯(lián)云倉數(shù)字研究院收錄數(shù)據(jù)顯示，6月，32個(gè)重點(diǎn)城市倉儲(chǔ)土地成交共26宗，成交面積達(dá)2102.4畝，環(huán)比上升80.71%，總成交金額為7.01億元，其中有2宗為劃撥供地，無成交金額。

四、市場(chǎng)：全國和32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉租金與空置率均有所下降

全國：2023年6月全國通用倉儲(chǔ)平均租金為23.31元/㎡·月，空置率為16.45％，較上月有所下降。本月多數(shù)城市租金與空置率“雙降”，由于市場(chǎng)不景氣，客戶較少，降價(jià)成為招商主要方式之一，低價(jià)帶動(dòng)市場(chǎng)部分需求。

32個(gè)城市：2023年6月32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉儲(chǔ)平均租金為25.47元/㎡·月，環(huán)比下降0.26％，較去年6月同比下降3.02％；空置率為12.96%，環(huán)比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)，較去年6月同比下降0.16個(gè)百分點(diǎn)。

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注：以上內(nèi)容為《2023年6月中國通用倉儲(chǔ)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告》部分內(nèi)容，完整版報(bào)告可至物聯(lián)云倉查看。

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