內(nèi)容摘要：青浦新城中央商務(wù)區(qū)達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊被“冷落”，僅一名競(jìng)買人競(jìng)拍，直接以總價(jià)3.78億元零溢價(jià)成交。五大新城還有3幅地塊也遭遇同樣“命運(yùn)”。

7月25日，上海市第二批住宅用地集中出讓活動(dòng)首日，根據(jù)上海土地市場(chǎng)公告，當(dāng)日一共安排15幅地塊出讓。

9幅僅一名競(jìng)買人出讓的地塊表

其中9幅為僅一名競(jìng)買人出讓的地塊（詳見附表），這當(dāng)中包括了位于青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊。

這的確讓人非常意外，要知道該地塊位于青浦區(qū)重點(diǎn)打造的中央商務(wù)區(qū)板塊最核心的地段之一。

根據(jù)規(guī)定，上述9幅地塊的競(jìng)買人無(wú)須至上海市土地交易市場(chǎng)。土地交易市場(chǎng)將按照出讓文件的規(guī)定，根據(jù)對(duì)應(yīng)地塊在掛牌期間的報(bào)價(jià)確定地塊成交價(jià)格及競(jìng)得人。

這意味著這9幅地塊都以零溢價(jià)成交。

悅達(dá)地產(chǎn)以3.78億元底價(jià)摘得青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊。

我們一起來看看該地塊的成交信息：

達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊區(qū)位圖

夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊

地塊四至：東至華浦路,南至水渡浜路,西至陽(yáng)漢路,北至達(dá)慧路

地塊面積：11130.7平方米

容積率：2.0

土地用途：普通商品房（70年）/商業(yè)用地（40年）

建筑限高：50米

規(guī)劃住宅套數(shù)下限：178套

競(jìng)得價(jià)：37845.0萬(wàn)元

溢價(jià)率：0.00%

成交樓板價(jià)：17000元/平方米

房地聯(lián)動(dòng)價(jià)：44100元/平方米

競(jìng)得人：悅達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

起始價(jià)：37845.0萬(wàn)元

起拍樓板價(jià)：17000元/平方米

08D-01地塊周邊配套

達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊板塊概念上隸屬新城中央商務(wù)區(qū)，根據(jù)已批復(fù)的該片區(qū)規(guī)劃，該地塊位于運(yùn)行中的17號(hào)線新城站的東側(cè)，周邊1公里生活配套設(shè)施齊全，商業(yè)設(shè)施有綠地繽紛城；教育方面，現(xiàn)有學(xué)區(qū)幼兒園和小學(xué)可以就近就讀。

另外，該地塊附近還規(guī)劃了新的幼兒園、小學(xué)和初中。

這樣一幅地塊居然被開發(fā)商“冷落”了，真是不可思議。

第二批土拍青浦5幅地塊區(qū)位圖

我們此前報(bào)道過，這次上海市第二批住宅用地集中出讓青浦區(qū)有5幅地塊（點(diǎn)擊查閱詳情）。

盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊

其中同樣屬于青浦新城范圍的盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊卻有多家開發(fā)商競(jìng)拍，該地塊除了現(xiàn)狀學(xué)區(qū)上優(yōu)勢(shì)，個(gè)人想不出還有什么資源優(yōu)越于“達(dá)慧路”地塊的。該地塊的西側(cè)就是實(shí)驗(yàn)中學(xué)，而且漕稼一路地塊的起拍樓板價(jià)相比還貴4000元/平方米哦。

根據(jù)上海土地交易市場(chǎng)安排，青浦區(qū)剩余的4幅地塊將于7月27日安排交易活動(dòng)，這4幅地塊是盈浦街道漕稼一路西側(cè)10-04地塊、朱家角鎮(zhèn)珠湖路西側(cè)D01-09地塊、徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側(cè)B6-01地塊和西虹橋滬青平公路北側(cè)45-12、45-14地塊。

這次青浦區(qū)夏陽(yáng)街道達(dá)慧路南側(cè)08D-01地塊“遇冷”，在五大新城中并不孤立，在9幅僅一名競(jìng)買人出讓地塊中，還有3幅地塊也隸屬其他新城板塊，遭遇了同樣窘境，即松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H17-02號(hào)地塊，奉賢區(qū)奉賢新城16單元28-05區(qū)域地塊和奉賢區(qū)奉賢新城21單元E09D-02區(qū)域地塊。

資料：上海土地交易網(wǎng)

編輯：大青浦房談