中國人民銀行4月3日公布的《2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，未來三個月，17.5%的居民打算購房，這一比例大幅高于2022年四季度的16%。同時，認(rèn)為房價要上漲的居民比例為18.5%， 大幅高于上季的14.0%

如果說這是央行在“沖時點”呢，央行絕對不會承認(rèn)。但是，情況就是如此。在市場稍稍出現(xiàn)一些變化的情況下，給出這樣一組數(shù)據(jù)，不是“沖時點”是什么，難道真的能反映居民的購房意愿，顯然不行。

為什么會出現(xiàn)打算購房的居民增多現(xiàn)象，最主要的是因為政策的“暖風(fēng)”很勁，少數(shù)城市出現(xiàn)房價上漲，房價下跌的趨勢有所改善，繼而有些居民自我判斷房價可能要漲了，于是，帶動了購房打算的回彈。實際上，這樣的反彈一點兒意義也沒有，只要新的房價數(shù)據(jù)出籠，如果不是出現(xiàn)明顯房價反彈現(xiàn)象，打算購房的居民很快又會降下去。

中指研究院4月3日發(fā)布的《百城價格指數(shù)報告》顯示，2023年3月，全國100個城市新建住宅平均價格為16178元/㎡，環(huán)比上漲0.02%，為2022年下半年以來月度環(huán)比首次轉(zhuǎn)漲。百城二手住宅平均價格為15848元/㎡，環(huán)比下跌0.05%，跌幅較上月擴大0.04個百分點。雖然看上去新建住宅價格出現(xiàn)反彈，可二手房價格卻跌幅擴大。對房地產(chǎn)市場來說，二手房價格的變化比新建住房價格更具代表性。因為，新建住房的價格與推出的地塊位置、房子的結(jié)構(gòu)等都有很大關(guān)系，如果推出的新建住宅主要集中于房價較高的區(qū)域、高房價城市、別墅等的比例較高等，都會直接影響新建住房價格。而二手房這類情況就要少得多。而二手房的購買者，都是剛性居民，代表性也更強，更能說明住房的購買力情況。

這也意味著，目前的房地產(chǎn)市場，并沒有出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，房價也沒有出現(xiàn)回彈，相反，二手房價格還是繼續(xù)下跌。如此一來，預(yù)測房價會漲就沒有基礎(chǔ)和條件。只要房價不漲，打算購房的居民數(shù)量就不會增多，房地產(chǎn)市場低迷的格局也難以打破。那些試圖通過房價上漲來刺激居民購房的想法，也就只能擱置。

事實也是如此，在“房住不炒”定位下，是不可能放任房價上漲現(xiàn)象發(fā)生的，也是不會允許房價繼續(xù)上漲的。至少，不會允許房價出現(xiàn)較大幅度上漲。能夠保持有漲有跌格局，就已經(jīng)是房價穩(wěn)定的重要表現(xiàn)了。更多情況下，房價還是會在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上出現(xiàn)一定下跌。這不是居民購買力下降的原因，而是居民理性回歸的結(jié)果。房價不跌，且出現(xiàn)一定幅度下跌，居民就會用耐心與開發(fā)商比拼。最終的結(jié)果，只能是開發(fā)商選擇降價。

如此一來，央行的這次調(diào)查，很有可能是一個時點數(shù)據(jù)，是恰巧趕上了少數(shù)城市房價小幅反彈的機會，繼而出現(xiàn)了打算購房居民增多的現(xiàn)象。如果再進行調(diào)查，這一數(shù)據(jù)可能又要恢復(fù)到先前的水平了，甚至不如先前的數(shù)據(jù)。因為，只要不是急切地等待住房，且手中有“糧”，不然，一定會用等待觀望來與開發(fā)商比耐心，而輸?shù)舯绕吹?，也必然是開發(fā)商，而不是購房者。

對地方政府來說，在經(jīng)歷了相當(dāng)一段時間的房地產(chǎn)市場低迷，去年以來又以如此積極的政策支持房地產(chǎn)市場恢復(fù)，鼓勵居民購房，幫助開發(fā)商渡過難關(guān)，仍然沒有打動購房者，也沒有啟動房地產(chǎn)市場，只能說明廣大居民已經(jīng)不是靠政策能夠調(diào)動購房熱情的了，政府也應(yīng)當(dāng)調(diào)整工作策略，更多從廣大居民的意愿出發(fā)，在發(fā)展房地產(chǎn)租賃市場方面下功夫，給廣大居民更多可供選擇的租賃房。恰恰是，如果租賃房的選擇機會多了，商品房的出路也會更大。譬如居民有了租賃房做“后盾”，就不會擔(dān)心房價上漲，一旦條件具備，反而會選擇購房。否則，會處于矛盾之中，會更加習(xí)慣于等待觀望。

而央行作為金融管理部門，在今后的數(shù)據(jù)發(fā)布中，也應(yīng)當(dāng)更加全面、客觀地反映居民的購房打算、市場預(yù)期，而不要動輒用時點數(shù)據(jù)來反映居民的購房意愿，會產(chǎn)生誤導(dǎo)的，不僅誤導(dǎo)居民，更會誤導(dǎo)決策層和管理層。真正想反映民意，不妨多反映企業(yè)和居民對信貸資金投放的意見和想法，多反映信貸資金結(jié)構(gòu)存在的問題，以及有沒有出現(xiàn)新的變化，那才是企業(yè)和居民最歡迎的。房價數(shù)據(jù)還是留給統(tǒng)計部門、住建部門和社會機構(gòu)去反映，別種了別人的地、荒了自家的田。