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福州一小區(qū)的業(yè)主李先生反映，早在一年多年前他就發(fā)現(xiàn)小區(qū)大部分的煙感報警器都失靈了，可是他向小區(qū)物業(yè)、社區(qū)居委會、街道辦事處投訴了好幾次，這事情一直沒解決。

業(yè)主用艾條做實驗

多個煙感報警器均“沉默”

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為了讓記者更直觀地感受到溫感報警器和煙感報警器都是處于無效的狀態(tài)，接受采訪時，李先生專門準備了艾條、香煙、打火機，來進行實驗。

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接連試了同一樓層三個報警器，結果都是沒有反應。而且在樓道一個報警器正下方，還有一輛電動車正在充電。之后，李先生用同樣的方法對這棟樓3層、4層的煙感報警器和消防淋噴系統(tǒng)進行了測試，結果發(fā)現(xiàn)也是失靈狀態(tài)。根據(jù)消防要求，高層建筑必須配備消防報警及噴淋系統(tǒng)，但是李先生說，據(jù)他測試，目前整個小區(qū)五棟高層的這些消防聯(lián)動系統(tǒng)都不能啟動，相當于擺設。除此之外，李先生這段時間還發(fā)現(xiàn)，消防栓內的設施也不齊全。于是他多次在業(yè)主群里提出小區(qū)有關消防設施的問題，但快一年的時間過去了，情況依舊沒有改善。

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物業(yè)處：剛接手 經(jīng)費上有難處

小區(qū)業(yè)委會：專項維修資金無法啟用

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對于這個安全隱患問題，隨后記者也找到了小區(qū)的物業(yè)。工作人員解釋稱，他們在今年2月份才接手管理這個小區(qū)，當時他們也發(fā)現(xiàn)小區(qū)的消防設施老舊，需要更換，所以他們也一直在采購消防設備。但是他們也有難處——經(jīng)費。

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原來小區(qū)幾棟高層建筑的煙感報警器是2002年建房的時候安裝的，至今已經(jīng)有19年了。從目前來看維修比較困難，只能全部進行更換，預估整體的系統(tǒng)修復費用將近100萬。業(yè)委會負責人表示，他們也曾多次去往福州市住宅專項維修資金中心詢問是否可以啟用維修資金，但都遭到拒絕。

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業(yè)主委員會 王主任

專項維修資金辦公室說開發(fā)商沒有提供分戶表給他，他不知道哪一戶有交，哪一戶沒交，那就沒有辦法把維修資金細分到每一戶的賬上去，所以造成所有的維修資金都被凍結掉了。

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原來，在2004年10月，福州市房管局出臺了關于物業(yè)專項維修資金收取工作公告：要求在2003年8月31日之前辦理《商品房預售許可證》的住宅物業(yè)，專項維修資金是由開發(fā)商進行繳納，2003年9月1日之后辦理的，專項維修資金則是由業(yè)主自行繳納。而小區(qū)是2003年開始交房，持續(xù)到2004年。所以小區(qū)專項維修金的賬有點亂，就啟動不了。

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目前小區(qū)維修資金有將近800萬元

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對于這一情況，記者向福州市住宅專項維修資金中心得到了證實，這個小區(qū)的專項維修基金一共有677萬元，加上多年利息已經(jīng)達到了798萬元。如果要想使用這筆維修基金，需要全體業(yè)主當時繳交的名錄。但這個方案業(yè)委會方面表示：比較困難。

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業(yè)主委員會 楊主任

因為畢竟小區(qū)1600多戶，很多業(yè)主他常年都沒有在小區(qū)里面。

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無法提供繳交名錄

只能召開業(yè)主代表大會

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記者隨后聯(lián)系了開發(fā)商，工作人員表示年代久遠，目前他們也沒有繳交名錄。要將這近800萬元的專項維修資金取出來，福州市住宅專項維修資金中心也給出了另一個解決方案。

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業(yè)主委員會 楊主任

全體業(yè)主以召開業(yè)主大會的形式來重新支配維修資金，按照《民法典》，他是需要2/3的業(yè)主參與，1/3的業(yè)主表決通過。

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目前，業(yè)主委員會將開展小區(qū)關于專項維修資金如何使用的業(yè)主代表大會，我們也希望業(yè)主們能積極參加，畢竟小區(qū)就是一個大家庭，把家建設好了，才能有更加幸福的生活。

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