一、房屋質(zhì)量鑒定：

房屋質(zhì)量問題包括：結(jié)構(gòu)問題（承重墻裂縫，樓板裂縫）、滲漏水問題（陽臺(tái)、廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，墻體向外傾斜的垂直漏雨）；門窗及五金件安裝問題（門框變形，窗扇變形等）和裝修質(zhì)量問題。

1、房屋主體結(jié)構(gòu)存在缺陷的房屋不能使用；

2、經(jīng)機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定有嚴(yán)重質(zhì)量問題的房屋也不能使用；

3、對(duì)已經(jīng)過修繕的房屋進(jìn)行重新檢測(cè)鑒定的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。

二、如何鑒別房屋的優(yōu)劣？

購(gòu)房者可以通過以下幾個(gè)方面來鑒別：

（1）看建筑材料的是否與商提供的資料一致；

（2）看施工工藝是否標(biāo)準(zhǔn)；

（3）看建筑材料的質(zhì)量；

（4）看室內(nèi)環(huán)境是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；

（5）查看是否有規(guī)劃驗(yàn)收合格文件。

三、購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意的問題：

1、在簽訂購(gòu)房合同前要仔細(xì)審查合同條款中有關(guān)保修范圍以及期限的約定，明確責(zé)任方并要求商提供相關(guān)的證明文件；

2、注意核實(shí)所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在抵押的情況，以免造成不必要的損失。

四、"五證"是指什么？

五證指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷預(yù)售許可證》。

"兩書"是《住宅質(zhì)量書和住宅使用說明書》，這兩書通常附在樓盤交付使用時(shí)，《住宅質(zhì)量書》中必須列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、《住宅使用說明書》中必須注明本套住房的建筑結(jié)構(gòu)類型；《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）第三十八條規(guī)定，"房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)買人提供下列證明材料：（二）房地產(chǎn)企業(yè)的證書"。因此，《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號(hào)）第三十九條規(guī)定："房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢設(shè)立檔案室。企業(yè)應(yīng)當(dāng)在竣工驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)將以下材料移交當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門：房地產(chǎn)企業(yè)的證書；新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證書；拆遷安置還建戶名單；測(cè)繪成果報(bào)告等資料。