焦點(diǎn)研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年12月24日

研究員：張冉

宏觀政策

01

北京市：修訂共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)導(dǎo)則 按照不小于100平方米規(guī)模配置

12月23日，北京市住建委聯(lián)合北京市規(guī)自委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（2021年版）》。2021版《導(dǎo)則》在2017年發(fā)布的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導(dǎo)則（試行）》基礎(chǔ)上進(jìn)行了11項(xiàng)修訂，對共有產(chǎn)權(quán)住房選址、配套、戶型、面積等作出調(diào)整。在2021版《導(dǎo)則》中對社區(qū)的生活配套設(shè)施提出了“因地制宜”的設(shè)計理念，將圖書館、健身館作為標(biāo)準(zhǔn)配置修改為“因地制宜設(shè)置圖書館、健身房等公共交流、學(xué)習(xí)、健身等場所，按照不小于100平方米規(guī)模配置”。2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)構(gòu)建高帶寬、廣覆蓋的網(wǎng)絡(luò)體系，提升5G網(wǎng)絡(luò)覆蓋水平，積極打造新一代信息技術(shù)在智慧社區(qū)的應(yīng)用場景，同時提出大力推廣居民室內(nèi)水、電、氣、熱的智能化調(diào)節(jié)，推廣智能繳費(fèi)。鑒于“三孩政策”及居家養(yǎng)老使現(xiàn)有一部分家庭的規(guī)模和結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，2021版《導(dǎo)則》倡導(dǎo)多居室精細(xì)化套型設(shè)計，適度設(shè)置緊湊型兩居室套型。中心城區(qū)新建項(xiàng)目將執(zhí)行差別化面積標(biāo)準(zhǔn)，十八層（含）以下的住宅建筑，套型總建筑面積不大于95平方米；十八層以上的住宅建筑，套型總建筑面積不大于100平方米；取消了其他區(qū)套型建筑面積90平方米以下戶型占建設(shè)總量70%以上的戶型配比要求。

02

上海市：住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)開立交易資金監(jiān)管專用賬戶

12月24日，上海市房管局發(fā)布，關(guān)于印發(fā)《上海市住房租賃交易資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則（試行）》的通知，實(shí)施細(xì)則自2022年1月1日起施行?！都?xì)則》明確，上海市行政區(qū)域內(nèi)，通過長期租賃、受托經(jīng)營等非自持方式籌措存量住房，從事住房租賃業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，其住房租賃交易資金的監(jiān)督管理適用。實(shí)施細(xì)則所稱的住房租賃交易資金，是指住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)按照合同約定，向住房承租人收取的租金、押金；所稱的住房出租人，是指住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)通過非自持方式籌措的存量住房產(chǎn)權(quán)人或法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市注冊的商業(yè)銀行開立全市唯一的住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶資金不得與住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)其他經(jīng)營性資金混用、不得支取現(xiàn)金，該賬戶原則上不得變更。

03

廣東省深圳市：1月1日起四項(xiàng)政府非稅收入明年起劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門征收

12月23日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓收入等四項(xiàng)政府非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自2022年1月1日起，將深圳自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)政府非稅收入全部劃轉(zhuǎn)至稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收?！锻ㄖ诽岬剑斦肯嚓P(guān)劃轉(zhuǎn)文件和本通知規(guī)定外，四項(xiàng)政府非稅收入的征收范圍、對象、標(biāo)準(zhǔn)、減免、分成、使用、管理等政策，繼續(xù)按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

04

遼寧省沈陽市：第三批集中供地19宗地塊因無人報價流拍 位于鐵西、經(jīng)開等區(qū)域

12月24日，沈陽迎來年內(nèi)第三次集中供地，共包括沈河區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、鐵西區(qū)、沈北新區(qū)、于洪區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、蘇家屯區(qū)及渾南區(qū)27宗地塊，總出讓面積約138萬平方米。鐵西區(qū)、經(jīng)開區(qū)各有4宗地塊因無報價流拍，渾南區(qū)3宗地塊因無人報價流拍，沈北新區(qū)2宗地塊因無人報名流拍，于洪區(qū)2宗地塊因無人報價流拍，大東區(qū)2宗地塊因無人報價流拍，蘇家屯區(qū)的雪松路北中央大街西-2地塊因無人報名流拍，沈河區(qū)的熱鬧路北-2地塊因無人報名流拍。

融資動態(tài)

01

北辰實(shí)業(yè)：擬發(fā)行不超過13.39億元公司債

12月24日，北辰實(shí)業(yè)發(fā)布公告稱，擬發(fā)行2021年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二期）。債券注冊規(guī)模30億元，首期已發(fā)行3.19億元。本期發(fā)行規(guī)模不超過13.39億元。本期債券期限為5年，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

02

永州城發(fā)：擬注冊發(fā)行7.8億元中票 用于償還金融機(jī)構(gòu)借款

12月24日，據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會非金融企業(yè)債務(wù)融資工具注冊信息系統(tǒng)顯示，永州市城市發(fā)展集團(tuán)有限責(zé)任公司披露對2021年度第一期中期票據(jù)注冊文件補(bǔ)充信息的回函。據(jù)募集說明書顯示，永州城發(fā)本期債券擬發(fā)行金額上限7.8億元，期限3年，面值100元，按面值平價發(fā)行，采用固定利率計息，初始票面利率根據(jù)集中簿記建檔結(jié)果確定。截至募集說明書公告日，待償還直接債務(wù)融資余額為44.4億元，其中，企業(yè)債券7.8億元，中期票據(jù)7.8億元，定向工具28.8億元。公告指出，本次中期票據(jù)申請注冊金額7.8億元，擬全部用于償還公司的金融機(jī)構(gòu)借款。

03

渭南城投集團(tuán)：擬發(fā)行5億元中期票據(jù) 期限3年

12月24日，渭南市城市投資集團(tuán)有限公司發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額5億元，發(fā)行期限3年，擔(dān)保情況為中證信用融資擔(dān)保有限公司，信用評級機(jī)構(gòu)為大公國際資信評估有限公司，信用評級結(jié)果為主體AA級，債項(xiàng)AAA級；募集資金均用于置換發(fā)行人有息債務(wù)。

04

中駿：擬發(fā)行1.5億美元5.95%額外優(yōu)先票據(jù) 用于債務(wù)再融資

12月23日，中駿集團(tuán)公告稱，于當(dāng)日公司及附屬公司擔(dān)保人與瑞銀就額外票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議，據(jù)此，中駿集團(tuán)將發(fā)行于2024年到期的1.5億有擔(dān)保美元5.95%額外優(yōu)先票據(jù)。上述額外發(fā)行票據(jù)將與2021年3月29日發(fā)行于2024年到期的3億美元5.95%優(yōu)先票據(jù)合并并組成單一系列。中駿集團(tuán)表示，公司擬將額外票據(jù)發(fā)行所得款項(xiàng)凈額主要用于為其若干現(xiàn)有境外債務(wù)進(jìn)行再融資，有關(guān)債務(wù)將于一年內(nèi)到期。

投資動態(tài)

01

京投發(fā)展&京投公司：70.7億元聯(lián)合競得北京朝陽1宗居住用地

12月24日，北京開啟第三輪集中供地，京投發(fā)展、京投公司聯(lián)合體以70.7億元競得京土整儲掛（朝）[2021]092號地塊。地塊名稱為北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-3地塊，建設(shè)用地面積7.67萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約13.7萬平方米，土地用途為居住用地，起始價70.7億元。

02

京投發(fā)展&京投公司：48.5億元聯(lián)合競得北京朝陽1宗居住用地

12月24日，北京開啟第三輪集中供地，京投發(fā)展、京投公司聯(lián)合體以48.5億元競得京土整儲掛（朝）[2021]091號地塊。地塊名稱為北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-2、1101-A003-2地塊，建設(shè)用地面積6.39萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約9.4萬平方米，土地用途為居住用地，起始價48.5億元。

03

京投發(fā)展&京投公司：56.1億元聯(lián)合競得北京朝陽東壩1宗居住用地

12月24日，北京開啟第三輪集中供地，京投發(fā)展、京投公司聯(lián)合體以56.1億元競得京土整儲掛（朝）[2021]090號地塊。地塊名稱為北京市朝陽區(qū)東壩車輛基地綜合利用項(xiàng)目1101-A002-1、1101-A003-1地塊，建設(shè)用地面積5.72萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約13.2萬平方米，土地用途為居住用地，起始價56.1億元。

04

首開&住總&旭輝：20.7億元聯(lián)合競得北京密云1宗居住用地

12月24日，北京開啟第三輪集中供地，首開、住總、旭輝和北京密云城建投開聯(lián)合體以20.7億元競得京土整儲掛（密）[2021]087號地塊。地塊名稱為北京市密云區(qū)水源路南側(cè)MY00-0104-6016等地塊，建設(shè)用地面積10.33萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約20.02萬平方米，土地用途為居住用地，起始價20.7億元。

05

龍湖&京能置業(yè)：以20.8億元聯(lián)合競得北京朝陽1宗居住用地

12月24日，北京開啟第三輪集中供地，龍湖、京能置業(yè)聯(lián)合體以20.8億元競得京土整儲掛（朝）[2021]095號地塊。地塊名稱為北京市朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）GZGJC-03地塊，建設(shè)用地面積2.17萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約4.78萬平方米，土地用途為居住用地，起始價20.8億元。

經(jīng)營動態(tài)

01

華僑城：泰康人壽接手上海項(xiàng)目公司50%股權(quán) 成交價5.11億元

12月24日，據(jù)北交所披露，華僑城轉(zhuǎn)讓的上海鯤鵬置業(yè)有限公司50%股權(quán)被泰康人壽保險有限責(zé)任公司接手，該筆交易已在12月22日成交。該筆交易掛牌價格為4.86億元，最終成交價格為5.11億元。該公司名下資產(chǎn)為上海市閔行區(qū)浦江123-3地塊，用地面積5.7萬平方米，計容規(guī)劃建筑面積約13.6萬平方米，地上建筑面積8.48萬平方米，地下建筑面積5.14萬平方米，容積率1.48。

02

首開股份：4.04億元中標(biāo)中國金茂臺州項(xiàng)目公司45%股權(quán)

12月24日，據(jù)北交所披露，首開股份中標(biāo)中國金茂所持有的臺州環(huán)茂置業(yè)有限公司45%股權(quán)，成交價格4.0399億元。臺州環(huán)茂置業(yè)由中國金茂100%全資持股，交易轉(zhuǎn)讓完成后，中國金茂對該公司持有55%股權(quán)，首開股份對該公司持有45%股權(quán)。公開資料顯示，2021年6月8日，中國金茂通過掛牌方式取得浙江省臺州玉環(huán)市玉城街道雙港路南側(cè)、龍門路北側(cè)地塊項(xiàng)目，地塊成交金額11.97億元，競配建無償返還住宅面積2.3萬平方米，成交樓面價8469元/平方米（未考慮返還、配建等因素），溢價率34.8%。

03

中梁百悅智佳：通過港交所聆訊 在管建筑面積3320萬平方米

12月23日，港交所文件顯示中梁百悅智佳服務(wù)有限公司通過了上市聆訊。截至2021年6月30日，中梁百悅智佳服務(wù)有在管項(xiàng)目291個，簽約管理的項(xiàng)目508個，在管總建筑面積約3320萬平方米，簽約總建筑面積約7120萬平方米，覆蓋中國18個省、兩個直轄市及三個自治區(qū)的154個城市。其中，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長三角，截至2021年6月30日，56.1%的在管建筑面積位于長三角。營收方面，中梁百悅智佳收益由2018年1.76億元增加至2020年的7.04億元，復(fù)合年增長率為100.2%；凈利潤由2018年的2660萬元增加至2020年的人民幣8620萬元，復(fù)合年增長率為79.9%。

04

弘陽服務(wù)：主席何捷辭任 曾煥沙之子曾俊凱接任

12月23日，弘陽服務(wù)披露董事會主席變更的相關(guān)事項(xiàng)。何捷因工作調(diào)動緣故，已辭任弘陽服務(wù)董事會主席、非執(zhí)行董事及香港聯(lián)合交易所有限公司證券上市規(guī)則第3.05條項(xiàng)下公司的授權(quán)代表，以及董事會轄下提名委員會主席及董事會轄下審核委員會成員，自2021年12月23日起生效。同時，弘陽服務(wù)董事會宣布，已委任曾俊凱為董事會主席、非執(zhí)行董事、授權(quán)代表、提名委員會主席及審核委員會成員，自2021年12月23日起生效。曾俊凱，27歲，自2021年2月起一直擔(dān)任弘陽地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的執(zhí)行董事及副總裁，以及自2021年1月起擔(dān)任弘陽地產(chǎn)集團(tuán)南京區(qū)域公司總經(jīng)理。曾俊凱還為弘陽服務(wù)控股股東曾煥沙的兒子；及弘陽服務(wù)執(zhí)行董事及曾煥沙的女兒曾子熙女士的胞弟。

05

碧桂園服務(wù)：簽約廣西南寧馬山縣 進(jìn)駐河南周口淮陽

12月23日，碧桂園服務(wù)進(jìn)駐河南周口的淮陽市民中心展開服務(wù)?；搓柺忻裰行奈挥谥芸谑谢搓枀^(qū)騰飛路以南，工業(yè)二路與工業(yè)三路之間，建筑面積約3.8萬平方米，用于淮陽區(qū)26家政府單位的日常辦公，涵蓋商業(yè)、公寓、活動室等多類業(yè)態(tài)。同一天，碧桂園服務(wù)與廣西南寧市馬山縣舉行了戰(zhàn)略簽約儀式，雙方將就馬山縣城市治理一體化開展深度合作。

06

陽光城：執(zhí)行董事長朱榮斌減持454.61萬股 現(xiàn)持股比例約0.38%

12月23日，陽光城發(fā)布關(guān)于公司董事通過大宗交易減持公司股份的公告。公告顯示，陽光城于近日收到公司董事兼執(zhí)行董事長朱榮斌《關(guān)于通過大宗交易減持公司股份的告知函》。因個人資金需求，朱榮斌于2021年12月22日通過深圳證券交易所大宗交易系統(tǒng)減持其持有的公司無限售條件流通股454.61萬股，占公司總股本0.1099%，減持均價為3.3元/股。本次減持后，朱榮斌持有陽光城股數(shù)為1567.25萬股，占總股本比例為0.3788%。

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