既中央政治局提出優(yōu)化房地產(chǎn)政策后，住建部發(fā)聲：進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。

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這次大部分網(wǎng)友都不買賬，只有極少數(shù)人認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲，而大多數(shù)人已經(jīng)清醒認(rèn)識(shí)到，房子漲不動(dòng)了，再多的政策扶持，沒(méi)有收入的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)缺乏支撐。

逐條分析一下，降低首套首付比例，有何意義？只是略微降低了購(gòu)房門檻，購(gòu)房人的實(shí)際負(fù)擔(dān)還增加了，為什么？欠銀行的錢增加了啊，月供更高。

改善住房換購(gòu)稅費(fèi)減免，略微有點(diǎn)點(diǎn)作用。意義不大

認(rèn)房不認(rèn)貸，和第一條一樣增加金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。

另外關(guān)于新棚改，很多人又妄想房?jī)r(jià)會(huì)大漲，無(wú)論供方還是需求方已經(jīng)無(wú)力支撐，總體來(lái)看對(duì)購(gòu)房和去化沒(méi)有什么大的幫助，更別提房子會(huì)大漲了。

基于未來(lái)幾十年的人口形式，房地產(chǎn)的前途已經(jīng)注定，除了那20個(gè)特大超大型城市，房地產(chǎn)會(huì)從四線開(kāi)始崩塌，然后蔓延到三線，最后是二線。而最明顯的就是現(xiàn)在是縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始崩塌，房子根本無(wú)法出手。而人口流出的大城市也已經(jīng)跌了2-3年了。而且看不到任何上漲的希望。

高層其實(shí)已經(jīng)很明確了。就是拖，也可以稱之為托。拖到民眾收入慢慢上漲，縮小與房?jī)r(jià)的差距，同時(shí)也托住房?jī)r(jià)，不讓出現(xiàn)大面積大范圍大幅下跌。避免陷入類似日本的三十年。而這個(gè)時(shí)間，預(yù)期需要至少10年。

全國(guó)范圍看，房?jī)r(jià)已經(jīng)橫盤4年，也就是說(shuō)至少還有5~6年的橫盤時(shí)間。如果近5年能維持住每年5%的GDP漲幅，房子到那時(shí)才會(huì)逐漸恢復(fù)到一個(gè)合理的市場(chǎng)區(qū)間。

最后給想要買房的人提個(gè)醒，縣城，三四線的房子已經(jīng)失去投資價(jià)值，即使是自住剛需，也要謹(jǐn)慎購(gòu)買，除非你在體制內(nèi)。

畢竟你買了一套房子住了三十年，要面臨減少4億人口的中國(guó)，屆時(shí)縣城等四線城市全是空置房屋，大面積鬼城出現(xiàn)，很多高層只住著幾戶甚至空無(wú)一人，物業(yè)沒(méi)人管理，東西壞了無(wú)法維修。老了更是沒(méi)人照顧，房子無(wú)法出手，這就是30年后大部分縣城沒(méi)有積蓄沒(méi)有養(yǎng)老金老人的窘境。