作者 | 王澤紅

出品 | 焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)

1月18日，恒大物業(yè)(06666.HK)高開大漲，截至當(dāng)天收盤，每股報(bào)15.50港元，漲26.22%，創(chuàng)上市新高，市值超1675億港元。

前一日，恒大物業(yè)召開軍令狀誓師大會(huì)，下達(dá)2021年兩大考核目標(biāo)：第一，每月新增拓展在管面積3000萬平方米；第二，每季度凈利潤都要較去年全年凈利潤的1/4增長50%以上。

按此目標(biāo)估算，2021年恒大物業(yè)的在管新增面積為3.6億平方米。而截至2020年6月，恒大物業(yè)總在管面積約為2.54億平方米。二者相加估算，恒大物業(yè)2021年末在管面積至少6.14億平方米。

另外，恒大物業(yè)于1月7日發(fā)布正面盈利預(yù)告，2020年錄得股東應(yīng)分配利潤約26億元。以此推算，2021年其凈利潤將至少達(dá)到39億元。

若能順利達(dá)成這兩個(gè)目標(biāo)，無論是規(guī)模還是盈利，恒大物業(yè)都將走在行業(yè)前列。特別是在規(guī)模方面，恒大物業(yè)很快能夠躋身第一梯隊(duì)。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年物企在管面積TOP3分別是萬物云、雅生活和碧桂園服務(wù)，在管面積分別為5.78億平方米、5.05億平方米、4.09億平方米，位列第一梯隊(duì)；而彩生活、保利物業(yè)和恒大物業(yè)，在管面積介于3.5-3.8億平米，處于第二梯隊(duì)。

上市一個(gè)月后，恒大物業(yè)以雷霆之勢，很快加入了物業(yè)賽道規(guī)模之爭，向第一梯隊(duì)發(fā)起了進(jìn)擊。

其實(shí)，這種跡象早有端倪。2020年6月，恒大物業(yè)便成立“外部業(yè)務(wù)開發(fā)團(tuán)隊(duì)”，專門發(fā)展由獨(dú)立第三方物業(yè)開發(fā)商所開發(fā)物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)，并展開了一系列收購行動(dòng)，先后收購五家區(qū)域物業(yè)管理公司，包括南昌馨雅、成都威爾斯普、遵義中信、湖北冠博、永康嘉華，獲得總在管面積772萬平方米。

上市獲得資本加持后，更加增添了底氣，籌資凈額約69.16億港元，其中約65%將用于收并購。從這一點(diǎn)來看，恒大物業(yè)有足夠的資金支撐其“開疆拓土”，而且從過往經(jīng)驗(yàn)看，收并購方式快且有效。

較為典型的是雅生活，在前兩年瘋狂并購，在管面積由2017年的7834萬平方米上升至2019年的2.34億平方米，兩年時(shí)間增幅將近3倍。如今，雅生活已成為上市物企在管規(guī)模最大的企業(yè)，站在賽道第一序列。

再如世茂服務(wù)、碧桂園服務(wù)及藍(lán)光嘉寶服務(wù)，在過去的一年內(nèi)頻繁開展收并購行為，快速擴(kuò)大自身體量，在行業(yè)內(nèi)影響力也與日俱增。

并購就像一把利刃一樣，成為了物企擴(kuò)充規(guī)模、搶占賽道的“法寶”?？硕饠?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年上市物企共發(fā)生60余次收并購事件，市場份額呈現(xiàn)激烈的瓜分局面。

隨著越來越多物企進(jìn)入資本市場，這種現(xiàn)象更會(huì)加劇，收并購也會(huì)呈現(xiàn)加速態(tài)勢。藍(lán)光嘉寶服務(wù)被稱為2020年的“并購?fù)酢?；恒大物業(yè)在2021年是否會(huì)接過這個(gè)稱號，給人以遐想。

另外，除卻收并購之外，恒大集團(tuán)豐厚的土儲(chǔ)也是其一大助力。截至2020年6月底，恒大集團(tuán)住宅土儲(chǔ)總建筑面積2.4億平方米，舊改項(xiàng)目共有104個(gè)，這些將持續(xù)轉(zhuǎn)化為其在管項(xiàng)目。

這些都是其立軍令狀的底氣所在。