北京某食品公司因被強(qiáng)拆，委托評(píng)估師對(duì)拆遷涉及的資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估。

主要涉及的資產(chǎn)包括：存貨、房屋建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、無形資產(chǎn)、停產(chǎn)停業(yè)損失及職工安置補(bǔ)償費(fèi)用。

評(píng)估過程

評(píng)估師在接到委托人委托后，趕往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，收集資料，了解現(xiàn)場(chǎng)情況，對(duì)不同資產(chǎn)采取了不同的評(píng)估方法，分項(xiàng)評(píng)估，保證客戶評(píng)估范圍完整。

▼委估公司的存貨包括原材料、低值易耗品、庫(kù)存商品。針對(duì)原材料及低值易耗品，考慮庫(kù)存時(shí)間短、流動(dòng)性強(qiáng)、市場(chǎng)價(jià)格變化不大，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值；針對(duì)庫(kù)存商品，評(píng)估人員通過了解市場(chǎng)售價(jià)，扣除相應(yīng)的銷售費(fèi)用、稅金、部分利潤(rùn)及所得稅費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

▼針對(duì)房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施采用了重置成本法進(jìn)行計(jì)算。其中，重置全價(jià)考慮了建筑工程造價(jià)、前期費(fèi)用、其他費(fèi)用及合理的資金成本。上述建構(gòu)筑物的成新率采用理論成新率與勘察成新率相結(jié)合的方式，對(duì)建、構(gòu)筑物的經(jīng)濟(jì)使用年限及現(xiàn)場(chǎng)勘察、保養(yǎng)狀態(tài)進(jìn)行綜合考量，最終確定綜合成新率，計(jì)算出房屋建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的評(píng)估值。

▼針對(duì)機(jī)器設(shè)備，通過計(jì)算重置成本，結(jié)合成新率，計(jì)算出評(píng)估值。

▼針對(duì)無形資產(chǎn)，企業(yè)申報(bào)的無形資產(chǎn)為軟件著作權(quán)，主要用于企業(yè)自有產(chǎn)品的生產(chǎn)，體現(xiàn)價(jià)值為企業(yè)在生產(chǎn)銷售過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益。評(píng)估人員采用收入分成法，結(jié)合軟件著作權(quán)在生產(chǎn)和未來銷售所占的貢獻(xiàn)率，再選取恰當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，將產(chǎn)品中每年軟件著作權(quán)對(duì)收入的貢獻(xiàn)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)值。

▼針對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失，主要為產(chǎn)權(quán)持有者無法繼續(xù)利用現(xiàn)有資產(chǎn)持續(xù)獲取收益而造成的損失金額，評(píng)估人員采用收益法進(jìn)行計(jì)算。

▼針對(duì)職工安置補(bǔ)償費(fèi)用，評(píng)估人員參考勞動(dòng)合同法，根據(jù)職工入職時(shí)長(zhǎng)進(jìn)行計(jì)算。

通過上述評(píng)估過程，對(duì)委托人因強(qiáng)拆涉及的資產(chǎn)及停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行了完整、合理的評(píng)估，幫助委托人在接下來的賠償中提供了依據(jù)充分的參考意見。

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