焦點研究院 廣州房地產(chǎn)市場周報告

報告期：2022年3月14日至3月20日

出品時間：2022年3月21日

研究員：黃穎

市場聚焦（第11周）

當周，廣州一手住宅供求大幅上揚，另多個項目活躍，全新亮相市場或加推新房源。

具體來看：

政策方面，《住宅項目規(guī)范》（征求意見稿）公布，提出新建住宅的層高不應(yīng)低于3米，入戶層為二層及二層以上的住宅建筑，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺電梯等內(nèi)容。財政部發(fā)聲，表示2022年年內(nèi)不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。廣州市發(fā)改委《廣州市關(guān)于支持社會力量參與重點領(lǐng)域建設(shè)的指導(dǎo)意見》出臺，提出加大社會力量參與城市更新的支持力度等內(nèi)容。

城建方面，天河區(qū)臨江大道-閱江路過江隧道工程總承包（EPC）及運維服務(wù)（三年）招標公告掛網(wǎng)。城市更新方面，華潤平安聯(lián)合體正式成為黃埔區(qū)黃埔街下沙社區(qū)新溪村舊村改造項目合作企業(yè)。

二級市場方面，當周廣州一手住宅新增供應(yīng)1936套，環(huán)比上漲205.85%；面積20.10萬平方米，環(huán)比上漲250.17%。商業(yè)性質(zhì)商品房新增180套，環(huán)比上漲122.22%；面積2.70萬平方米，環(huán)比下降8.47%。

成交方面，當周廣州一手住宅成交1632套，環(huán)比上漲40.21%；面積17.10萬平方米，環(huán)比上漲35.39%；其中，黃埔、增城、番禺分別以367套、311套和242套的成交規(guī)模位居前三。

焦點研究院認為，當周銀保監(jiān)會、金融委、財政部等多部委罕見集體發(fā)聲，強調(diào)及時研究和提出有力有效的防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險應(yīng)對方案，傳遞出積極信號，有助于恢復(fù)、提振市場信心。另國家統(tǒng)計局新一期70城房價公布，廣州新房價格呈現(xiàn)連續(xù)兩個月上漲，二手房價格在連跌5個月后，首次止跌回漲，出現(xiàn)了回暖跡象。接下來，各大項目或更為積極推貨，購房者加快入市步伐，市場有進一步活躍的可能。